海珠土华村,旧改没戏了?

人与人之间的悲喜，并不相通。

这一句，同样适用在旧改项目中。

近期，广州多个旧改项目传出新动态，或正式签约合作企业，或动工建设，或实施方案获批……令人好不欢喜。

可惜，有的项目就没这么幸运了。

就海珠区土华村旧改进度缓慢，有网友在人民网“领导留言板”上提出相关疑问，广州市规划和自然资源局海珠区分局近日做出了答复：

《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称“《专项规划》”）于2023年10月24日经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过，目前正在报送广州市人民政府（下称“市政府”）审批，取得批准后将面向社会公布实施。根据《专项规划》报送市政府稿，土华村将以“微改造”形式结合实际安排推进，最终请以市政府批准后公布版本为准。

图源：人民网“领导留言板”

也就说，土华村很有可能不再进行全面改造。

在人民网“领导留言板”上，关于土华村旧改方面的问题还有不少，均提及其推进进度缓慢。在官方的回复中，早有提及

翻阅资料，土华村启动旧改，已有多年。

早在2020年，土华村已与中信地产签署合作协议，后来由于协议到期，土华退还中信地产500万元诚意金，改造自然不了了之。

2018年6月，土华村开展村民改造意愿投票，同意率高达94.88%，远超当时规定的80%。可见，当地村民改造意愿还是很强烈的。

2019年5月18日，海珠土华经济联合社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》。

当时，富力、新世界中国、合生创展、保利等多家企业，对海珠土华旧改表现出浓厚兴趣。

2020年1月，经过投票表决，华侨城正式成为土华村旧村更新改造合作意向企业。

2021年5月，土华村开展房屋入户丈量工作。

就当大家以为一切会顺利进行时，然而推进节奏并不快。2021年8月，住建部发文实施城市更新行动中要防止大拆大建，土华村旧改更是一度陷入停滞。

恰如前面一网友在人民网“领导留言板”提到，土华村联手华侨城开展旧村改造已有3年多的时间，但进展相当缓慢。

也有业内人士分析认为，受海珠湖、海珠湿地公园的生态控规以及限高严格、改造成本高等多重因素影响，土华村要大拆大建，还是有难度的。

如今，待《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》正式落地后，或许土华村的旧改之路将暂时画上句号，转向微改造。

其实，大家对土华村旧改还是蛮期待的。

这不仅是因为众人眼中所谓的“拆迁造就暴富”神话，更因为改造后带来片区环境、公建配套、生活品质、居住舒适度等方面的全面提升。

摊开地图，土华村位于广州城市新中轴线南部，北邻龙潭村，南连历史保护区小洲村，西侧为海珠湿地公园，东与生物岛仅隔着官洲水道。

村内与众多城中村无异，狭窄的小巷、纵横交错的电线网、高低不一的握手楼、穿来穿去的电动车……生活氛围浓厚，但整体居住环境一般。

但不得不说的是，该村一旦启动全面改造，影响还是不小的。

其距离琶洲CBD仅约10分钟车程，另周边还有地铁（11号线、18号线）规划加持，改造无疑让土华村的土地价值得到更好的挖掘和释放。

土华村的改造，也关系到琶洲南片区的发展。

红卫、赤沙、土华和龙潭作为琶洲南片区内的四大旧改项目，涉及范围面积约389.15万㎡，相当于半个珠江新城，更容易形成规模效应。

在2021年7月海珠区发布的“十四五”规划中，这四个村均被纳入3-5年行动计划里。

不过，受住建部“防止大拆大建”政策影响，具体如何落地，还有待官宣。