单日破亿、7日破4亿、漏夜抢跑……这就是国庆卖房的节奏

搜狐焦点广州资讯 2019-10-09 09:02:56
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眼一睁一闭,一天就过去了;眼再一睁一闭,国庆假期就过去了。

眼一睁一闭,一天就过去了;眼再一睁一闭,国庆假期就过去了。

10月8日,有多少人的心情是这样的

(图片来源:网络)

(图片来源:微博)

还有更可怕的是,2019年所有的法定节假日已离我们远去,下一个假期已是2020年元旦了。

(图片来源:微博)

虽然很不愿意上班,但是我们也必须从假期状态中调整过来,准备更好地工作,毕竟元旦过后就是春节,很可能面临这样的追命连环问 “对象呢?年薪多少?买房了吗?”。

所以,你还有什么理由不努力搬砖?

提到买房,国庆假期前后,除了各大景点人从众外,不少楼盘也是气氛热闹,如番禺珠江铂世湾9月27日晚漏夜抢跑,开盘去化8成;南沙越秀东坡,6天销售1亿;增城香江天赋国庆首日开售销售破亿;龙湖广佛4盘7天销售破10亿;金地香山湖7天销售4亿……

(珠江铂世湾现场)

那么,这个国庆假期,广州楼市将交出怎样的成绩呢?

国庆假期广州一手住宅网签617套

据阳光家缘监控数据显示,国庆假期期间(10.1-10.7),广州一手住宅网签617套,同比去年同期(656套)下跌5.95%;网签面积达62183㎡,同比去年同期(67217㎡)下跌7.49%。

对比近8年广州国庆假期一手住宅网签数据,今年成绩不算太差,但也说不上好。

值得注意的是,网签数据存在滞后性,并不能真实反应假期期间广州楼市的真实情况,楼盘的实际销售套数可能会与网签套数存在出入。

另据广州中原研究发展部最新监测数据显示,2019年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套,较去年同期上升17%,整体去化率接近6成,略优于下半年平均去化水平。

具体到各个区域,除了越秀区零网签外,其余10区均有楼盘网签。其中增城以252套的网签套数名列11区榜首,占据全市楼盘网签套数46.32%;天河、番禺分别以86套、71套的网签套数紧随其后。

十一楼市实录:增城多盘以特价房、延长首付缴交期限吸客;番禺、花都全新板块表现不俗 

看完数据,接下来,来回顾下假期的楼市实况。

据广州中原研究发展部调研发现,2019年十一假期广州共计2221套单位推新,推货量比2018年十一假期增加17%。

主力推新区域为增城、番禺及花都:增城(1023套)>花都(470套)>番禺(350套)=荔湾、黄埔、南沙(100-150套水平)。

面对增城支撑全市46%的新推货量,广州中原研究发展部认为原因有二:一、增城为近年宅地供应重点区域,大量地块陆续进入一手项目推售阶段;二、由于推售项目较多,部分板块形成多盘竞争抢客态势。如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售。

板块方面,十一共11个板块开盘或加推,整体去化率约59%;其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量较高。至于大家关心的价格,目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%;

与3个月前对比,价格让利的项目有7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。但部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现价格上调的现象。如南沙金洲-蕉门河板块具备学位、配套优势,但已经没有新的大体量地块挂牌建设,日后供应一手极其依赖旧改,该板块目前在售一手项目也是价格坚挺,“不愁卖”。另有荔湾,受冷冻厂地块4万+地价刺激,大坦沙、广钢部分项目欲节后调价。除了价格优惠外,不少项目还普遍放宽首付款缴交期限,鼓励买家入手。据广州中原研究发展部调研发现,51%的项目将首付期限“宽容”至1个月。部分急于出货回款的开发商甚至推出“首付分期50%,一年免息”等方式刺激成交。

总的来说,广州中原研究发展部分析认为广州不缺乏购置需求,大批实力买家等待“合适单位”置业。对于临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的区域,去化表现相当理想,如均价达3万+的花都湖湖景房,4万+的南村万博、5万+的天河,仍不乏追捧买家。相比之下,部分远离地铁、缺乏实际利好刺激、价格与价值不符的项目,则面临冷淡局面,即使小幅让利,仍难以吸客。

(部分内容来源:广州中原研究发展部)

 

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