2地铁站+2所幼儿园+4所中学!番禺800年历史旧村将迎蝶变

日前，《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整》获广州市城市更新专业委员会第四次会议通过。

根据调整规划，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地，规划复建住宅近34万平方米、融资住宅约22.6万平方米。

罗边村地处番禺区的黄金位置，位于南村镇南大干线东段，万博商务区与创新城之间，北距广州大学城约2公里。其北临南大干线及规划地铁12号线支线，在项目用地800米范围内设置思科站、板桥站两个地铁站；南接南村村，紧邻高级保护文物、广东四大名园之一的余荫山房；西接板桥村，距地铁7号线板桥站仅500米。

根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。

此外，根据规划，改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米，居住人口1.81万人，公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建，因此规划6.22万平方米，共44处公服设施，较现行控规增加41处。具体来看，包括新增2所18班、12班的幼儿园，1处社区少年宫，1处社区卫生站，1处社区日间照料中心与2处托儿所等。

至于片区内配套中学，规划表示，经核查，罗边村改造范围周边有多处中学：包括南侧1.5公里处现有南村中学（54班，其中初中32班）；用地北侧1公里范围内规划有2所完全中学（36班、30班）；用地东南侧1.5公里科创组团内规划一所36班中学，可满足片区学位需求。

无疑，通过旧改，罗边村将迎来巨大的蝶变，产业创新区的定位或将为其吸引更多的人才进驻，带来大量的入住需求，激活片区楼市。据悉，目前该村周边在售一手项目不多，最近的是五矿万樾台。

五矿万樾台

五矿万樾台，是央企五矿地产为广府匠心打造中式文化豪宅。

项目在售户型涵盖建面约161-216㎡联排别墅，均价约70000-90000元/㎡，毛坯交付，预计2020年年底交房。

 如果豪宅太贵，那么我们放大范围来看，该项目附近还有什么优质项目可以选择？

珠江铂世湾

珠江铂世湾位于广州双中轴交汇的黄金地段，北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场。项目坐拥5横5纵完善地铁路网，同时临近地铁7号线员岗站，交通出行便利。

珠江铂世湾目前在售建面约98-131㎡三至四房单位，主力户型为建面约98-99㎡三房以及建面约131㎡四房，带装均价约40000-45000元/㎡。据悉，项目即将加推建面约93-137㎡三至五房望江新品，具体推出时间和价格待定。

广地花园三期

广地花园三期项目位于广州主城区华南快速入口旁，坐享万博CBD繁华配套，旁边即为执信中学；内部设有商业、明德小学、文化广场等生活配套设施，生活便利。

广地花园三期目前在售建面约78-117㎡二三房，均价约4万/㎡。