范围确定!增城区西洲村251亿旧改备案

251亿的新塘西洲村旧改备案通过。

据广州省投资项目在线审批监管平台，《广州市增城区新塘镇西洲村城中村改造项目》状态为办结（通过）。

这意味着，东部中心滨江启动区（西洲村片区旧改）将进入到下一个阶段。

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成本251亿

项目改造范围已确定

据备案审批内容，西洲村片区总投资为251亿，项目四至范围：东接广深高速，西至新塘污水处理厂，南临东江，北至新塘大道。

西洲村大概改造范围，最终以官方公布为准

项目更新改造范围面积320.31公顷，规划总建筑面积约580.59万㎡，其中包括:住宅建筑量303.41万㎡（其中一般性保障性住房套数为3363套，建筑面积23.54万㎡），商业商务建筑量235.89万㎡，公共服务设施建筑量25.49万㎡，市政设施建筑量15.8万㎡。

而项目建设公司广州广建滨东片区投资开发有限公司为广州建筑集团与增城城投的合资公司，实施时间更是明确为2024年10月1日至2028年12月1日。

来源：增城城投

据增城城投在早前披露，广州东部中心滨江片区启动区（项目配图为东部滨江项目)是广州东部中心增城先行启动区。已纳入广州市首批11个试点做地项目。

项目完成后将为增城区城中村改造树立典范，并极大改善片区城乡面貌，提升优势传统产业，激发核心区域活力，打造广州东部中心产业升级转型示范区。

作为增城区唯一上榜的广州首批试点做地项目，广州东部枢纽增城滨江启动区片区意向做地主体由增城区城投牵头，增城区城投和市级国企（已经公布为广州建筑）共同作为做地主体，涉及旧村是西洲村，旧村实施计划是2024年。

东江实景图

做地，是2023年3月公布的《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》，确认的广州旧改的新模式。

具体操作是：在政府确定旧改范围后，先由政府确认的做地主体负责前期的征收、补偿等，把旧改最复杂、最难的环节，交由政府及国企主导，从而将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让，很大程度上减少旧改的风险。

来源：增城房产