二手楼市将暂时进入“休眠”期 住房租赁市场未来十年规模增加

一、二手楼市将暂时进入“休眠”期

据广州住建委网站公布数据统计，2018年1月（1日~30日）广州中介网签成交二手住宅7197套，略超2017年12月（7192套）的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

　　近期信贷环境仍偏紧，受市场交投气氛和整体政策的影响，购房者态度仍偏谨慎，遇上价格合适的房源才出手购买，无论是最近才开始看房的新买家，还是观望已有相当一段时间的旧买家，很少会急于在农历新年前入市，因此也不会盲目追价购买。

二、房贷利率上浮房企融资收紧

除四大行外，融360数据显示，目前广州地区大多数银行都将首套房贷款利率定在1.05～1.2倍之间。其中广州华润银行虽然显示首套利率打9折，不过标注不做二手房，且新房只做合作楼盘。此外，记者发现虽然广州银行、邮储银行、招商银行(600036,股吧)、恒生银行、渣打银行等标注首套利率为1.05倍，不过常见批出利率仍为1.1倍，与上调后的四大行基本一致。上述工行客户经理也对记者表示，从银行内部看，今年额度确实不如往年松。此外每个人的情况也不一样，会出现一人一价的情况。

三、1月房企“抢地”“重兵”三四线城市

今年首月，包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占到了55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。

四、二线城市或转为“放量不放价”

在三四线城市去库存为主的同时，今年二线楼市也面临细微变化。

　　兰州取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时，又实行了限售政策。合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价。青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。

　　对此，合生创展集团华北区域公司营销与资产经营中心总监孟祥熙指出，一线城市限购政策一直收紧，而三四线城市开发商交战的余温尚在，因此，政策调整的二线城市将成为房企的必争之地。

五、住房租赁市场未来十年规模增加

国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给……近期，住房租赁市场频频爆出重磅消息。业内人士指出，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位指导下，发展住房租赁市场已然成为大趋势，而随着各方面支持力度的加大，这一市场的发展也正逐步提速。

　　中国首单百亿住房租赁REITs（房地产投资信托基金）——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制。