碧桂园云顶冲击4万+,广州东也要抛弃刚需了吗?
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本文看点:
1、增城新房较高售价快被刷新了?
2、刚需客是怎么一步步被广州东抛弃的?
小妹最近收到消息:碧桂园位于陈家林的项目明天开示范区!项目或将于五月入市!至于定价,可能在4万左右。
消息一出,整个办公室都沸腾了,其中还夹杂着不少哀嚎:
天呐,连新塘都抛弃我们这些刚需客了吗!
在理解我们的哀嚎之前,小妹先带你简单了解一下这个项目的背景:
碧桂园于2017年以23963元/平的楼面地价夺下增城区陈家林地块,成为当时增城的“新标杆”,随后该项目被命名为碧桂园云顶。
项目还在进行示范区开放前的准备工作。
毫不夸张地说,这个项目一旦入市,广州东的房价可能会随之上涨!因为周边增城及黄埔的盘,都在盯着云顶的定价,也按捺不住要上调价格。
小妹昨天在项目现场了解到,目前项目仍处于登记阶段,明天将开放展示区,参观样板间则需要验资50万。
整个项目共细分为三个地块开发,据现场销售表示,三个地块将全部用于建造高层洋房,目前在建的是地块二的产品,共有5栋在建,主推89-205平三至五房。
此外,据销售介绍,新塘会迎来一个重大利好,那就是TOD综合体,坐拥地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城轨、新白广城轨、广深铁路、广汕铁路等交通大动脉,建成后可实现30分钟达广州市区,1小时覆盖珠三角,2小时覆盖广东全省的高速客运枢纽。
另外,项目配建了费得斯公学(校友里有英国前首相托尼·布莱尔),初中入驻学校则为市二中。
至于定价,小妹听到的价格是4万/平左右,折后也有可能在3.8万左右。如果届时售价真如销售所说,那么该项目将会刷新增城在售新房的较高售价。
在现场,小妹发现:碧桂园云顶不远处,是碧桂园凤凰城的凤晴苑。小妹在链家网上看到,碧桂园凤晴苑的二手房售价为2.3-2.5万/平,两者之间差价接近1.5万/平。
然而,凤晴苑跟碧桂园云顶之间最短的直线距离仅400米左右!这走过去的每一步可都是踩在钱上啊!
而因为碧桂园云顶的入市,新塘片区,以及临近的黄埔片区的新盘,都已经按捺不住要上调价格!
拿距离碧桂园云顶最近的翡翠绿洲来说,项目销售表示,目前仅有少量二至四房尾货在售。5月份将推出全新低密度小高层组团,但具体售价还未确定,听说就是在等云顶面市。
而同样主打环境牌的越秀保利爱特城目前在售86-130平平层产品,项目分南区和北区,北区产品可以望山景,价格稍贵;南区产品价格会略微便宜一些,本周五到周末会推出10套特惠单位。
小妹走访完附近在售新盘后发现,周边楼盘跟碧桂园云顶的价差基本在1万/平左右。而不少楼盘也表示,近期价格可能会有小幅度上调。
逛完周边的盘,小妹觉得,周边的盘看起来都很喜欢碧桂园云顶。
不信你听,涨声多热烈啊。
至于碧桂园云顶展示区究竟如何?为什么它敢冲击4万+的价格?小妹周六再为大家带来现场的一手报道。
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