现房占比超51%!广州楼市迎历史性转折,进入现房销售新时代

广州一手楼市迎来重大转折，迈入“现房主导”的新阶段。

据克而瑞广佛数据监测，截至2025年上半年，广州商品住宅可售库存为1447万㎡，其中现房存量742万㎡，占比约51.3%；期房存量705万㎡，占比约48.7%。这是广州楼市中现房存量首次反超期房。

对此，克而瑞广佛首席分析师肖文晓指出，这一转变不仅是广州房地产市场的标志性节点，也反映出当前市场供需结构正经历深刻变化。

另有业内人士表示当前市场环境下，“所见即所得”的现房更受购房者青睐，因其能有效避免交付风险、产品与宣传不符等问题，显著提升购房安全感。当前也正是广州推进商品房制度改革的合适时机。将“好房子”理念与现房销售机制结合，有助于推动供给侧改革、稳定市场信心。

对购房者来说，现房供应增加无疑是一大利好。近年来，市场几番调整，预售制所带来的问题逐渐显现：部分开发商资金链断裂导致项目停滞，购房者不仅无法收房，还背负银行贷款；即便顺利交楼，实际产品与宣传效果之间也存在显著差距。

而现房的优势，显而易见。首先，房屋本身的建筑质量、采光通风、园林环境等均可实地考察，一目了然；其次，现房可实现快速交付和办理产权，大大缩短购房周期，减少不确定性，特别适合有迫切自住或入学需求的家庭。

恰逢“金九”节点，许多楼盘纷纷推出优惠活动，吸引购房者看房和入手。面对众多选择，购房者应该怎样挑选合适的房子呢？除了优先考虑现房或准现楼以外，也应重点关注项目的地段是否优越、周边配套是否成熟等，以提升资产安全性与居住品质。

据搜狐房产不完全统计，目前11区在售住宅项目约400个，其中已达到现楼或准现楼状态的项目至少有204个，占比超过五成。无论是中心城区还是外围区域，购房者都有丰富的选择。

佳大瑞园

佳大瑞园以科学城芯罕见实景现房，给足购房者安全感。从签约到入住，无需漫长等待，规避烂尾风险，所见即所得，让安家一步到位，省心更安心。

（佳大瑞园实景图）

目前，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园以醇熟配套，让生活即刻精彩，更坐享资产保值潜力。

目前，项目建面约94㎡-129㎡三四房现楼产品正在热销中，单价至低2.3万/㎡起，总价200万起即能入住纯南向精装三至四房，即买即住。

新世界云耀

新世界云耀作为岭南新世界的最新组团，坐落于白云新城中轴的新世界云耀，毗邻地铁2、3、14号线嘉禾望岗TOD枢纽，真正实现"三线交汇"的枢纽级交通。

自持约50万㎡新世界云门NEW PARK已成为白云新城商业名片，此外，云耀楼下便是云里下沉式广场、云悦康体文体中心、广州新世界酒店、朵园城市公园等，多元丰富文商旅业态，让人们随时解锁新潮美食、时尚购物体验。

对于重视子女教育的家庭而言，新世界云耀堪称"教育确定性"的典范。周边环绕11所优质学府，构建起3-15岁全龄段教育体系。

目前，项目在售在售105㎡四房和122㎡、143㎡五房等主力户型现楼单位，即买即住，避免了期房交付风险。

慧源山庄

慧源山庄位于天河智慧城核心板块，背靠火炉山森林公园，俯瞰岑村水库，背山观水的天然格局。半城山湖、半城繁华的意境，在慧源山庄得以具象共生。

项目13层低密小高层，容积率低至2.58，绿意环抱、清风常伴。低密度不仅意味着更宽阔的天地，也意味着更从容的居住尺度，让每家每户皆享有宁静与私密。

据悉，慧源山庄推出全新现楼，建筑面积约为52-300㎡，即买即交楼，即办证。无论是小家庭还是大家庭，都能在此找到心仪的山水居所。