广州楼市:首付60万,刚需哪个板块最值得买?内行人说出真相

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州户口，刚需首套，首付60万，年收入40+，看你都是主推番禺或者老黄埔小三房，考虑通勤方便的话，天河的小户型上车盘这种呢？想听听你的建议！

回答：你好，刚需首套，首付60万，推算总价大概在200万左右，也只能选择黄埔、番禺板块了，如果运气好一点的话，可以买一个小三房，你的月供是没有问题的，建议直接买三房，再用一点杠杆，没什么大问题，刚需建议尽快上车！

提问：云叔好，预算总价500万左右，请问金融城板块，二手房有什么推荐？谢谢

回答：你好，预算总价500万左右，金融城有推荐的，可以买，特别次新，楼龄15-10年以内，甚至5-6年的 ，知名开发商大园林、大物业 ，特别100分户型设计，三房两厅两卫，天河较好的户型，可以沿着车陂站、黄村站、棠东站这几个站点来考虑，总价500万具体楼盘详见内部圈子分享！

提问：云叔好，预算300万左右，想买三房，目前我在黄埔上班，在番禺宾馆附近有套小房，最近想以小换大自住兼保值，看了番禺和黄埔的房，感觉有点难选择，黄埔给我感觉价格已经起来了，配套没上来，番禺上班又太远了，当时工作是有可能会换的，你觉得如何选择更合适？感谢！

回答：你好，预算300万左右，黄埔的价格其实还没起来，只不过目前可以说比较热，但不是所有楼盘都热，最热的那个楼盘你可以不碰，退而求其次选择其他次热盘也是可以的。 300万总价这个价位，你可以看一下金碧世纪的小3房，或者黄埔雅苑，萝岗的万科东荟城，再垫垫脚就可以上了。

提问：云叔好，请问现在大湾区机会在哪？作为外地人，本科学历，首付100万，在哪里选择？广州黄埔科技城貌似没合适机会了，珠海唐家湾人口少，支撑力不足，选择很纠结，不知道应该如何选择好！麻烦云叔指点一下！

回答：你好。目前看得见的机会就广州，明年预计佛山、中山会有机会，势头有了，得结合微观再判断； 广州还是前戏，不要慌，赶紧入场。

提问：云叔好，主要考虑自住，目前在珠城上班，学位次要，70-80方，最近看了车陂富力天禧北向近铁路、车陂阳光假日园，有南向看花园，有南北通透看小学，海珠泓景和佳信 骏景看了，个人觉得稍微略旧，你觉得如何？

回答：你好，建议优选金融城的阳光假日园和富力天禧，富力天禧没有北向70-80平的，只有96-97平小三房，海珠区的鸿景和佳信的性价比不高的，骏景花园其实不错，但要接受物业的问题。

提问：云叔好，本人01年来广州，05年入骏景西苑80方望花园房一套，早已还清，种种原因没入手第二套，现在孩子上初中已敲定，手头有130W闲散资金多年，现在家庭事业稳步上升，接下来正常每年剩余资金余60W，如果未来三年公司项目爆发，可能会分到200-300W，但房价一直在涨，我今年想把房子的事情腾挪一下，现在很纠结：1、130W凑点去投资一套新房？科学城，黄埔似乎都买不起；2、把骏景的卖了加130W共700W，去一套中冶逸景台的所谓豪宅？老婆现在科学城当老师，本人在深圳租房，中冶到她学校的时间和骏景到学校时间差不多，对换中冶的房很动心，我在深圳这么多年看见豪宅稀缺，涨幅非常大，个人认为未来700万的刚需小房不缺，但豪宅缺，虽然中冶这个是伪豪宅。但又觉得骏景地段太好，长岭居太偏，请问云叔如何该好？感谢！

回答：你好，其实骏景西苑建议继续持有；你手上需要一套优质资产；1、130W，5成可考虑入一套科学城上车盘；2、中冶逸景台是刚需地段中的豪宅，现在配套不是很好，如果考虑自住属性的话，是可以考虑的，但是需要较长时间。如果可以的话拿骏景西苑DY贷出资金用于经营公司和事业，再通过经营赚的钱加上手上资金买一套更好的房子，可以考虑科学城好一点的，大壮也行。

提问：云叔好，手上有270万资金，已落户深圳，请问买哪个区哪个地段的房子升值潜力大？目前，老家这儿已经有一套房子在按揭，感谢！

回答：你好，感谢付费，外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，大概可以买总价500w的，二手房可以考虑南山福田学区两房，或者长持的话选择一些楼龄新的片区，比如宝中、碧海、红山、大运板块等等，不同的板块有不同的选择侧重点，具体楼盘详见分析详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。