从刚需到改善!广州下半年最热门的六大板块,哪个才适合你?

导语：广州的热门板块是在哪里呢？跟着小编买房准没错！

下半年要不要买房？哪里才是机会点？

这些成为了多少买房人的疑问！人们最关心的，无非是哪个板块最有潜力，而又恰好自己能买得起！

今天，小编整理了广州置业最热门的6个板块，从自住、投资的角度告诉大家，哪里才最适合你。

那么，我们接下来就来点评一下广州目前最热的新房片区。

1、市中心板块——荔湾广钢新城

作为曾为广州经济与发展立下汗马功劳的广钢，在2013年经广州市政府批准，广钢旧厂改造并携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

虽然广钢属于西边，但是它的定位“宜居新城”是广州继珠江新城之外的又一高级住宅区。

广州房地产生态圈

▲广钢新城：开车到珠江新城30分钟

整个占地面积为657.4公顷，总建面积为1024万㎡，是当今目前整个广州较大而且最纯粹的居住规划新城，规划居住人口为20万。

八大房企，十大项目共同打造，最贵拍地价去到41085元/㎡，楼王频出，成为当时的大新闻。（2016年11月25日）

广州房地产生态圈

▲ 图片来源│广州房产

很多人拿广钢新城媲美珠江新城，但两个定位不一样的。

广钢新城有三大稀缺特色亮点，其他板块无可替代。

1交通系统非常发达

规划有4条地铁线：1、11、10号和广佛地铁线，涵盖4条地铁站，3条有轨电车线，共计15个站，还有2条水上巴士线路。

广州房地产生态圈

2喜提省实！优质教育堪比老东山

15所幼儿园，9所小学，5所初中、3所高中，引入真光、培英、省实等名校入驻。

3全城少有的高级中央公园

这个高级中央公园，不用多说，大家都知道这当中价值！

广州房地产生态圈

板块房价一览

广州房地产生态圈

板块结论

八家房企齐造势，配套教育样样齐。

成熟大城之底蕴，再造宜居之新城。

———稳中携进

2、市中心板块：天河奥体板块——牛奶厂

广州人不爱喝奶，爱买房子，所以你看少有的养牛产地用来建房子了。

广州房地产生态圈

▲牛奶厂板块：开车到珠江新城25分钟

2014年11月，牛奶厂8宗地块成功出让，分别被华润、金地、龙湖、平安不动产收入囊中。其中招商蛇口选择平安不动产联手合作开发，即现在的招商•雍华府项目。

广州房地产生态圈

▲对比现在的广州地价，牛奶厂简直就是白菜价。

2015年11月，区域内排名前列楼盘龙湖首开•天宸原著推出约40套联排别墅，售价1000-1500万/套。

2016年9月，金地天河公馆开盘，相继推出别墅和洋房，其中别墅均价破7万/平。

2016年10月，纯商业项目家和天曜开盘，推出精装LOFT公寓，均价约33000元/平。

2016年12月，华润天合开盘，相继推出联排别墅和洋房，别墅毛坯破8万/平，洋房约40000元/平。

2017年3月，区域内最后一个楼盘——招商雍华府正式亮相开盘，首期推出洋房，均价约42500元/平。

至此，板块内五个楼盘全部亮相，天河国际社区雏形初现。

板块最核心利好——处于广州新科技中轴附近。

广州房地产生态圈

此外，教育方面，执信中学新建的天河校区，就落户在牛奶厂附近。目前，华润已建1所幼儿园和1所小学，龙湖建1所小学，招商建1所幼儿园，据说这几所学校都是公立的。

广州房地产生态圈

板块硬伤——当前配套非常不成熟，2公里内没有明确的地铁线路规划、商业配套缺乏。

板块房价一览

联排别墅可考虑，刚需首套非最优。

周边规划有利好，内部配套不讨巧。

——稳中带赌

3、郊区板块：黄埔中新知识城

首先，要明确一点，郊区板块置业两要素：一是产业支撑；二是地铁交通。

中新知识城是中国和新加波一起联合打造的。

未来将引入较多高新企业，总体来说，该板块日后的就业机会还不错。而且在教育、医疗等方面的配套设施目前正在不断完善，对各种居住人群而言是个利好。

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▲中新知识城：开车到珠江新城50分钟

1产业支撑：三大支柱产业

知识产权上：广州相关的产权交易所已落户。

生物医药上：GE生物科技园、百济神州制药、以色列EWA项目等千亿级医药产业群已落户。

新兴科技产业上：西门子、中国移动、联通、奥飞动漫、京东物流等进驻知识城。目前共有绿地、时代、万科、合景、招商、康大、中泰、龙湖9个住宅项目，已形成 “九龙争霸”的局面。

2交通：地铁14号线助力

地铁14号线主线也将在今年开通，这样，行经该板块的地铁14号线知识城支线也不再是孤立存在，可以通过14号主线换乘地铁2号线及3号线北沿线换乘，出行会更为方便。

3教育：国内外知名学校争先进驻

近几年，中新知识城不断引入优质教育资源，在教育配套方面升级不少：2016年，广州市二中承办的会元学校开学；2017年，新加坡南洋华侨中学的海外排名前列分校、广州实验学校先后宣布落户！

广州房地产生态圈

这对周边的学区房来说是个不小的利好，关注黄埔新学区的买家也越来越多！

中新知识城虽然是黄埔区楼价较低的一个板块，但由于近期在教育和交通配套方面得到逐步完善，楼价明显上升，半年内上涨了4000元/平左右。

板块房价一览

广州房地产生态圈

板块结论

刚需首套谨慎买，长线投资没问题。

规划定位很美好，配套成熟还需等。

——广州东北部上班族可买

4、郊区板块：黄埔长岭居

长岭居规划总体面积为35平方公里。

其中，建设用地14.4平方公里总规划人口23万人，总投资500亿元。

广州房地产生态圈

▲长岭居：开车到珠江新城50分钟

长岭居定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

2016年8月份，长岭居中冶拿下的高价地，一跃成为当时黄埔区区域标杆。该地楼面价达2.7万/平，而当时该区域在售新房价仅1.3万/平，借势涨价的楼盘不少，一度备受关注。而该项目已动工，相信今年下半年也将入市。

路通财通，五维交通为长岭居全面提速。现在的长岭居，有轨电车、地铁线样样齐，长岭居板块的价值，不妨期待新项目中冶·逸璟台正式面市时的售价！

广州房地产生态圈

板块房价一览

板块结论

无核心产业支撑，交通规划能加分。

东部宜居山水城，爸妈居住倒无妨。

——“新广州人”父辈了解一下

5、郊区板块：南沙板块

南沙这个区很特别，它不仅仅是站在离广州市中心来看的角度那么简单，而是站在整个珠三角的角度来看。

南沙100公里可以去到珠三角任何一个城市

而且，南沙身上背负的title也很多：

21世纪海上丝绸之路重要枢纽

粤港澳深度合作示范区

新一轮改革开放先行地

高级新区、自贸试验区

广州市少有城市副中心

南沙于2002年开始大Fangdcstq开发，2005年成为广州的行政区，2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区，形成了“双区”叠加的发展优势，南沙的开发建设上升为国家战略。

南沙成为中国新一轮改革开放的重要先行地，成为新时期代表国家参与新一轮经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。

京津冀有滨海自贸区，长三角有浦东新区，珠三角有南沙自贸区，三足鼎立。

接下来，等粤港澳大湾区规划一出，相信南沙的前景将再度引起置业者的关注！

南沙置业，重点看明珠湾板块，明珠湾就是南沙CBD。

广州房地产生态圈

2024年深中通道修通后，大约30分钟车程可直达深圳前海自贸区，广受深圳辐射，所以想投资南沙的，一定要做好持有5年以上的准备。

板块房价一

广州房地产生态圈

板块结论

城区距离真心远，当前自住不可取。

长线投资没问题，未来发展一定好！

——长线投资

6、郊区不限购板块：增城朱村板块

增城离CBD最近的是新塘，但新塘靠地铁13号线的楼盘都为旧盘。所以，重点和大家分享朱村板块。

众所周知，教育城总体规划两期加起来共50平方公里，计划迁入24所院校（包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校），可容纳20万学生。

地铁21号线预计2018年年底通车，而且有快慢先，快线3个站到天河世界大观、30分钟内可达天河员村。

板块房价一览

Fangdcstq

广州房地产生态圈Fangdcstq

板块结论

教育城规划属实，但并非核心产业。

配套不足成劣势，不限购有利有弊。

——投资时间长，回报率低

再者，我们来说一说高净值人群，对于这批人，可直接买“黄金三角区”！

广州房地产生态圈

是的，就是广州的珠江新城、琶洲、车陂。

珠江新城均价8万多，琶洲均价7万多，车陂均价5万多，高净值客户不用考虑太多，对准这三个区域买，一定不会错。

珠江新城就不用普及知识了，有了解过广州的人，都知道这是广州的CBD，肯定值得买。而琶洲，世界500强用进驻的方式向我们明确了它的价值。

至于国际金融城，作为广州市产业布局的重点突破口，未来将在城市发展中的作用，日渐清晰。

目前，广州国际金融城集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构、包括广发银行在内的国内外金融机构、包括广州国际控股集团在内的总部企业、包括华润万象城在内的城市综合体等60多家金融巨头确认进驻，产业集群效应形成强大的产业能量。

预计到2020年将产生超20万工作机会，吸引各种高素质金融人才汇聚于此。

这样的重量级规划，不用怀疑它的升值潜力了吧。

最后，再补充一点，如果你看不清城市未来的发展方向，你可以看看开发商大本营在城市的哪个区域。

因为他们是这个市场上最敏感的人，一城一步，洒下的都是真金白银，注定要收回回报。

来源：大胡子说房