广州楼市:广州这个地段一直很坚硬?破旧的房子还这么多人买?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，天朗明居的房子为什么看起来这么破，但是还是这么多人买？你觉得现在值得入手吗？

回答：你好，值得，这就是地段的优势，天朗价格一直很坚挺，投资客也不少，好租好卖，交通也很发达，是金融城一带刚需上车优选之地。如果要选的话较好选择里面的2房吧，选大了就是怕错配了，你都说这个盘破看起来，面积大了总价高，放在天朗不太合适。

提问：云叔你好，目前在科学城上班，孩子明年上小学，有购房资格，首付预算50万, 月供控制在6千左右，首套房，武汉有套小产权房，房产证还没办下来，不能卖，所以目前能承受的极限就是这个预算，但等武汉的房子能卖了就会在广州置换更好的。

回答：你好，其实你这个预算的话，科学城一带你去买基本买不到什么货。适合你的估计是新塘一带的地铁盘，盛世名城、金泽豪庭、东方名都之类的。如果可以接受住房投资的分离的话，番禺广场的东怡新区会是一个选择，有地铁的增量，潜力在你这个预算还是不错的。

提问：云叔你好，如果广州即将大涨，会有什么征兆？如果纯投资的话，最迟什么出手较佳？考虑问题是资金不是很足，勉强够2年的月供，云叔给点建议，感谢

回答：你好，这个想法不太可行，首先搏大涨就是一个伪命题，另外一个更伪命题的是“捞”在谷底。正确的思路，规划好现金流，再买入，再找到好的盘。

提问：云叔你好，这波行情里，中海康城和骏景花园哪个涨幅更高一些？后续更看好哪个？

回答：在这波行情里，中海康城涨幅更好，根据市场的情形来看，这里不探讨中海康城的楼梯楼，也不探讨骏景的东御苑、或者南苑的超豪宅。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，好像番禺广场区域，不是太多楼v吹的感觉，一般都是说万博和黄埔、南沙，但是我觉得番禺广场至少比南沙强啊，你怎么看？

回答：你好，这个看具体情况需求，如果你在南沙工作，你只是买一个房满足自住+通勤，那南沙自然就是优选了，这个不接受抬杠， 番禺广场的问题在于整体的产品档次不行，几乎没有啥像样的小区，虽然地铁交通枢纽、地理位置不错，但是番禺来看，番禺较好的板块不是市桥、广场、桥南，而是 番禺万博。

提问：云叔你好，今年4成首付买了新房，手上还有350万资金，买二套的话要7成首付了，这套纯投资，买哪里好？

回答：你好，你可以根据资金的需求，如果350万预算，首付7成，预算总价大概500万。这个预算的话，如果纯投资的话，要买地铁沿线、花园次新、三房起步、较好带一个学位，根据这几年广州市场的情况，后续投资还有另外的投资逻辑 ，流通性，增量可见 ，产品力。具体详见内部分享。

提问：雕叔，再追问下：我已经买了龙中的地铁次新房，持有1.5年，您觉得有必要抛掉更换更佳的仓位吗？还是按照既定计划持有5年左右？你怎么看待？

回答：你好，三年前龙中次新4万，现在还是4万，三年前宝中7万，而现在10万。如果你现在抛龙中买宝安面积会缩水一倍，那就是说宝中的涨幅要是龙中的2倍时你这样换筹才是明智的。宝安需求端的涨幅已经接近尾声，然而下一轮的涨幅会是放水普涨，涨幅不会差2倍，那就说3年内换筹，收益不一定比原地不动大。

提问：云叔好，目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上，一手房还是双合同，均价2.2万-2.3万左右。目前美的翰城有一套106方三房2卫，中高层北向，2015年次新，满二，离地铁站1.5公里，稍微比较远，单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的，1.9万左右成交。云叔你有什么看法？感谢

回答：你好，我觉得佛山投资，可以等一下，佛山市场的启动和发展是要看广州市场的热度，广州的市场都还横盘，在横盘，佛山就没有怎么看，要稍微等一下，纯分析价格什么的意义不大，趋势不在那里。具体详见内部分享。

提问：云叔好，如果差不多的价位，买东莞庄的富力院士庭还是龙口西的东方之珠好？例如550-600的三房，富力院士庭小区管理，楼龄较新，09年交楼，学位，五一升113，距离地铁比较远。东方之珠，楼龄04年交楼，楼下是矅一城，靠近地铁，交通比较便利，学位是龙口西升广州中学。如果往后推十年，哪个房更保值？

回答：你好，如果是从自住角度看的话，选富力院士庭，因为小区管理、户型好，如果是从投资角度看的话，可以考虑东方之珠，必经楼下的商业，以及3号线华师站，交通也方便，还有龙口西学位，会更加的保值。

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