【干货】做好工程检查管控,长租公寓顺利开业的保障

全方位收集 2021-01-20 03:34:42
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在窝趣的全链条运营管理里面,长租公寓的运营不仅仅指门店的经营,还包括在前期的选址、设计、施工、管理、营销、IT系统等,里面的任何一个链条做不好,几乎都会让门店在盈利上出现很大的困难。 以施工为例,长租公寓项目装修期间无法产生盈利,因此工期越长损失越重,投资回报越长;但为了缩短工期,降低装修质

  在窝趣的全链条运营管理里面,长租公寓的运营不仅仅指门店的经营,还包括在前期的选址、设计、施工、管理、营销、IT系统等,里面的任何一个链条做不好,几乎都会让门店在盈利上出现很大的困难。

  以施工为例,长租公寓项目装修期间无法产生盈利,因此工期越长损失越重,投资回报越长;但为了缩短工期,降低装修质量则会影响后期的客户满意度;又快又好的装修势必会增加预算;合理的缩短工期、保证质量、降低成本至关重要。

  成本、质量、时间的平衡是投资的共性诉求,窝趣的筹建管理比传统施工可缩短15%以上,品控率提升20%以上,施工协同率提升40%以上。在开业筹备阶段,确保长租公寓顺利、按时开业,保障开业后租客的满意度,前期工程检查的管控非常重要。

  开业前工程检查指导原则

  项目开业工程检查应遵循“验收合格可放开业”的原则;

  对项目产品要做到100%检查,85%的验收合格率;

  工程验收需确保运营团队成员、投资人代表、施工单位负责人、供应商一同参与。

  开业前工程检查流程与规范

  1.机电系统测试检查验收

  含消防联动、照明应急、水压测试、排污测试、油烟排泄、用电测试、监控盲点等。

  要做到机电系统100%经过检测以及100%验收合格。

  用电负荷要按照满负荷运营测试。

  2.装修工程检查验收

  含墙体裂缝、渗水检查、结构安全、安全隐患、建筑防水等。

  要做到客房区域100%验收检查,至少85%的验收合格率。

  3.装饰工程检查验收

  含家具检查、家电检测、淋浴测试、环境卫生等。

  要做到客房区域抽检率不低于80%,至少85%的验收合格率。

  4.室外及室内VI检查验收

  含VI标准、安装安全、亮灯测试、标识高度及导视盲区等。

  要做到100%验收合格。

  开业前工程检查常见问题和陷阱

  1.开业前未作除甲醛处理,导致产品出现影响客户体验感受以及对人身健康的影响;

  2.客房未作精开荒就做甲醛处理,造成客房二次污染和除甲醛效果减弱;

  3.客房安全检查不到位。

  例如:门窗未做限位产生入住发生安全隐患;电梯未做安全检测并出具检测报告,导致投入使用后造成电梯夹人和伤人事件;公寓关键出入口未做门禁限制,以及监控系统未有效运行导致外来人员随意进出导致的安全事件等。

  4.配套设施不全导致高频率退租。

  一些投资人为了快速实现招租,不按照规范流程自行开业前工程检查,导致基本生活配套设施体验感受差,造成客户入住后快速退租或强制退租等。

  例如:水温水压不稳定,洗澡忽冷忽热;电负荷未通过增容,导致客户用电总出现断电情况等。

  除了通过加盟的合作方式享受窝趣全链条的运营服务,还可通过模块化解决方案享受窝趣的筹建管理服务。模块化解决方案中的W-CONSULTING (项目规划与设计服务),为合作伙伴带来更良好的费用控制、更科学的进度控制、更有效的质量控制、更规范的合同管理。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。