广州买房,二、三梯队买房,优选这个板块!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，广州本地，现在买房是接着追高排名前列梯队的红盘，还是买二三梯队？如果想在二三梯队买一套性价比高一点的房子，选哪个板块比较合适？

羊叔：你好，广州排名前列梯队的房价已经高于整个板块和区域的平均水平，这在很大程度上影响了房源的流通性。不少人并不是因为买不起排名前列梯队的房子才考虑二、三梯队的，而是为了降低置业风险。广州的二、三梯队值得关注的有不少板块，像琶洲，一手住宅处于缺货状态，二手房的话主要集中在东区，不过中区、西区也有一些价格合适的房源，而且相对于东区的高价，这里的性价比反而更高。黄埔也有不少二、三梯队的房源。不过黄埔板块的板块差价比较大，楼市中的优质盘往往更受资本的追捧，很难找到优质又合适的刚需楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：羊叔，你好，目前名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？

羊叔：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。

3.提问：羊叔，你好，楼市调控更加严格，现在广州的房子还能买吗？对于我们普通购房者来说，这些调控会不会有很大影响？天河黄埔区域的房子太少了，都没什么选择空间了，现在想买房还有没有别的选择？

羊叔：你好，对于刚需购房者处于一种焦虑状态大可不必，目前广州市场仍然处于一种健康的平稳期，无论怎么变化，暂时对刚需和自住改善的买家而言影响不会太大。而且，目前广州的房源供应还是充足的，还有一定的选择余地。事实上，大家完全可以将购房选择扩散到其他板块，看看一些次新房和二手房，而且在房票愈加珍贵的情况下，并不建议大家盲目追高。广州买房建议，详见内部分享。

4.提问：羊叔，你好，广州买房，目前有一笔资金想买一套升值潜力大的房子长期持有，南沙最近涨幅不错，还能买入吗？现在入场会不会高位站岗？可不可以仔细分析一下这个板块？未来有没有发展潜力？如果选南沙板块，哪些区域更值得入手？

羊叔：你好，南沙是广州刚需置业的热门板块，无论是成交量还是房价，涨幅都是比较可观的。南沙这里的区域发展还没有完成，它的中心区域明珠湾板块依然在建设。如此一来，产业引进、商业成熟和公共配套完善这些工程并不会在一时半刻就落下帷幕，这里的发展红利在未来还会进一步释放。其实，无论是从地理位置还是发展规划来看，南沙这个地方都不容小觑。南沙位于来往广州主城区和深圳的必经之路上，广深两地的合作和发展都绕不开这里，很容易就能享受到两地政策或者规划发展的红利。南沙这里的中心区域或许有三个部分，一个可以视作南沙的中心城区，包括了明珠湾、蕉门-金洲、万顷沙、南沙湾这四个板块，另外两个方分别是庆盛和海港板块。但这里的购房者需要注意的是，南沙的发展不会一蹴而就，纵然有比较大的潜力，也需要一定的发展时间。因此配套上目前是稍显不足的。不过，这里的新房供应量并不少，二手房市场一时可能会不太景气。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

5.提问：羊叔，你好，普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？

羊叔：你好，不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势，楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨，尤其是对于一些未来发展潜力大，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众，追高杀跌；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。