广州楼市:广州这些楼盘计划持有5年,哪个更具有投资价值?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，中海康城的三房一卫和翠屏领东三房两卫目前总价相差30万，翠屏贵30万，计划持有5年，哪个更具有投资价值？

回答：你好，两个楼盘所属的区域板块和特质不太一样 ，一个属于“金融城+奥体”双重利好的辐射区域，一个属于鱼珠板块的辐射区域，两个区域的量级、能级其实差不多；一个属于13号线二期，一个属于4、21的双地铁，在交通上中海是具有优势的 ；中海的户型产品、物业、园林、社区氛围，肯定是强过翠屏领东的，楼龄新是翠屏的优势，小高层，居住的舒适度不错，加上对面曼广场的商业大配套，以及对面那一堆的改造“黄埔机械城的改造”，也不错，整体来看，你就大概知道你应该选择哪里，具体详见内部分享。

提问：云叔好，购入了富力南驰北向T7-高层的91方，单价4.1w左右，虽然您不推荐，但生米煮成熟饭，云叔可以分析一下这楼盘未来趋势及较佳转手时间。感谢

回答：你好，比大势的发展略微缓慢一些，这里的交通和设施配套是较大的硬伤，等第二CBD鱼珠起来后，慢慢地再看看吧，我觉得至少5-6年内是出不了手的 ，一手交楼：1.5年后 办理房产证：1-1.5年 限售：2年。具体详见内部分享。

提问：云叔好，近期在中海观澜府和天河公园板块的臻林徘徊，观澜府担心海珠创新湾搞不起来，或者说旧改不给力，臻林的南向离黄埔大道有200m，东向只剩下连廊底下的，担心小房间采光以及上面有人走来走去。还有臻林的小学学位一般，如果从投资角度，你建议买哪个？买南向还是东向？担心臻林上千万了，不知道什么群体会来接盘？

回答：你好，中海观澜府，江景房，旧区改造，盘子较小，地段潜力是有的，要等海珠创新湾的发展，目前发售的其实都会给遮挡江景，看不到江景。海珠南一带看的江景也就是洛溪，江面没有独特风景，夜景也没有特色，周边非洲，配套环境跟不上，有点错配了，也就是说土豪嫌弃，小刚需又买不起。天河公园的臻林，CEO盘，更方面已经做到优质，未来潜力有限，不过自住臻林还是不错的，买南向。

提问：云叔好，考虑自住为主，投资为辅，保值稳升跑赢大，考虑提前还款，未来3~8年置换小赚一笔，翠山蓝天苑应该怎样选择户型？可以稍微点评一下各个户型嘛？很多人都推荐170大平层，有点感觉是被大量进货后现在想甩货的感觉，请问你怎么看？想听听你的建议！

回答：你好，翠山这个盘，户型较好的就是170-172平，双主套户型，大阳台，除了户型平面的进深略深一些之外，没有什么缺点，如果吹毛求疵，现代人喜欢飘窗飘台的，这个小区没有这个户型，年代设计跟不上，还有几十90-92平的两房户型，简直就是失败，110-144平的三房户型也挺好，我记得有一种户型144-146吧，刚超豪宅，实在下不了手啊，170平的户型，整个小区大概有200多套，统计来看过往成交较高总价570万，目前成交总价在525-535万之间，住起来还行，如果是投资的话，也不错，可以买，具体看价格。

提问：云叔好，金碧世纪小两房建议选择哪几栋的为宜？还是说那种71方的可以改成3房更好？你觉得如何？

回答：你好，金碧世纪花园的两房分布，一期二期的两房主要是72、73的厅直出的小两房 ，三期四期既有65-69平的侧出阳台，也有北向73-75的厅支出阳台 ，如果说要改成3房，用潜力再到有点难，除非你是用来出租的。

提问：云叔好，最近看了黄埔区鱼珠板块和科学城板块楼盘，预算300-350w左右，考虑纯投资，打算要个小三房，因为三房是以后主流，次新房或者一手也可以，不过感觉一手已经没有很好的选择，大壮名城这个预算应该上不了盘，品秀星樾又没有小面积，首付预算110-120w，请问只是纯投资盘有好的推荐吗？如果是二手的话，请问有什么推荐？时代春树里如何？万科东荟城差不多距离，一手的盘有什么好的推荐？感谢

回答：刚需即使对学位没有需求，也应该买带学位的东荟城，像萝岗这样的区域，地铁、学位、好户型、好物业，这几个因素具备的越多越好，具体价值高的板块及楼盘分析，具体详见内部分享。

提问：云叔好，打算换房，目标天河北直升华阳小学，3房电梯，预算500-600，请问云叔有哪些盘可推荐？另外如果不卖现房，有没方法破2套7成？

回答：你好，预算500-600万，只能买紫荆小区的85-90平小三房，或者体育西路的西雅苑90平的小三房，想买好一些品质的预算可能需要加到750我以上了， 买学位房，不卖现房又想降低首付的话，只能走真爱大法，或者全款再抵押了。

提问：云叔好，想在天河和黄埔交界的区域置业，预算400万左右，目前看了东圃，感觉旭景家园配套不错，牛奶厂板块就珠江花城够得到，如果从投资角度来看，旭景和花城哪个升值空间大？或者这个区域有什么更好推荐？

回答：你好，旭景家园这个地段，花园社区，还可以的；珠江花城设施配套交通方面还不是很好；如果你考虑自住的话，那就选旭景家园，旭景家园片区成熟，增量有限，不过自住也是一种价值；珠江花城，增量较大，升值空间也大，你也可以看一下黄埔的黄埔雅苑、金碧世纪花园，可以去看看。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。