广州楼市:这些区域还能继续入手吗?看看内行人怎么说

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，考虑自住需求，学位次要，目前在珠城上班，70-80方，最近看了车陂富力天禧北向近铁路、车陂阳光假日园、有南向看花园、有南北通透看小学、海珠泓景和佳信骏景看了，个人觉得略旧，请问你更偏向于选哪里？如何选择更好？

回答：你好，优选金融城的阳光假日园和富力天禧，富力天禧没有北向70-80平的，只有96-97平小三房，海珠区的鸿景和佳信的性价比不高的，骏景花园不错，但要接受物业的问题。

提问：云叔好，考虑增值角度，美林湖畔的117这种户型，要不要改成4房好？想问一下你有什么好的意见！

回答：你好，这个户型很好，强制性地改成4成比较难，大概都不可能，我很好奇这个问题的出发点是什么，为啥一个117平的大三房为啥要改成4房 基本的逻辑就是上一代产品真正的四房面积至少要去到135以上，比如骏景花园南苑141平的小四房（骏御轩），其中一个房间很小，朝北，其实这一类户型很少，不然就都要超过了豪宅线，而新一代产品不同，120-130平的四房设计很舒服，无论是竖厅还是横厅，整个户型平面都没得问题，个人觉得117平的这个产品还是不要折腾了，纯粹为了多一个房间其实比较难折腾出来，里面涉及到排水管、剪力墙、墙的迁移等工作量。

提问：云叔好，老荔湾加装电梯的房子，中山八，周门或龙津路等，或省级学位楼梯房可入手投资吗？资金少50又二套，在附近上班，看房时间成本较低，你觉得如何？

回答：你好，如果是投资的话，就不建议了，未来新广州人很少会到那边买房的了，到时候你会很难卖的，而且你说的房子已经加装了电梯，你现在买的价格已经有溢价的嫌弃，还是建议去人多的地方看看，买房的话真的不要嫌麻烦。

提问：云叔好，黄埔雅苑和东荟城这两个盘怎么取舍？

回答：你好，具体还要看您的需求，如果追求学位，那肯定东荟城，如果是考虑纯投资，两个盘都可以，具体看价格和户型，目前两个盘的单价其实差不多，杠杆黄埔雅苑好一些。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问品秀星樾的宣传哪里有问题，有点心动了，但是怕入坑，今天算价格了，108方南向3房2卫，单价37500，还有他旁边不远的火村中央城块开盘了，价格肯定没他高， 那边板块跟区府核心板块的价值差在多少钱一个平方？请问可以分析一下吗？

回答：你好，火村中央城周末开盘了，价格在3.3-3.5w之间，这个大盘未来的户数是1.5万套，整个萝岗的供应有点大，从地段和价格上来看的话，品秀星樾的位置是更好一些。

提问：云叔好，最近一直在犹豫，不知道选择哪个好？一个西向房子，临十字路口；另外一个临街；这俩房子是前后楼关系，楼间距较近，其他条件相同的情况下，买哪个更好？

回答：你好，这个看你是投资还是自住，如果从投资角度看的话，那选择单价低的，这两套房子都没有太大问题，如果从自住角度看的话，那就选择噪音小的，明显就选择后者。具体详见内部分享。

提问：云叔好，盈彩美居三期86平小三房算错配吗？这个位置这个面积段如何？还有现在南向单价都上5万了，如果是投资的话，值不值？感谢

回答：你好，盈彩就应该买3房，户型很方正，也比较实用，产品上到今天还是很能打，南向冲5万显然不值得，如果是菁辉2梯4户中高楼层4.8w还差不多， 5万都可以隔壁美林湖畔了，还更加优。

提问：云叔好，看到之前你说过郊区楼梯房不要选，那如果是番禺广场，老黄埔这些地方的楼梯房，房龄20左右，请问应该是怎么考虑呢？其余条件同等的情况一下，电梯比楼梯贵多少呢？或者有什么好的建议吗？

回答：你好，番禺广场的楼梯房跟老黄埔不太一样，因为番禺广场很多楼梯小区，因为早期建的时候地也比较多，都是花园挺大的，居住的话挺好的，最主要还便宜，黄埔就不是了，大沙地那边走几圈就知道了，脏乱差，较好说起床预算但是，月供多少，这样才好给出建议。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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