三月推新大盘点 ! 疫情之下交易回暖 ,广州三月货量充足

上周（2月17日-2月23日）广州一手楼网签成交506套，环比上上周（2月10日-2月16日）的186套增加320套，环比上升172.04%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为54053平方米，环比上上周的19459平方米增加34594平方米，环比上升177.78%。广州楼市或由此开始复苏。血拼妹认为，疫情期间各大开发商流动资金吃紧，为了加速回款，近期广州许多楼盘都开始以价换量，放出不少优惠和折扣，对购房者来说或是较理想的购房时机。

近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销，吸引了一批资金充裕，节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市，知识城、广钢、金洲等市场热门板块买家“黏性”较强，成交复苏优先于其他板块。

截至目前，据中地行不完全统计，广州已经有超过160个售楼处恢复开放，部分开发商通过打折或推出各方面的促销活动开拓市场。

外部环境方面，自疫情暴发以来，央行就金融支持疫情防控出台一系列新的重要举措，确保货币流动性合理充裕。其中，LPR报价在经历2019年11月、12月及2020年1月持续三个月停摆后，于2月20日再度下降，反映降息通道开启。业界预计房贷利率大概率会跟进下调，购房者置业成本将再下降，或将提振购房积极性，促进楼市逐步回归。

此外，全国已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，其中2月21日广东省住建厅发文，有条件“放行”线下售楼和项目复工。

在种种利好下，广州楼市逐步复苏。从上周几个热门楼盘来看，番禺亚运城上周共成交50套1.05亿元，碧桂园云顶一周销售破亿、越秀天珹两天劲销5000万元、金科旗下多盘一天线上认筹193套……上周刚拿到预售证的恒大金碧花园，时隔20年推出最后一期单位，折后价4.5万—5.5万元/平方米，吸引了大量看房者，售楼部门前甚至排起了长队。

广州中原研究发展部分析称，就目前疫情控制趋于稳定的情况来看，其对市场影响基本只集中在2月，广州市场3月起加快复苏的可能性较高，参考个别大盘2月中旬以来成交表现，疫情只是延迟了买家的购置时间，并没让买家放弃购买需求，货量足+开发商愿意小幅让利对市场的吸引力依然较强。

3月预计9个项目推售，货量约2557套

据中地行不完全统计，3月广州全市共有9个项目有动作，6个全新开盘，1个开放样板间，2个旧盘加推，合计约2557套货量。中心五区方面，3月份0供应。外围区域方面，南沙为3月的供应主力，其余各区合计共6项目有动作。绿地杉禾田晶舍1别墅项目入市，碧桂园藏珑府长盛汇、珠江国际创业中心2个包含公寓项目入市，住宅方面，星河·东悦湾、领南丨星河·荣誉、中国铁建(10.450, 0.95, 10.00%)海语熙岸、大华·紫悦府4个项目将迎来全新开盘。

项目计划2020年3月开叠墅产品发布会，目前洋房板房已开放。首推1#，2#，涵盖建面为98-123㎡三至四房单元，精装交付，吹风价为3.2万-3.5万元/㎡

加推建面约73-120㎡二至四房，具体户型有建面约73㎡两房、建面约89㎡、建面约97㎡、建面约110㎡三房以及建面约120㎡四房，均价约28000元/㎡

项目主推建面约97-105㎡、125㎡三至四房单位和建面约116㎡复式三房单位，项目已开放销售中心和样板间，预计3月开盘。

长盛汇项目预计3月推售，将推建面33-300㎡创想空间，营销中心和样板间已对外开放，可预约参观。

项目即将开盘，首推94-128㎡三至五房产品，销售中心以及样板间已经开放，现可预约参观。

项目预计3月在线上开盘，首推90-128㎡三至四房产品，吹风价2.5万—2.8万元/㎡；

项目2020年1月18日已开放营销中心，预计3月开盘，推出86-126㎡三至四房产品.

珠江国际创业中心

首推二期B9栋，户型涵盖建面约51㎡、建面约89㎡以及建面约105㎡带装LOFT商服类产品，共20层，6梯24户，户户带内阳台。

项目诚意登记中，主推二期电梯花园洋房单位，建面为82-93㎡两至三房单位，房源位于10栋。