广州楼市:投资哪里更适合入手?上车盘越来越少,买房要抓紧时间

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，万博那边热门楼盘都四万多了，今年也涨了10%-15%，请问它的投资潜力还有多少？现阶段投资它会比鱼珠板块好吗？可以点评一下吗？

回答：你好，万博整体均价3.5-4.0w之间吧，能淘到3.2-3.4w的正常流通性能好的货的，就可以买，而且杠杆也不错；鱼珠板块肯定也不错，只是杠杆不太好，人工考虑投资的话，万博、鱼珠，只是这两者来看的话。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，你觉得星汇海珠湾怎么样？可以帮忙分析一些吗？

回答：你好，星汇海珠湾双地铁物业，广佛线燕岗站+11号线南石路站，广佛一带，如果是自住的话，是很舒服，不过价格是稍微有点贵，6w多，这就是新房的溢价了，建议这个预算还是到天河来，海珠西部比不上天河一带。

提问：云叔好，绿庭苑99方750万是不是太贵了？你有什么好的意见？

回答：你好，不建议了，楼龄太老，2000年之前的产品一般不建议，上世纪的货很多人会忌讳的，现在也就是行情起来了卖家趁机出货，不建议做他的接盘侠。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问一下对于一些投资潜力不高，但是价格又明显优惠的个别房源，是否可以入手？比如被很多大对比不看好的实地常春藤，新房对外宣称均价2.8万，如果有2.4万以下的新房出售，是否值得？

回答：你好，不值得，实地常春藤是真的坑，你搜一下记录都有，但是实地常春藤的营销的确做得很棒，比如宣传是2.8，去到给你折扣2.4，看着很笋 其实这都是套路，给你打个比方，每年双11淘宝很多商品都打折了，实际双11前很多商品都把价格往上调了，让你误以为真的打折，这招屡试不爽。

提问：云叔好，刚刚入手了金碧4.5万，现在很后悔，感觉自己给割了韭菜对吗，一手都很多涨不动倒挂了？

回答：你好，买房心态好一点，不可能买了就涨了，金碧明年还会涨，现在行情只是暂时停滞了而已，买了房就放着，尽快假如周期放长到4-5年，下一波金碧还会继续涨，其实不用太担心， 比起那些之前买了朱村之类的房子还在跌的，这个好太多了。

提问：云叔好，请问广地花园和尚东尚筑，跟金碧比起来如何？云叔可以分析一下吗？

回答：你好，广地花园，物业一般，还没地铁，交通不是很方便，受万博商圈辐射小，如果你是要买它的新房，尚东肯定没问题，3号线东延线的网红盘，品质、知名度都说得过去，金碧你说的是黄埔金碧吗，这个盘现在贵了不少，个人就不建议去了。

提问：云叔好，单价相同的情况下，都是南向三房，天朗明居和中鼎君和如何选择好？天朗在4号线能享受琶洲溢出的购买力吗？还是文冲旧改更值得期待？想听听你的建议！

回答：你好，具体看你的需求，如果是考虑自住的话，那就考虑通勤、产品新旧、周边配套、物业好坏，这个容易判断，因为价格一样，就看上面的几个因素即可，如果是考虑投资的话，那就看那边的杠杆好了，就选择哪里，在单价同样的情况下，肯定选择离市区近太多的金融城天朗明居了。

提问：云叔好，惠州碧桂园南站新城、碧桂园城央印象、先进东部蔚蓝海岸，这三个楼盘哪个更有投资价值？新塘品秀星图和招商臻园这两个楼盘有投资价值吗？家人比较喜欢臻园，目前单价2.7万，你觉得能入手吗？感谢

回答：你好，优选碧桂园城央印象，次选先进东部蔚蓝海岸，最后选碧桂园南站新城，品秀星图和招商臻园都可以考虑，但是臻园没有地铁，交通出行不是很方便，但生活配套方面要更好一些，喜欢的话可优先考虑。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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