黄埔鱼珠再添240米超高地标,将打造省级媒体产业总部!

搜狐焦点广州资讯 2019-07-11 00:04:18
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继广州日报集团新媒体文化总部落子黄埔区鱼珠,鱼珠再添一家省级媒体机构产业总部,该地标建筑将达240米高。

继广州日报集团新媒体文化总部落子黄埔区鱼珠,鱼珠再添一家省级媒体机构产业总部,该地标建筑将达240米高。

日前,广州开发区规划和自然资源局以挂牌方式,出让位于鱼珠地段、编号为黄埔区LG-YZ-01的商务兼容商业用地。限时竞价时间为2019年7月29日10时。

出让公告显示,该地块总用地面积16373平方米,其中城市道路用地面积5514平方米,绿地用地面积638平方米,可建设用地面积10221平方米。用地范围内规划的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。

地块容积率12,相当于建筑面积为19.6万平方米。地块限高240米,起拍总价为14.4227亿元,折合起拍楼面地价为7341元/平。

该地块紧邻鱼珠轨道枢纽,交通极为便利,规划有6条地铁,包括已通车的地铁13号线、5号线,远期规划地铁线25号线、29号线、30号线,以及鱼珠至金融城有轨电车。

比对此前鱼珠地块挂牌出让的另外两宗地——LG-YZ-05地块(即广州日报新媒体文化中心地块)和LG-YZ-02地块,此次挂牌出让的LG-YZ-01地块,与广州日报新媒体文化中心地块相邻。

值得一提的是,此次挂牌出让的LG-YZ-01地块,疑似是此前中止延后出让的LG-YZ-01地块的一部分(图中红色方块)。

LG-YZ-01地块位置示意图

原LG-YZ-02地块位置示意图

LG-YZ-05地块位置示意图

上述三块地在鱼珠片规划与实际航拍位置,如下图所示:

注:航拍图为资料图,图中所标地块现均已拆除。图/邓志伸

该地块要求,竞得人在土地交付使用后五年内投产(运营),项目投产(运营)后第三年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于2亿元人民币。

取得用地后20年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

➤省级媒体产业总部会是谁?

地块出让条件明确要求,竞得地块用于建设全媒体产业总部项目,建成后,全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入。

按要求该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地,建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出。

出让条件所提的“全国知名省级媒体机构产业总部”,会是谁呢?

目前广州省级知名媒体机构大致为:南方日报、羊城晚报、广州日报、广东广播电视台。其中广州日报集团之前已在鱼珠拿地,羊城晚报和广东电视台两家,目前尚未见有新项目落户黄埔的消息。

而剩下的南方日报传媒集团,坊间猜测的概率较大。

这有迹可循。

据官方消息,2018年5月30日,黄埔区广州开发区与南方报业传媒集团正式签署战略合作框架协议。根据协议,双方将在重大主题宣传、阵地共建、区域品牌塑造、智慧党建、智库服务等领域全面深化合作。

不过,上述官方消息中未提及具体项目。

➤南方财经大厦已落子金融城

在此前,南方日报传媒集团已在国际金融城拿地建南方财经全媒体集团总部大楼。

消息称,2017年12月4日,由广东南方财经全媒体集团股份有限公司(下称“南方财经全媒体集团”)和广东保利房地产开发有限公司组成的联合体,以13.46亿元拿下国际金融城起步区AT090961商务兼商业地块,用地面积8825.85平方米,计容总面积83093平方米。

南方财经大厦效果图

公开资料显示,南方财经全媒体集团是南方报业传媒集团和广东广播电视台于2016年11月共同组建的省属国有重点文化企业,是经中央批准的国内第一家全媒体集团。

南方财经全媒体集团拥有原分属南方报业传媒集团、广东广播电视台的财经类媒体业务资源和经营性资产,重点发展以信息数据服务为基础,以媒体、数据、交易三大骨干业务板块为核心的财经全媒体业务。

南方财经大厦效果图

南方财经全媒体集团总部大楼进展顺利,已于2019年5月28日奠基动工。

从南方财经全媒体总部,到广州日报新媒体文化中心,再到最新出让的省级全媒体产业总部,三大媒体总部项目汇聚于广州第二CBD核心区,成为一道亮丽的风景。

➤鱼珠地标建筑陆续崛起

目前已知,鱼珠地段已拿出三块地进行土拍。分别为:LG-YZ-01地块、LG-YZ-02地块、LG-YZ-05地块。

其中,黄埔LG-YZ-05地块为广州日报新媒体文化总部,已于2019年4月15日被广州日报集团以6.26亿元底价拿下。

▵广州日报新媒体中心由广州日报报业集团和开发区金控集团联手打造,开发建设新媒体、文化企业、文化金融、科技创意等四大板块产业。

LG-YZ-02地块拟建300米高的金融总部地标(据称该地块为此前签约的中俄金融中心项目)。3月18日区规划部门发布地块竞拍中止公告,具体中止原因和再度拍卖时间官方暂未公布。

LG-YZ-01地块拟建240米高的省级媒体机构产业总部地标。

除上述三个地标,目前鱼珠地段已有多个高层建筑建成或在建。广州港航中心一二期、保利鱼珠港基本建成,黄埔港国际邮轮城、鱼珠湾海丝创新中心、鱼珠国际产业发展园已动工。

鱼珠片规划显示,鱼珠以东至石化南路沿江带,一律布局为商业商务用地(深红色的B1/B2),同时大幅增加公园绿地,临江空间将更为开阔,避免了单调的屏风效应。

鱼珠CBD控规示意图

从图上可见,鱼珠周边红成一片。这意味着,这一带,超甲级写字楼将陆续崛起,成为老黄埔的颜值担当。

鱼珠CBD城市效果图

来源:黄埔观察

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