能不能别三天两头说南沙?!

不能

南沙昨天又火了，原因在于，南沙又在抢人政策上加码了，这次顺带着把共有产权房试点一并加上了。

来自官方的声音：

4月18日上午，南沙举办中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区挂牌三周年集聚人才创新发展情况通报会。借鉴北京、上海等地的成功经验、成熟做法，南沙区加快探索研究出台《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》，并初步确定了试点项目，计划今年内推出约300套共有产权住房。下阶段主要通过集中新建、开发项目中配建等方式筹集共有产权房的房源，将重点优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求，兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展的企业无房员工的住房需求，逐步覆盖户籍夹心层家庭。

符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住，但不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权; 五年后可定向转让给符合申请共有产权条件的个人或南沙共有产权住房代持机构，也可按市场价格购买政府份额后获得完整的住房产权。

共有产权房，陌生又熟悉。传说来自北方，和自住房颇有渊源，听名字又好像和以前的小产权房有点像，了解一下？

简而言之，一种面向特定购房群体的限买又限卖的目前似有看头但还需等待市场与人民群众检验的政策房。

一说限买，既然是面向处于“夹心层”的纯刚需客，共有产权房的申购门槛必然高之又高，直接将炒房投资客排除在外；再说限卖，限买购房者虽拥有部分产权，5年后也可选择向政府回购部分产权，或者定向将自有部分产权转让给政府，或其他具有申购共有产权房资格的购房者。这样一来，共有产权房流通与市场近乎隔绝，自成生态，也让投机分子无缝可钻。

而因为购房者仅享有部分产权，购房款也按产权比例支付。以此次南沙共有产权房试点为例，购房者仅需支付房款的6成，以目前南沙均价2万计算，90平小三房打个6折，不到100万就能在中国南沙、广州副中心购房置业，我的天我没计算错吧？！

那么，共有产权房这条鲶鱼能否对现有房价格局造成影响? 小编网上搜罗一众砖家胡侃后，大致总结出以下几个观点：

1） 会涨，供需决定价格！现有土地供应量一定情况下，共有产权房已分去一杯羹，留给有改善需求同时又不满足共有产权房居住品质的购房者来说，商品房供应量自然就少，房价不涨才怪。共有产权房是啥? 都是幌子 !有钱谁买?买了还没有保证，你看那房质量多差，还是商品房好，现在不买更待何时?! 来! 地铁上盖，品质人居，首付30万起了解一下?

2） 专为纯屌丝刚需客开了新服，一刀满级，而且没有人民币玩家加入，市场需求减少，房价应声大跌，社会主义好!

3） 若共有产权房成功实践，中国房地产市场将出现双轨并行，共有产权房不会影响现有房地产平稳发展。廉价共有产权房将满足大部分普通居民的基本居住需求，商品房将会走向高端化，无论是房产价格还是住房品质，都能满足有相当经济实力的群体对于社会地位与居住条件的追求，皆大欢喜。

鉴于持前两个观点的喷子太多，低调中庸的小编认为第三个观点不偏不倚，甚是中肯，所以学习这种精神，对此政策是否会对房价造成影响持中立态度，或涨或不涨，以防日后打脸。

但是，对于此次试点是否会对广州大热门三天两头上热搜的南沙带来楼市方面的影响，小编认为应该是不会的，毕竟只有300套。

说到这里，我们再来看下此次南沙将进行共有产权试点的这块地。多方小道消息称这块地在黄阁汽车城南侧，根据国土局等单位提供的资料一番推敲后，估摸着可能是这里。

北向与丰田厂一溪之隔，西侧紧邻南沙保利城，南边背靠大井村，周边缺乏大型商业配套，学位条件也相当一般，与地铁站直线距离在600米左右，一趟小黄车的距离尚算方便。前有厂后有村，加上配套尚未齐全，短期内居民生活还需要靠地铁串联。

值得一提的是，旁边南沙保利城地块可是当年的地王，目前在售价格也在2万左右，是本月广州热销TOP10楼盘之一。

从南沙今年的土地供应计划看，这块地总建面预计达到18万方左右，300套共有产权房按每套90平计算，比例将达到15%左右。今后除了竞配建竞自持外，还多了共有产权房这个砝码，相信这块地将成为今年南沙土拍市场的焦点。

既然都说到南沙保利城了，不妨了解一下。

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