市桥终于冒出个住宅新盘(户型图首曝光)

最近有网友在“买房Fun问答”咨询小健：“想在番禺广场近地铁附近买一百平左右的三房，总价300万左右，求推荐！”

为了能够给该网友一个满意的回答，小健寻找了良久，最后也很无奈：实在是找不到啊！

在此过程中，小健意外地发现市桥地铁站附近难得一见的一个新盘——碧桂园星钻快要入市了。

志在“带大家走遍广州楼盘”的小健在天气晴朗的周三，实地了解这个“闪闪发光”（又有“星”又有“钻”）的碧桂园星钻。

走访后发现，小健很遗憾地告诉各位想要预算300万内买番禺地铁盘的网友：咱还是看看其他的楼盘吧。

地理位置：市桥商圈 交通便利

碧桂园星钻位于番禺城北公园的南侧，周边有雅居乐鸿禧华庭、雍雅园、映月翠庭、鸣翠苑等成熟小区。从项目的最南面走到市桥地铁站D出入口约660米（此为地图测距），小健用步行的方式实际测量了一下，大概6分钟时间就可以走到地铁站，可谓“货真价实”的地铁盘。

碧桂园星钻区位图

周边小区

市桥板块的楼盘，交通方面其实不用多说大家都知道。除了地铁3号线，碧桂园星钻附近的儿童公园南门、星海中学、鸣翠苑等公交站点有近十条公交线路，可通达番禺各个角落。

若以自驾的方式出行到天河更是方便，通过光明北路转新光快速或者走番禺大道转华南快速都可以直达珠江新城。

碧桂园星钻自驾到珠江新城路线（高德地图）

项目概况：8栋住宅楼 较快6月开盘

碧桂园星钻的接待中心仍在装修中，预计要到4月29日才正式开放。目前在项目的旁边有置业顾问摆放了摊位，以便有意向的买家了解情况。

即将开放的接待中心

碧桂园星钻整个项目规模不算大，总占地面积5万多平方，建筑面积25多万平方，由2栋的超高层（40多层）和6栋高层住宅组成，五层以上为住宅。据置业顾问介绍，首先推出的是靠近城北公园的楼栋，主推两种户型：97平的三房两厅两卫、117平的四房两厅两卫，预计较快6月开盘。现场来看，楼栋目测建到5-6层高。

碧桂园星钻效果图

售价方面，现场置业顾问透露，会根据周边二手房的价格来定价（要比二手房贵）。小健在链家上查询了附近的二手房价格，着实吓了一跳：项目西南面的鸿禧华庭，房源放盘单价在3.4-3.8万/平。

配套：生活配套成熟 居住氛围浓厚

这里的二手房能卖得这么贵，无非是因为居住氛围浓厚、教育、生活配套成熟，交通便利。

小健在碧桂园星钻周围兜了一圈，发现即使没有项目自身规划的4.5万平商业配套，“柴米油盐酱醋茶”都能步行十五分钟内解决，南面有富都商业街、白沙堡市场、百佳超市等。而便利店、餐馆等，在此就不一一罗列了。

在市桥踩盘，小健感觉到十分幸福：踩盘过程中口渴了随时可以看到商店买水喝，肚子饿了抬头就能看到饭店。

周边商业配套

除了生活配套成熟，休闲娱乐也通通不在话下。项目楼下就是番禺儿童公园和城北公园，出门就是公园。

城北公园

此外，云星小学、市桥富都小学、星海中学等都在碧桂园星钻的十分钟步行生活圈内。不过目前暂时不知道项目属于哪间学校的招生地段范围内。

产品：首推刚需三四房 户型图首曝光

碧桂园星钻住宅产品涵盖了97-175平三至五房，首期要推出的是97平三房和117平四房。

从小健拿到的户型图来看，户型方方正正，但也有一些毛病。下面一起提前看看碧桂园星钻的户型长啥样吧！先睹为快！

97平三房户型图

97平的三房两厅两卫，适合只有一个小孩的家庭，当然如果不与父母同住，两个小孩也足够。整个户型动静分区明确，厨房外的小阳台可以用来放洗衣机和热水器等生活用品，景观阳台只需要负责“美”。卧室都有个飘窗，飘窗较大的优点在于可以改善视觉效果，让房间显得宽敞明亮。小小的飘窗，用处还是挺大的。

该户型比较遗憾的一个地方是无入户玄关，打开门便可直视客厅。也许会有人说在餐厅旁边摆放个隔断，但这种做法小健认为，会削弱客厅的空间感。

117平四房户型图

对于想要三代同堂而又有两个孩子的家庭来说，四房成为了刚需。碧桂园星钻117平的小四房初看不错，可以满足“二孩家庭”的居住需求。但是过道太长，浪费面积比较多，打开门就可以直视主卧门口，这个要业主想想办法解决了。另外，其中的一个房间在进门处，动静分区不够明确，户型图上标示是书房，面积看起来不大，如果改造成卧室，居住舒适度不够。

由于销售中心和样板间尚未开放，至于具体的样子，大家还需要等待一段时间才能看到。

不说价格和产品，只是周边的交通、商业等配套就已经足以让碧桂园星钻吸引到不少关注度。然而在周边二手房都破3万/平的情况下，碧桂园星钻的单价必然不会便宜，这显然不是一般的工薪阶层可以承受得起的。在新盘稀缺的市桥，购房者的接受程度如何呢，有待开盘时揭晓了。