广州楼市:买房优先考虑自住还是升值?大部分的人都选错了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，首付预算90万，考虑自住+保值，看好黄埔板块，一路从东圃往大沙东看，目前看黄埔的选择不大了，看了中兴花园和金碧世纪，中兴的户型不好面积小，大的又超预算，金碧两房也是超预算，黄埔板块还是考虑换板块，岗顶上班方便些的，或者有其他合适的好盘推荐吗？

回答：你好，这个月算就直接买老黄埔得了，找我们买可以帮你规划下资金，你的90万是可以买入的，没有什么问题的，或者选择番禺的小三房也是可以的。

提问：云叔好，我有三张房票，分别为7成，5成，3成首付，但3成那张怕是要年底或者明年初才能拿到手，现有现金420万左右，月供能力2万至2万5，算上租金收益月供可去到3万以上，考虑纯投资，长期短期持有都接受，考虑到房价在升，是近期5成，7成各入一套？还是今年5成入一套，明年再用3成房票呢？

回答：你好，我是觉得，首付和房票都有了的话，就可以入了，等涨了再看看具体的涨幅是否需要截断，甚至都不需要截断，直接全款买就可以了，现在这个行情很适合全款买，至于是否要把7成、5成的票用上，具体还要看你的预算多少！

提问：云叔好，请问250w预算，考虑纯投资的话，请问广州金融城和佛山千灯湖哪个地区增值空间更大？这两个地区、这个预算的话，优选哪个盘比较好？感谢

回答：你好，有得选肯定是金融城好，但是这个价位不适合金融城，买不到什么好货，反而更适合千灯湖，如果你有广州房票，首先想到应该是广州买房，黄埔的潜力都比千灯湖好，老黄埔和科学城地铁的盘你可以看看，就比如金碧世纪花园、万科东荟城、万科金色梦想这些都是不错的。

提问：云叔好，在科学城上班，小孩读幼儿园中班，广州户口，黄埔南岗四海基地有一套房子，46个方，听说快要拆迁，但学位一般，目前手上可用资金30万，信用卡额度30万，首付贷可以贷40-80万，目前考虑小孩读书的学位，想问一下是卖掉旧房子，重新供一套限购区域带学位的房子，例如科城山庄？还是用手头上的自己买一套不限购区域的房子带学位的呢？

回答：你好， 如果下定决心上学位房的话，科学城那边除了科城山庄，还可以考虑东荟城小学，这个是出了名的排名前列学位房，家长圈很鸡血，万科东荟城对应的产品很多，2-4房都有的选，至于不限购区的学位房，其实你可以不着急入的，离你近的应该是新塘一带，也算是广州不限购区里面比较有价值的板块了，就选有地铁有学位加持的电梯花园次新小区就可以了，比如盛世名门之类。

提问：云叔好，请问天朗明居和黄埔花园两房，不考虑预算，投资角度选择哪个为佳？谢谢！

回答：你好，如果投资的话，很重要的概念叫错配，比如豪宅区里你买90来平的3房一卫，上车区你去买一个130平的大3房，后续接盘的人很少。 具体看你的预算多少，如果你考虑刚需面积的，比如七八十方的话，就去天朗更好。如果是去到100多平的3房2卫，那就去黄花更佳，当然只要选对了板块选对了，都是能挣到钱的，如果行情来了，天朗黄花挣不到钱，那基本整个广州百分之90的楼盘都涨不上去了。

提问：云叔你好，请问时代春树里、万科金色梦想、中海誉城，三个小区都在附近，春树里可以考虑吗？感谢

回答：你好，可以的，优选金梦77平小3房，硬通货来的，优选金梦，次选中海誉城，再选春树里，中海物业不错，好的物业可以让你的小区走得更远。

提问：云叔好，从投资的角度考虑，广州7号线延长线，例如陈村，单价2左右，对比广佛线沿线，朝安或普君站，单价也是2左右，你觉得哪个未来更有发展的潜力呢？可以帮忙分析一下吗？感谢

回答：你好，朝安、普君那边属于禅城了，离祖庙一步之遥，7号线延长线的陈村、甚至北滘也差不多是这个价格，从纯投资角度来看，陈村+北滘，明显好过朝安、普君，因为广州人民的购买力远远大于禅城本地的。

提问：云叔好，总价330-350的预算，考虑投资兼自住的话，金碧85三房还是盈彩或天朗的78两房？金碧加上距离地铁远了点，学位也差，但是胜在小区新，好像鱼珠的高楼就在漫广场旁边，感谢！

回答：你好，总价330-350的预算，你如果对学位没要求的话，建议选择金碧的小三房，11-18栋南向的85平的小三房，这个面积段在金碧属于错配，因为下面有65-69平的小两房、71-73平的两房，所以85平的小三房就有了优势，没问题的，买两房的话，就不建议了。金碧对面的黄埔机械城旧改，以及摩天大楼就在隔离啊，如果是投资的话，一点问题都没有的。

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