广州楼市:首套请不要乱买房,大部分的板块是坑

云叔说房 2021-04-16 16:49:15
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提问:云叔,预算首付50w左右,首套,新房二手均可以,目前没有确定未来定居城市,入了深户,目前深圳社保交快两年,购房需求在深圳、广州、东莞、惠州、中山均可,虽然深圳的可能性不大,考虑投资,5年后再考虑自住,5年内需要有一定的增长性,目前倾向几个区域:深圳光明、广州除从化区均可、惠州惠阳大亚湾、东莞暂

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,预算首付50w左右,首套,新房二手均可以,目前没有确定未来定居城市,入了深户,目前深圳社保交快两年,购房需求在深圳、广州、东莞、惠州、中山均可,虽然深圳的可能性不大,考虑投资,5年后再考虑自住,5年内需要有一定的增长性,目前倾向几个区域:深圳光明、广州除从化区均可、惠州惠阳大亚湾、东莞暂时没了解过,或者云叔可以推荐一些楼盘吗?感谢

回答:首付50w左右,首房首贷,建议还是再多凑点首付,一次贷到更多更长的资金;深圳光明价格也不便宜了;这个价位其实在广州也买不到好的产品;惠州主要是供应较大,投资可能涨得较慢,流动性而且不大好;东莞和佛山是比较适合考虑的,这个价位建议还是重点考虑佛山区域,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:云叔,你好,首付有160万左右,目前在科学城上班,想买一套小三房上班方便的自住房兼保值,卖一买一置换型,请问岭南雅筑,中海誉城,金梦以及时代春树里这些多少钱比较合适?现在卖家报价涨得厉害,有点担心成为接盘侠,毕竟现在经济形势不大好,总觉得有点虚,请问龙湖云峰的复式值得考虑吗?不考虑学位问题,主要考虑自住舒适,将来如果工作地点有变动时好脱手且能为下一套攒点钱,谢谢。

回答:你好,首付有160万左右,接盘侠倒不至于,这个预算更适合打在市区,月供还可以的话,没必要委屈自己买近郊区上车盘,广州的行情会来,但是水有多大,能蔓延到多远不清楚,最好还是买市区。

提问:云叔,你好,针对这几天广州市的新规定,您作何解读?感谢!

回答:你好,商服类放松,就是相当于政策放松了,大家都别抬杠,但从投资来看,建议大家还是不要买,无论是自住还是投资。

提问:云叔,你好,目前租在祈福,对祈福比较熟悉,还是挺喜欢缤纷汇这里的,不过就怕也是亚运城那样,大型社区,没有产业,以后升值空间有限。对于亚运城的房子,请问您怎么看?等地铁开通再想卖,或者就先放着,长期看莲花湾如果发现起来,可能也还行,你觉得如何?

回答:你好,祈福缤纷汇这个盘,比较偏自住属性,亚运城投资价值一般,属于飞地两头不靠。

提问:请问云叔,父母在天平架地铁口附近有套楼梯楼,那种大院管理的,应该能卖200来万,想置换成,棠德花苑的电梯房,就不再补钱了,因为他们腿脚不方便,想住电梯的,原来那里也有加装电梯的打算,但一梯两户的收费很高,而且还是那种上下梯得走路的。不知道置换的机率大不大,卖房那里有没有好的建议,房子目前是自住的,户口和学位也已经占有了,怕是比较难卖?如果不能置换棠德花苑的话,有没有哪个合适的,有电梯的,交通方便些的就行,感谢!

回答:如果你父母的房子同步置换的话,建议你在行情最高的时候出,然后横盘期的时候慢慢挑,一般来说楼市行情不会只涨不跌的,这波行情估计明年就会冷下来,这样你看到的很多市区老破小价格也会回调不少空间,对于卖家来说,建议今年行情最高的时候卖个高价就好,而且现在这个节点不利置换买家对吧,你置换的话你等收房款都要好几个月,时间待确定,很容易让你变成卖便宜了,另一头买贵了,一来一回损耗大 还不如直接高位卖贵点,回头横盘期买便宜点的货。

提问:云叔,成都2手房待售量巨多,这个城市是不是已经透支了未来几年的价值啊?还值得外省人去专门为了投资而落户吗?

回答:成都作为新一线城市,5条地铁齐发,房价多年处于被低估的状态

从2020年中开始,成都无论是土拍、新房、二手学区房都开始了上涨行情,年中8宗地块,7个都刷新了板块楼面价天花板。2021年的房价统计数据,成都的涨幅基本排在靠前位置。这一波也不是全市行情,主要集中在核心区域,包括五城区、高新区南、天府新区核心板块,供需的失衡,纷纷跳上了2-3万的均价局面。

攀成钢、太古里、金融城,更是站稳了3万+,个别突破了5万+的大关。不光是打新热,天府一街的学区房、锦二青二学区房、高新区的二手房,几乎是一天一个价。还有,地价也开始捅破新的天花板。成都总体来看反应很快、基本面不错、房价比价效应不贵。成都楼市沿着圈层分化,投资回报率最高的板块内部有分享!

提问:你好云叔,请教您在一个周期各阶段中,卖房时点应该如何把握?

回答:你好,其实最好是卖在爆发期了,但不是所有人都有这个警觉的,整体看,如果看到市场在启动了,成交量上去了,就可以把房子挂出去了,慢慢接受市场的考验了,不过真正决定的是市场的情况,好市场一定好卖过一般或者差的市场 ;卖房其实是有技巧的,比如放盘、比如御用中介使用、比如价格梯度设置、比如房子本身控制等因素;要记住没有卖不出去的房价,只有卖不出去的价格。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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