广州楼市:房子投资到底买在哪,涨幅才有发展潜力?建议收藏!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，您好！今天去了盈彩美居的菁品园看了一套东向的106平方，三房2卫，总价470万，十楼左右，请问可以入手吗？东向值得投资吗？

回答：你好，投资值得的，砍多5万那就更好了，你这是菁辉还是菁玥，几座？菁品园介于美林跟盈彩1-2期之间，也不是是很火，但也不是很差，它的小区保养得不错，这个价格也挺不错的，后续有13号二期珠村地铁站的利好，交通出行也比较方便，更重要的是享受鱼珠CBD的辐射，发展潜力不错。

提问：云叔，请教下可以全面点评一下东圃的上品箐园这个楼盘吗？个人觉得楼龄新，小三房的产品都挺好，离未来珠村地铁距离1公里左右也不远，你觉得怎么样？感谢！

回答：上品菁园到这个盘未来距离珠村地铁站1公里，勉强算是个地铁盘，次新、小高层、中小户型、生活配套无短板，学位羊城花园小学，我觉得除了新合产品好之外，比较适合自住属性，如果投资的话，不太妥，而且也没杠杆。

提问：云叔，你好！请问东风东学位房和华阳学位房二选一选哪个好？为什么？谢谢！

回答：你想问东风东小学、华阳学位，哪个好呢？还是这两个学校对应的片区的房子，哪里好，升值前景好？这两个学校来看，在广州都属于先进，其实是不存在哪个好，哪个不好的，其实都差不多 ；至于说两个学校对应的房子，那要看很多维度了，比如入手单价、小区本身产品、地铁交通配套、杠杆。

提问：云叔，请问荔湾区新世界凯粤湾呢，那里是西关培正小学，考虑自住+投资的话，凯粤湾升值空间会比御金沙大吗？

回答：新世界凯粤湾在滘口，关注度不低，品质上还可以，有白鹅潭辐射利好，比御金沙价值大一些。

提问：请问云叔，纯投资，二手房广州金融城美林和骏景，车陂的天禧以及牛奶厂的龙湖怎么排序呢？ 新房天河峯睿，天河壹品，阳光城檀越怎么排序呢？有的房子限售2年，房主想签订合同提前1年卖，先收房款一半，一年后过户付两半，这样买家是不是风险很大，较好不要购买？另外广政策也各种调控，买房是否等等更好?

回答：其实二手房就这样选；新房优选天河壹品；交个定金还可以，交一半房款，有钱、房两空的风险，房东去澳门一日游就没了，房子还拿去多重抵押，这样案例不少的；不算调控，建议还是尽快上车好。

提问：云叔，坐标武汉，本人在唐山目前房产一套，手里资金60万，想再购买一套，1、唐山凤凰新城的梧桐大道，2、郑州的保利海德公园，这两处价格差不多，请问这两处选择哪一个升值空间会大一些？

回答：你好，唐山是京津冀城市圈的第三大城市，考虑自住的话，其实买入没有什么问题，不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城市，保利海德公园是更好的选择。

提问：云叔，手上资金有100万，买房的话想先付5成首付，因为销售型工作变动比较大，工资时高时低，所以想多付点首付，您看可以吗？

回答：其实只有做了90%的人不敢做的事情，你才有机会成功。投资买房，一定要抛弃，工作收入与月供关联的思维。敢于负债才是迈向财富的排名前列步。事实上，工资与投资没关系。就看你有没有用负债的思维方式向未来拿钱，快速做资产积累。

假如固定在用工资做房产投资的思维上，虽然你很努力地在奔跑，却永远也追不上乘坐飞机的人。因为起步不同，起点你就输了！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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