买房攻略:增城买房看哪里 新塘荔城朱村三大板块孰优孰劣

作为广州楼市的粮仓，增城这些年来一直承担着拯救刚需的作用，不限购，价格亲民，在老百姓心中，增城就是置业的优选！

拥抱湾区 广州向东

近年来，广州东进趋势愈发明显，东部交通枢纽、正果机场、广州新东站……众多交通配套的落实缩短了增城到广州主城区的距离，让增城市民享受湾区一小时生活成为可能。

据广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年），未来广州将拥有13个特级和一类客运枢纽，其中增城拥有2个中大交通枢纽，与高级湾区核芯南沙区数量相当。

来源：广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）

这意味着什么？

如果说，交通是一个城市的命脉，那么坐拥地铁、轻轨、高铁等多维交通的综合枢纽，便是这条命脉上的命门。增城一下子就拥有了俩，其发展怎不值得期待？在交通的牵引下，增城多个板块迎来发展风口。

增城交通轨道网示意图（来源：南都）

加上增城整体的一个发展方向是促进产城融合发展，提升承载能力与内生动力，增强对周边区域的辐射带动作用，与主城区形成有序分工。

一来，因为不限购政策和低价策略，吸引了一部分城里人外流到增城，而且因为增城地广，可以成为广州造“下一个新城”选择之一，所以只要有政策、有人，配套就会自然往增城倾斜。

据悉，增城已有三大千亿级产业集群和多个省市重点项目，交通、商业、医疗、教育配套设施也在逐步完善。

增城超视堺8K项目

房价一路看涨 楼市供求稳定

克而瑞数据显示，2014-2018年增城一手住宅成交量呈阶梯式一路攀升，从2014年的成交162万平，一直到2016年的高峰356万平，增幅达到了120%。

图源：克而瑞广州

而据克而瑞统计，过去这两年来增城的一手住宅供应量都颇为紧张。2018年4月，增城的库存量更录到一个低谷，仅6223套的货量，只够卖3.9个月！而据广州中原研究发展部统计，截止到2019年6月底，增城一手住宅供应链同比下降18%，库存消化周期为7.8个月，供求较为稳定。

图源：广州中原研究发展部

增城买房优选新塘荔城和朱村

那么，在增城买房哪些板块才值得购买呢？

在血拼哥看来，目前增城的新塘、荔城、朱村三大板块的房子最值得购买。

【新塘】

在东部桥头堡位置的新塘，一直是重点开发建设的区域。新塘交通畅达，产业繁荣，更占据广州东部绿肺陈家林风景区稀缺生态资源。

昔日的牛仔城

如今的广州东部交通枢纽

作为增城少有的配套成熟的板块，人气较旺，居住氛围比较浓，生活配套也比较完善。要知道，新塘TOD是广州最早的TOD枢纽，规划多条轨道线路。可通过13号线换乘5号线，直达珠江新城，是增城范围内距离广州中心区最近的板块，且板块内又规划有增城有轨电车，为片区带来便利。

新塘TOD国际新城规划图

商业配套上，新塘万达去年已开业。凯达尔枢纽国际广场正在加快建设中，还有大大小小不计其数的商超便利店；产业支撑上，新塘本就是广州的工业重镇，人口本就有所保障。

目前，新塘发展步入黄金阶段，是血拼哥非常看好的增城的一个区域，目前该区域楼盘众多，如香江天赋、碧桂园凤凰城云顶都因配套完善而成为片区置业的优选。

【荔城】

荔城是增城区府所在地，属于中心区域。理所当然，中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全，交通、生活商业配套也会更成熟。不过此前由于该板块没通地铁，距离广州中心区域较远，因此主要买房者为当地人或是在周边工作的异乡人；伴随着2018年21号线一期的开通，荔城也纳入广州地铁网，开始逐步吸引一些其他区域的买房客。

荔城实景图

目前，板块内均价在2-2.5万/平左右；其中，中铁诺德名著、保利中海金地大国璟作为荔城新盘值得购房者关注。

【朱村】

提起增城置业，就不得不去其中部的朱村板块看看。近年来，朱村有赶超新塘板块的趋势。世界500强富士康千亿级的科技小镇落户，广州科教城的开建，地铁21号线一期通车……利好不断来袭，不少买房者看好区域发展，加之地铁21号线全线将在9月开通，快线3站即可到天河，因此吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。

广州科教城效果图

朱村板块内楼盘众多，上车选择也多：科慧花园、万科春风十里、保利东湾……价格大多在“2字头”，刚需上车可接受。特别是科慧花园，由于项目家门口就是凤岗地铁站（快站），加上面积段众多（含小户型）和价格较低（仅2字出头），吸引了众多购房者选购，一举成为上半年的销冠！

科慧花园加推现场

2019年，增城继续开挂，总体来说，本地人置业，看自身工作地点而定，增城各区域皆可；其他区域工作的自住型置业，请跟着地铁走，因此新塘是优选，其次是朱村、荔城；投资型置业，选朱村！