旧改大户富力联手科学城集团,揽下大沙地与云埔多个旧改项目

12月12日，富力城市更新集团官方微信号发布消息，富力集团于12月11日与黄埔区属国企科学城集团举行城市更新改造项目战略合作签约仪式。

双方就位于黄埔区的广州联顺钢铁厂项目、广医五院及其周边旧城更新项目等达成合作意向。

富力集团将运用其在城市更新领域、房地产综合开发及运营管理等方面经验，结合科学城集团在政府部门、开发建设等方面资源，共同推进各合作项目的开发建设。

➤大沙地破旧小区将改造

据了解，此次合作中的广医五院周边旧城更新项目，或涉及地铁5号线大沙地站周边的远洋宿舍、港湾四村、冷冻厂宿舍等多个老破旧小区。

在此前，远洋宿舍、港湾四村、冷冻厂宿舍已完成排名前列阶段的意愿征询工作，居民改造同意率已超过90%。

据了解，远洋宿舍、港湾四村、冷冻厂宿舍始建于70年代，至今年份久远，大院建筑残旧、抗震能力差、市政基础设施薄弱、公共服务配套等问题逐渐凸显。

上述小区已纳入旧城改造范围，将由政府通过重新规划、更新、升级、活化，布局重建，全面改造。

远洋宿舍

此次双方合作进行旧厂改造的广州联顺钢铁厂，是一家位于笔村范围内、已有14年的港资企业，为联众鞍钢公司的配套企业。公司占地面积15万平方米，厂房6万多平方米。

➤富力在黄埔的两个旧改

在此之前，富力地产在黄埔共有两个旧改项目：茅岗旧改项目与笔村旧改项目。

茅岗城中村改造项目于2017年3月28日破土动工，预计三年内竣工交楼。按目前进度，符合预期。

截至目前，茅岗社区西华片签约率超过90%，已有9栋回迁房封顶，将有1612套安置房用于村民回迁。预计2020年春节前后摇号分房。

近日，茅岗社区西华片村民在祠堂，大摆宴席，举行了简约隆重的封顶仪式，迎接新生活。

茅岗旧改安置房封顶

笔村旧村改造项目是广州市排名前列批城中村改造试点于2011年起着手，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元，综合容积率为2.85，净容积率为3.16，总建筑密度为25%，绿地率为30%。

项目自2015年开始，引入富力地产参与改造开发。目前，改造项目已累计投入约16亿元，已建成的安置区一期总建筑面积16.7万平方米，共有安置房1179套。今年底有两栋楼的居民可以回迁，未来五年内笔村将完成全面改造。

笔村

➤旧改大户的版图

根据较新数据，“旧改大户”富力在广州已签订合作协议或意向的旧村项目超过25个，是广州旧村改造项目签约数最多的开发企业。

有知情人士透露，从目前的进度来看，2020年富力在广州还有两个城市更新项目有望上市，货值也相当可观，沉寂多年的广州公司即将迎来业绩的新一轮爆发。

以旧改起家的富力早年间通过旧村、旧厂等改造积累了不少核心城市的优质土地，有效的平滑了行业波动周期。富力集团董事长李思廉曾多次表示，旧城改造是富力开发计划中优先考虑的项目。

富力中心大楼

在2019年8月的中期业绩发布会上，富力的管理层依然强调，未来公司希望通过旧改获取有成本优势的土地，要重兵投入城市更新。

据了解，截至2019年6月30日，该公司拥有6100万平方米土地储备，平均土地成本仅为2500元/平方米，约占上半年平均售价的25%。

一位分析师表示，伴随着城市新增土地指标的减少和土地价格的居高不下，城市更新已成为了开发商们竞夺的又一个战场，而各自的开发运营能力及地方的相关政策则是影响项目盈利水平的关键因素。

来源：黄埔观察

素材综合富力集团、中国房地产报