人口负增长致房价下滑、楼市崩盘?别开玩笑了!

搜狐焦点广州楼盘 2019-01-20 01:20:31
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人变少了怎么办? 近几年来,我们开始从焦虑人口爆炸变为了忧心人口变少。 在今年年初,任泽平团队发表的一份《拯救中国人口危机刻不容缓——中国生育报告2019》,连用了多个“少有”,来强调中国生育率下跌的严峻形势,再次将“人口负增长”拉入人们的话题讨论里。 “2018中国人口负增长”登上微博热搜,人

人变少了怎么办?

近几年来,我们开始从焦虑人口爆炸变为了忧心人口变少。

在今年年初,任泽平团队发表的一份《拯救中国人口危机刻不容缓——中国生育报告2019》,连用了多个“少有”,来强调中国生育率下跌的严峻形势,再次将“人口负增长”拉入人们的话题讨论里。

“2018中国人口负增长”登上微博热搜,人们纷纷攘攘地议论着。

在大家激烈讨论之时,发改委组团打假,认为2018年人口负增长是炒作,没有事实依据的。中国国家发改委副主任宁吉喆在接受采访时称,过去一年中国的人口仍在持续增长,增长数量较大。人才的红利也正在扩大,中国13.9亿人口中,劳动力的资源有9亿多,每年毕业的大学生800多万人是中国经济转型升级、高质量发展的重要支撑,所以中国人口、人才的红利会持续存在。

但不可否认的是,人口负增长是中国未来所要面对的一大问题。

早在1月3日,中国社科院人口所与社会科学文献出版社共同发布了《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》(以下简称“报告”),长期的低生育率会导致高度的老龄化和人口衰退,中国人口负增长时代即将到来。

人口负增长势不可挡

数据显示,由于育龄妇女减少和生育意愿的降低,一孩出生人数整体在下滑。

即便2016年正式放开"全面二胎"政策后,2017年二孩出生数量达到顶峰,但高昂的养育成本让人望而却步。

小编还记得我的大学同学他都快毕业了,他爸妈也想趁着政策利好再生一个,被我同学墙裂拒绝了“生下来还不是要我来养,现在养娃哪这么容易,这不是给我挖坑嘛”。

2017的顶峰之后,二孩数量逐渐下跌。据丁祖昱评楼市年度发布会公布的数据显示,预计2018年二孩率是50%:这并不意味着二孩的数量多了,而是一孩数量少了。

2017年我国一孩出生人数为724万人,比2016年减少249万人。

2017年的人口出生率只有12.43‰,低于2016年。在2018年人口数据公布前,我们以2017的数据看,2017年全国出生人口数量和人口出生率双双下降都在暗示着我们:人口负增长时代将到来。

(图片来源:泽平宏观)

人口负增长会影响楼市?

常言道,房地产市场,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

有人担心,人变少了,是不是就意味着房地产市场需求的减少,房价会跌?

有人认为,从即将到来的我国人口负增长角度来说,未来房价继续走跌已经是一个大概率的事件

也有专家预测:“人口不断减少将会导致购房需求税减少,老人离世后产生的空房,所以房子将会从饱和状态变为严重过剩的状态,所以房价下到50%都有可能!”

小编认为,不用这么悲观。

虽然房价受供需关系影响很大,有些城市有些地区也许会出现供过于求的情况,但在广州等一线城市或强二线、强三线城市,楼市的发展依然很有潜力。

常住人口占比大,需求大

据广州统计局数据,2017年末,广州市常住人口1449.84万人,年末户籍人口897.87万人,户籍迁入人口18.06万人,远远超过迁出人口4.71万人,机械增长人口13.35万人。人口增长量有增无减,还是很多人和你抢房的Hhh

(数据来源:广州市统计局)

在2018年上半年,市政协公布《以主导产业为引领,以龙头企业为带动,构建广州现代化经济体系新格局》的专题议政报告,以及《营造共建共治共享社会治理格局,扎实提升来穗人员公共服务水平》专题议政报告。

报告显示,截至2018年5月31日,全市登记在册的来穗人员967.33万人,户籍人口911.98万人,非户籍人口超过户籍人口

这意味着,广州常住人口达到1879.31万。

在人口密集的地方,住房需求只会增加不会减少,在供需比例失衡之下,楼市的红利就出现,房价并不会跌。

另外,根据前文血拼妹提到的发改委的观点,中国人口仍在持续增长和就业稳定,作为支撑楼市两大基础的人口和居民经济收入还在,那么,所谓的“楼市崩盘”、“房价暴跌”之类的言论不过是玩笑话。

放宽入户政策,广州流入人口将增加

就在前几日,广州市相关部门通报广州新一轮迁入户政策。新的入户政策进一步放宽引进人才入户的年龄限制,将普通高校毕业生接收和入户分离,并且不再将符合计划生育政策作为入户的前置条件。

在政府的人才引进政策下,未来,将有更多的人群入户广州。广州的人口不减反增,对住房的需求也会越来越大。

各区人才补贴花样百出 抢人也疯狂

黄埔区:

创业即可获 50 万,获得投资较高可获 500 万!杰出人才、优秀人才每年津贴较高 20 万,连发三年!每月还有较高 1 万元住房补贴!本科生落户 2 万住房补贴,硕士生 3 万、博士生 5 万元!推荐人才伯乐奖较高 300 万!引才中介服务奖较高 300 万!

南沙区:

入户广州南沙区,即可申请领取高额住房补贴:本科生 2 万元、硕士研究生 4 万元、博士研究生 6 万元;博士后科研人员,则可获得一次性科研经费 10 万元和每年 8 万元生活补助,出站后留在南沙工作的给予 20 万元安家补贴

真的壕气!

总 结

综上,人口负增长导致全面性的房价下跌不太可能,对于魅力无限、经济发展快的广州而言,人口负增长并不会过多的影响楼市。

有人用财富的二八效应形容房价:未来,全国20%的地区会扛起80%的房价上涨,而其他80%的地区的房价好点的横盘停涨,差点的就是下跌的命运。

很显然,广州是那20%的地区。

来源:血拼广州楼市

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