二手房明显降温~新房会受影响吗?

最近，南房叔发现不少地方二手房的市场降温十分明显，就连广州也同样如此。

根据阳光家缘数据显示，2018年11月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为2279宗，较10月同期（3485宗）环比下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春节月（3132宗）。

二手房市场不同于新房市场，二手房源都分散在个人手中，所以相关数据统计比较困难，就连地产行业内的人也不一定能准确了解市场情况，只能以大概数据来体现二手房市场的升降。

至于11月广州二手房市场的降温情况，南房叔觉得主要原因有3个方面：

1、新网签系统机制干扰

由于11月1日实施的新网签系统运行初期很不稳定，而且网签步骤相对繁杂，所需时间较长，以致于不少成交单张仍处于待网签状态。

2、供需方观望态度强烈

在当前楼市下行阶段，购房者入市意愿并不高，目前潜在的购房者大多是面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求，必须遇到合适房源及价格才会出手购买，所以多持观望态度。另一方面，除非是想快速成交的业主，选择降价让利出售，或许能完成成交。如果业主不愿意降价以求成交，同样选择观望态度。

3、贷款利率上浮有所回调

据了解前段时间各大银行利率上浮20%已为常事，而目前大部分贷款利率基本处于10%-15%左右，而部分如汇丰银行等，首套贷款利率仅上浮5%。

那么11月新房成交偏低是否受了二手房成交的影响呢？

虽然，11月广州新房的成交也明显偏低，南房叔认为，二手房市场降温是二手市场交易的频率放缓，并不能代表新房会受到交易量下降的影响，同样出现下降情况。对于新房成交偏低的现象，南房叔觉得是因为一部分区域仍等待实签落地，以及热点板块供应不足的原因所导致的，不过这种现象应该不会持续太久。

因为未来将有更多区域纳入实签范围，购置压力减低将刺激买家购置欲望。从新批供应情况来看，各个项目亦已“准备就绪”，准备过千套单位以吸纳春节前置业的买家。

另一方面，热点板块供应不足的情况也得到缓解。12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍热潮，22宗合计223万㎡商住商服用地将陆续出让，总起拍金额高达540亿，预计部分地块将出现激烈角逐，并对周边楼市产生一定刺激作用。

综合上述两点积极因素，南房叔认为，12月至来年春节前一手交易气氛将有所改善，受到二手房影响不大，所以近期有置业计划的购房者，可以选择把握机会入市了。

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