增长4.1%!广州房地产开发投资转正,释放企稳信号

积极信号明显！

据最新发布的广州上半年经济数据，全市房地产开发投资迎来正增长，从一季度的下降10.8%变成上半年增长4.1%，这也是去年以来全市地产投资首次转正。在一系列楼市需求支持政策和新增中央专项债的支持下，全市房地产供需两端同时见底企稳，市场回暖迹象明显。

（图源：克而瑞广佛区域）

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为上半年房地产开发投资转正，很大程度上与去年四季度以来房地产市场围绕止跌回稳的持续用力有关。

从前端的土地市场来看，去年12月广州一共出让了22宗涉宅用地，是全年卖地的最高峰，对于推动上半年房地产开发投资的增长具有关键作用。同时，从同比来看，今年上半年广州共出让了19宗宅地，成交总价高达195.4亿元，而去年上半年仅有4宗、共计64.8亿元，增幅非常显著。

另从整体来看，随着限制性调控政策的全面退出，以及对住房需求的支持力度加大，目前房企对于在广州拿地的信心有所恢复，除了占据主导的国央企之外，也陆续开始有民企出手拿地，意图抓住“好房子”建设的市场窗口期。

克而瑞统计数据显示，上半年广州一手住宅成交之中，新规项目成交约82万㎡，占到整体成交的23%，对比2024年全年上涨了11个百分点，销售金额和销售套数TOP20楼盘之中新规项目占比均过半，“好房子”的市场影响力越来越大，已经成为推动楼市止跌回稳的关键力量。

不难想象，下半年广州房地产市场仍将保持温和复苏态势，但不同区域、不同产品可能出现分化。核心区域优质项目价格有望企稳回升，而部分库存较高的外围区域仍将以去库存为主。特别是在"金九银十"传统销售旺季，市场活跃度预计将进一步提升。

而于购房者而言，当前正处于政策红利期和市场调整期的叠加阶段，不妨可以考虑抓紧出手，多多关注意向楼盘。

佳大瑞园

相较于期房3-5年的建设周期，佳大瑞园以科学城芯罕见实景现房，给足购房者安全感。从签约到入住，无需漫长等待，规避烂尾风险，所见即所得，让安家一步到位，省心更安心。

目前，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园以醇熟配套，让生活即刻精彩，更坐享资产保值潜力。

目前，项目建面约93㎡-129㎡三四房现楼产品正在热销中。总价212万起即可购得一套三居室房源，这一价格在科学城在售项目中，无疑展现出显著性价比优势。

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新世界·天馥

新世界·天馥精准锚定白鹅潭CLD（中央生活区）核心区位，紧挨核心商务区，又与人流密集的商业区保持着舒适的距离，已成为白鹅潭价值兑现的第一受益者。可以说，选择该项目，绝非一次简单的置业之举，更是对恒定资产、城市未来价值先机的果断抢占。

项目在售建面约76-108㎡超新规阔景三四房，建面约126-139㎡270°环幕江景大平层。像建面约98㎡四房户型推出后，瞬间被抢空，出现罕见的“买家等房”现象。当下，广州主城区四房面积普遍在120-160㎡间，而新世界·天馥用不到100㎡的空间，以更友好的成本，实现四房的功能和改善晋阶的需求，成为主城区四房产品中的质价比之王。

耀胜新世界广场|耀胜尊府

作为长隆万博CBD稀缺的TOD综合体标杆项目，耀胜新世界广场创新性实现住宅、写字楼、K11商业全业态同步兑现，重新定义都会愉悦生活。

目前，耀胜尊府首批住宅已完成高品质交付；耀胜新世界发展中心吸引金融、互联网、国际贸易等行业新贵企业入驻；大湾区首座K11 Select将于第三季度开业，永旺等品牌已率先落子。

其中，耀胜尊府二期建面约88-245㎡胜景平层/大主套卧叠墅，充分考虑居者的个性化生活意趣，以灵活空间演绎多元化的品质生活。

即便是同等面积，其均比市面上相似产品多一处灵动空间，满足居者娱乐、办公等需求。