一组数据告诉你,广州中心四区120㎡以上户型究竟有多好卖

早前，广州宣布 120㎡以上户型不限购的消息燃爆了业内。

众所周知，中心四区作为120㎡以上户型的常驻地，2023年该户型在中心四区的市场表现究竟如何？

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市占率24%，荔湾海珠轮流做东

克而瑞数据监测显示，2023年全市120㎡以上户型的商品住宅成交20090套，成交占比27%，与2021年相比提高了3.8个百分点。

其中心四区120㎡以上户型商品住宅成交4817套，市占率24%，创下近五年最高。

也就意味着，全市每卖出20套120㎡以上的户型，就有1套来自于中心四区的其中之一。

具体到各区，因海珠区“去刚需化”持续加深，去年以1899套成交位列四区第一，其次是天河区，共成交1598套。

与近五年的情况相比，可以看到，在2019-2020年间，荔湾区因价格友好，该户型商品住宅成交套数连续两年位居四区第一，但海珠区在后三年后来居上，成功接棒荔湾。

值得一提的是，海珠区该户型的供求比仅有0.88，深刻阐释了“物以稀为贵”。

但其余三区该户型的供求比均在1以上，明显供应充裕。

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均价接近九万，五年涨幅超7成

中心四区坐拥全广州数一数二的资源，而这些资源能为中心四区涵盖120㎡户型以上的项目锦上添花，房价也就随着走高。

克而瑞数据监测显示，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅成交均价89597元/㎡，同比2022年上涨5%，同比2019年大涨71%！其中成交均价最高的是海珠，2023年商品住宅成交均价101114元/㎡，天河以85768元/㎡位居第二位。

从商品住宅成交均价涨幅上来看，克而瑞数据监测显示，近五年来中心四区该户型每年的平均保持涨幅在15%以上，远远跑赢大市。

在多方面的带动之下，数据监测显示，近五年来海珠区该户型商品住宅成交均价涨幅一路高歌猛进，五年成交均价涨幅高达91%!其次是荔湾区，五年涨幅58%。

随着中心四区成交均价的不断走高及成交规模的不断扩大，中心四区的吸金属性也在不断地增强。

克而瑞数据监测显示，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅成交金额712.86亿元，同比2022年大涨66%，海珠区以325.29亿元位居第一位，天河以217.69亿元紧随其后。

从市场份额来看，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅累计成交金额712.86亿元，占据了全市同类户型成交金额的44%，同比提升10%。

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该户型热销项目月均去化在10套以上

最后，小编为大家整理了2023年中心四区120㎡以上户型热销TOP10，看看在中心四区在该户型这一赛道上，哪些项目率先霸占了区域热销前列。

可以看到，2023年，在该面积段的成交套数TOP10排行中，这些项目的年度成交套数均在百套以上，而琶洲上品合计网签成交751套，以157.66亿元成交总额豪夺四区TOP1！

从上榜项目数量来看，天河区有4个项目上榜，海珠区与荔湾区上榜项目数量持平，均为3个。

来源：克而瑞广佛区域