广州史无前例新规+南沙全面解限 招商蛇口新拍的地占尽了天时地利人和

就在刚刚，广州市南沙区横沥2024NJY-3地块成功出让，招商蛇口以10.18亿元的价格竞得该地块。竞拍成功后，招商蛇口迅速发布拿地海报，强调南沙区对于招商蛇口广州公司的重要性，同时表达了招商蛇口与粤港澳大湾区共同发展、深度共融的决心。值得一提的是，今年正值《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布五周年之际，招商蛇口此举不仅彰显了其与大湾区深厚的渊源，也体现了向大湾区发展规划献礼的深远意义。

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这块地之前市场关注度较低，研究其规划条件，这赠送条件甚至优于前段时间声音很大的面粉厂，应该属于近年广州爆炸新规了。

画个重点

1）住宅套内半开敞空间占套内面积的比例由20%提升至25%；

2）在阳台基础上，额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且占比最大可达套内面积的40%；

3）这个项目为广州立体园林的首个试点！

半开敞空间即住宅中的阳台，还记得去年阳台面积从15%提升至20%的调整吗？这一变化已经让广州楼市涌现出无数惊艳户型，连100%使用率都显得不再那么吸引人。现在，阳台面积再次升级，提升至25%，这次变革将带来怎样创新户型也确实让人期待。

白云湖雍云邸二期户型，阳台率20%

看上面规划你说这还不如面粉厂30%，那下面这个近期你在整个湾区还真没见过。广州近几年出让地块规划条件中第一次抛出立体园林的概念，每一户住宅都可以配备一个或多个户属空中花园，占比最大可达到套内建筑面积40%。这种设计不仅增加了住宅的使用面积，还赋予了居住空间更多的绿化和景观功能。户属空中花园既可以作为私人庭院，又可以作为室外活动空间，满足家庭多样化的生活需求。

也就是说可以把小院搬进空中，在家里可实现种花种草，这也许能满足很多人在都市中采菊东篱下的期望，居住舒适率预计会上一个新台阶！

说到立体园林，湾区比较少见，福州、重庆应该很成熟了，以下为福州某楼盘的户型图，大家也可以感受一下带立体园林产品的样子。

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这块地所在国际金融岛（横沥岛）这一年也加快了规划落地速度，全国性地标建筑国际金融论坛（IFF）永久会址，已在去年9月竣工，并在同年10月举办IFF20周年全球年会，随着其投入使用，包括广州期货交易所、金融博览园、粤港澳大湾区商业银行、南沙之心、粤港澳保险中心等重量级金融机构，也提上了日程。

再看下这块地的整体情况，项目计容建面7.8万㎡，容积率2.5，横沥岛上项目容积率都很高，2.5应该是板块最低容积率。项目位于横沥金融岛居住和医疗组团之间，紧邻18号线横沥站（500m），北侧规划十二年制学校，据说里面54班学校已在8月1日动工了。西南侧为中山大学附属第一医院南沙院区（运营中）和中山大学附属口腔医院（在建），对于两个医院的职工，这个住宅项目应该是最方便的。

项目离规划中的横沥邻里中心、横沥tod以及中涌景观轴都很近，未来生活应该是非常方便的。

中轴涌规划意向图

说到18号线，小编试过快线28分钟就能直达珠江新城，前段时间广州地铁21号线员村段的调整与改造，不少目光也聚焦于即将崛起的18号线。18号线为作为贯穿湾区南北的重要交通动脉，该线路规划为后通段至广州东站，北延段（又叫广花城际）进入花都区，预计通往白云机场速度将加快；南延段（又叫南中珠城际）进入中山及珠海，均以160km/h跨城高速地铁形式实现，目前几个延段均已开工。

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为什么说这个项目占尽了天时地利人和？

一是9月14日刚刚发布南沙全面放开限购，南沙购房不再需要提供6个月缴税证明和社保，也不限购套数。其实528新政后南沙已经相对宽松，对于南沙楼市“强规划”“强概念”的情况，取消限购有望吸引部分投资客入场。对广州乃至大湾区“9+2”城市而言，南沙是战略规划高地，本次松绑限购主要受众为非本地户籍投资客，尤其120㎡以下产品限购松绑，投资南沙房产的资金门槛进一步降低，有望助力南沙吸纳更多置业需求。

二是环珠江口“黄金内湾”概念正式进入顶层设计阶段，并将逐步实施落地。9月14日广东省自然资源厅发布“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询正式公告。从地图上看，“黄金内湾”包含“A字型”珠江口约100公里海岸、约2100平方公里水域面积以及周边三大都市圈部分地区，集中了大湾区最核心的龙头城市。从贡献度看，粤港澳大湾区是中国地均经济密度最高的城市群，也是全球科技增长动能最强劲的城市群，而其中超过一半的经济规模来自“黄金内湾”地区。而南沙恰好位于整个黄金内湾的中心，从中也能看出南沙的战略意义和高度。

三是今年恰逢《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布5周年，包括黄金内湾最新动作也是以此为工作背景。五年来从交通基建、科技创新到就业创业、人文艺术……《粤港澳大湾区发展规划纲要》所描绘的宏伟蓝图正逐步变为生动现实。港珠澳大桥、广深港高铁等重大工程连接三地，深中通道、黄茅海跨海大桥、狮子洋通道等项目稳步推进。五年来，大湾区实现了政策互认、生活共融、民心相通、人文相亲，形成了“一小时生活圈”的便捷格局。

“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询正式公告-工作背景

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招商蛇口与粤港澳大湾区渊源颇深——

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是一家百年央企、综合央企、驻港央企。

1979年1月31日，蛇口工业区正式创立。从打响改革开放“第一炮”到提出“时间就是金钱，效率就是生命”，从荒芜的小渔村到现代化、国际化的滨海城区，招商蛇口一直以秉持创新创业、敢为天下先的精神，笃定前行。

随着粤港澳大湾区概念的提出和发展，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发的旗舰企业，其角色和地位愈发凸显。也凭借其在区域建设和发展过程中积累的经验，成为了推动粤港澳大湾区建设的重要力量。招商蛇口1984年立足深圳，2003年进驻广州，华南区域以“粤港澳大湾区”为核心至今已布局2省12城，累积投资开发150+精品项目。

招商蛇口华南区域布局

背靠百年央企招商局集团，招商蛇口资金实力雄厚，也是近几年仍能在全国活跃拿地的房企之一。2024年1-6月，招商蛇口实现签约销售金额1009.52亿元，销售规模跻身行业前五。对城市来说，它是坚定的发展伙伴；对买房人来说，它筑起安全性的护城河。

同时面对当下不确定的外部环境，招商蛇口找准定位和方向，始终坚守的一件事就是“以客户为中心”，洞察当下市场环境和客户需求，全维度升级产品力。近年来也在全国树立起众多精品项目。

可以从产品中感受到招商蛇口的品牌观，重视感觉，靠近客户，并不是将产品停留在一个个名字上，而是带给客户生活感觉的具体改善。

爆炸性的设计新规，遇上这样的政策、规划、地块和品牌，究竟能碰撞出什么样的火花？

我反正是挺期待的。