买房攻略:增城买房看哪里 新塘荔城朱村三大板块孰优孰劣

搜狐焦点广州楼盘 2019-09-08 23:34:09
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作为广州楼市的粮仓,增城这些年来一直承担着拯救刚需的作用,不限购,价格亲民,在老百姓心中,增城就是置业的首选! 拥抱湾区 广州向东 近年来,广州东进趋势愈发明显,东部交通枢纽、正果机场、广州新东站……众多交通配套的落实缩短了增城到广州主城区的距离,让增城市民享受湾区一小时生活成为可能。 据广州综合交

作为广州楼市的粮仓,增城这些年来一直承担着拯救刚需的作用,不限购,价格亲民,在老百姓心中,增城就是置业的首选!

拥抱湾区 广州向东

近年来,广州东进趋势愈发明显,东部交通枢纽、正果机场、广州新东站……众多交通配套的落实缩短了增城到广州主城区的距离,让增城市民享受湾区一小时生活成为可能。

据广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年),未来广州将拥有13个特级和一类客运枢纽,其中增城拥有2个中大交通枢纽,与国家级湾区核芯南沙区数量相当。

来源:广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)

这意味着什么?

如果说,交通是一个城市的命脉,那么坐拥地铁、轻轨、高铁等多维交通的综合枢纽,便是这条命脉上的命门。增城一下子就拥有了俩,其发展怎不值得期待?在交通的牵引下,增城多个板块迎来发展风口。

增城交通轨道网示意图(来源:南都)

加上增城整体的一个发展方向是促进产城融合发展,提升承载能力与内生动力,增强对周边区域的辐射带动作用,与主城区形成有序分工。

一来,因为不限购政策和低价策略,吸引了一部分城里人外流到增城,而且因为增城地广,可以成为广州造“下一个新城”选择之一,所以只要有政策、有人,配套就会自然往增城倾斜。

据悉,增城已有三大千亿级产业集群和多个省市重点项目,交通、商业、医疗、教育配套设施也在逐步完善。

增城超视堺8K项目

房价一路看涨 楼市供求稳定

克而瑞数据显示,2014-2018年增城一手住宅成交量呈阶梯式一路攀升,从2014年的成交162万平,一直到2016年的高峰356万平,增幅达到了120%。

图源:克而瑞广州

而据克而瑞统计,过去这两年来增城的一手住宅供应量都颇为紧张。2018年4月,增城的库存量更录到一个低谷,仅6223套的货量,只够卖3.9个月!而据广州中原研究发展部统计,截止到2019年6月底,增城一手住宅供应链同比下降18%,库存消化周期为7.8个月,供求较为稳定。

图源:广州中原研究发展部

增城买房首选新塘荔城和朱村

那么,在增城买房哪些板块才值得购买呢?

在血拼哥看来,目前增城的新塘、荔城、朱村三大板块的房子最值得购买。

【新塘】

在东部桥头堡位置的新塘,一直是重点开发建设的区域。新塘交通畅达,产业繁荣,更占据广州东部绿肺陈家林风景区稀缺生态资源。

昔日的牛仔城

如今的广州东部交通枢纽

作为增城少有的配套成熟的板块,人气较旺,居住氛围比较浓,生活配套也比较完善。要知道,新塘TOD是广州最早的TOD枢纽,规划多条轨道线路。可通过13号线换乘5号线,直达珠江新城,是增城范围内距离广州中心区最近的板块,且板块内又规划有增城有轨电车,为片区带来便利。

新塘TOD国际新城规划图

商业配套上,新塘万达去年已开业。凯达尔枢纽国际广场正在加快建设中,还有大大小小不计其数的商超便利店;产业支撑上,新塘本就是广州的工业重镇,人口本就有所保障。

目前,新塘发展步入黄金阶段,是血拼哥非常看好的增城的一个区域,目前该区域楼盘众多,如香江天赋碧桂园凤凰城云顶都因配套完善而成为片区置业的首选。

28500元/平方米

增城新塘镇陈家林 查看地图

2019年05月 70年

三居 四居 四居以上 |88-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 385798
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30000元/平方米

增城广园快速路新塘出口凤凰城旁 查看地图

2018年07月22日 70年

二居 三居 四居 |90-205 m² 全部户型

400-032-4608 转 323951
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【荔城】

荔城是增城区府所在地,属于中心区域。理所当然,中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全,交通、生活商业配套也会更成熟。不过此前由于该板块没通地铁,距离广州中心区域较远,因此主要买房者为当地人或是在周边工作的异乡人;伴随着2018年21号线一期的开通,荔城也纳入广州地铁网,开始逐步吸引一些其他区域的买房客。

荔城实景图

目前,板块内均价在2-2.5万/平左右;其中,中铁诺德名著、保利中海金地大国璟作为荔城新盘值得购房者关注。

22500元/平方米

增城星大道北 查看地图

2019年05月19日 70年

三居 四居 |98-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 393200
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22000元/平方米

增城朱村广汕路沿线 查看地图

2019年06月15日 70年

三居 四居 |73-96 m² 全部户型

400-032-4608 转 393426
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【朱村】

提起增城置业,就不得不去其中部的朱村板块看看。近年来,朱村有赶超新塘板块的趋势。世界500强富士康千亿级的科技小镇落户,广州科教城的开建,地铁21号线一期通车……利好不断来袭,不少买房者看好区域发展,加之地铁21号线全线将在9月开通,快线3站即可到天河,因此吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。

广州科教城效果图

朱村板块内楼盘众多,上车选择也多:科慧花园、万科春风十里、保利东湾……价格大多在“2字头”,刚需上车可接受。特别是科慧花园,由于项目家门口就是凤岗地铁站(快站),加上面积段众多(含小户型)和价格较低(仅2字出头),吸引了众多购房者选购,一举成为上半年的销冠!

科慧花园加推现场

22000元/平方米

增城地铁21号线凤岗站C出口 查看地图

2019年01月28日 70年

一居 二居 三居 |39-205 m² 全部户型

400-032-4608 转 379975
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22000元/平方米

增城朱村大道东72号 查看地图

2018年10月01日 70年

三居 四居 |99-119 m² 全部户型

400-032-4608 转 265371
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28250元/平方米

增城广汕公路燕岗桥东地铁21号线凤岗快线站100米 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |96 m² 全部户型

400-032-4608 转 393110
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2019年,增城继续开挂,总体来说,本地人置业,看自身工作地点而定,增城各区域皆可;其他区域工作的自住型置业,请跟着地铁走,因此新塘是首选,其次是朱村、荔城;投资型置业,选朱村!

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