想要买进黄埔区的,听句劝,莫急!

你知道吗，黄埔又要上新了！

据统计，4月份黄埔除了一热盘富颐华庭加推新品外，还将迎来了三大全新项目，分别在黄陂板块和老黄埔板块。

其中，黄陂板块将上新两个新盘，包括黄埔排名前列“三限地”项目中铁建信达花语天宸和振业天成，而老黄埔板块则是巨无霸旧改项目——万科黄埔新城。

正所谓，激情四月，买房正当时！

想买黄埔？不妨先具体看看这三个新项目吧！

黄陂板块潜力无限

两大“黑马”争相入局

首先，我们先来看看黄陂板块。

黄陂板块位于科学城西部边缘，处于天河智慧城和科学城核心区之间，享受着两个潜力板块的购买力，成为了近两年房企喜欢扎堆的新兴区域。

这不，在即将到来的四月份，黄陂板块迎来了两大新盘——振业天成和中铁建信达花语天宸。

其中，位于广汕路以南、班岭村以西的中铁建信达花语天宸此前已出过实踩分析，详情可回顾：不仅限价！还限买家！黄埔排名前列“三限地”项目如何破局?

那么，这次我们把重点放在同样位于广汕路旁的振业天成。

该项目所在地块--黄陂HBPQ-A-6地块是2021年排名前列批集中供地中，深振业摇号以13.3亿元的总价拿下的，折合楼面价为27274元/㎡。

据悉，该地块吸引了中交、龙光、旭辉、龙湖等30多家房企争抢，可见其潜在价值。

振业天成项目实拍

振业天成位于广汕路以北，距离黄陂地铁站约15公里，步行路程还是比较远的。

目前，项目周边缺乏大型商业体，只有零散商业底商分布，城市界面有待提升。不过该项目背靠山体，生态环境不错。

振业天成项目实拍

值得惊喜的是，振业天成旁边即是黄埔军校小学，周边还布局有科学城排名前列幼儿园、广州市第117中学、科学城小学等学校，教育资源十分丰富。

以项目现场来看，振业天成的营销中心已接近完工，预计4月份可开放营销中心。

且根据较新公布的方案规划，振业天成共规划有13 栋住宅，整体呈围合式布局，住宅楼栋以及幼儿园、生活超市、社区卫生院、星光老年之家等配建设施均分布在四周，社区中间则是绿地，容积率为2.0。

振业天成较新规划|图源网络

另外，在官方公众号较新发布中，振业天成主推建面约105-165㎡三至四房，定位偏改善。

不难想象，振业天成和中铁建信达花语天宸区位相近、所享配套几乎一致、产品定位也相差不大，未来入市势必有一番“争夺”。

周边项目分布图

加上片区内还有融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇两大盘虎视眈眈，振业天成想脱颖而出恐怕要费一番力气。

巨无霸旧改项目

大城体量、低价竞争

此外，同一时间，老黄埔的巨无霸旧改项目——万科黄埔新城也即将入市！

万科黄埔新城位于黄埔临港经济区，西临开发大道，东至南岗村，北侧则是广深公路。

从项目出发，可以通过黄埔东路、开发大道去往其他核心区域，另外项目附近还有地铁13号线夏园站、南岗站以及5号线东延段保盈大道站（在建中），交通便利。

项目交通示意图

配套方面，项目周边有万科里商场、领好广场、沙步农贸批发市场等商业，项目对面还坐落着广州开发区外国语学校，现成的配套基本可以满足生活需求。

领好广场实拍

当然，万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改，其占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目。

用置业顾问的话说，项目本身体量带来的配套足以支撑一站式生活。

万科黄埔新城项目示意图

据悉，万科黄埔新城规划了约100万㎡综合商业体，其中包括约9万㎡写字楼、约5万㎡酒店（现为营销中心）、约5000㎡风情商业街以及约13万㎡的大型购物广场。

而在教育方面，项目将规划有11所学校，涵盖1所高中、2所九年制中小学、2所小学以及6所幼儿园，目前已有一所小学主体建筑封顶。

项目教育规划分布图

此外，项目还规划有建面约3㎡医疗康养中心、社区服务卫生中心等。

整体来看，万科黄埔新城未来所配建的设施十分全面 ，但也正由于体量过大，配套落成需要一定的时间。

目前，项目已开放营销中心，首推阅海组团3#、5#，以及观澄组团1#、2#。

其中，阅海组团产品为建面约93㎡三房，四梯八户，高45层，而观澄组团产品涵盖建面约93-143㎡三至四房，三梯五户，预计4月开放样板房。

项目规划示意图

具体来看，建面约93㎡三房由于朝向分布不一样，户型细节有所差别。

拿户型B来说，该户型采用竖厅设计，带有入户花园，u型厨房较大利用空间，三卧室朝南。

建面约93㎡户型图

而建面约122㎡四房依然是竖厅设计，但是该户型的景观阳台连通客厅和次卧，四开间朝南，南北通透，采光和空气流通要更好些。

建面约122㎡户型图

另外，建面约143㎡四房也分为A、B户型，但都带有约7.1米景观阳台，双主套设计，四开间朝南。

建面约143㎡A、B户型

至于价格，据置业顾问表示，首推产品的吹风价在3.8-4.2万/㎡之间。

老黄埔、黄陂供应十足

买谁最划算？

但是，老黄埔真的值得闭眼下手吗？

还记得去年，老黄埔某盘吹风价曾高达6万/㎡，开盘时却低至五万出头，且去年年底，片区内各大项目也接连传出降价出售的消息。

另外，作为旧改重心的黄埔，在经历旧改“被叫停”后，旧改红利逐渐淡缓，老黄埔所谓的“高价值”楼市也逐渐回归理性。

要知道，目前老黄埔新盘数量可不少。

其中，区府片区有富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等热门项目，均价在5-5.4万/㎡；延伸至庙头片区则有越秀滨江·星航TOD、先进招商·臻珑府等新盘，均价在4.1-4.6万/㎡；

如今再加上夏园站附近的万科黄埔新城，这天量供应足以让买家眼花缭乱。

当然，细细捋来，老黄埔板块内具体片区所对应的客群也各不相同，新房价格也日益分化，而万科黄埔新城周边更多是以自住为主，刚需、刚改善客群可以列入选择范围。

具体到黄陂片区也同样如此，黄陂片区内的四大楼盘优势差异不大，可根据个人对交通、配套、产品设计等实际需求进行考量。

最后，买黄埔，你更看好哪个楼盘？