广州楼市:投资买房,但无从下手?看完这篇你就知道了!

云叔说房 2021-04-20 14:32:15
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提问:你好云叔,请问同德围,8号线北延段开通了,广州火车站也在改造升级,据说有高铁入城,感觉有很大潜力,附近有个新盘万科金域悦府,请问是否值得入手? 回答:你好,如果是自住属性的话,是可以考虑的,再加上万科打造,自然产品、物业、园林和品质感也不会太差,如果考虑投资属性的话,那么一手房,加上这个区位

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好云叔,请问同德围,8号线北延段开通了,广州火车站也在改造升级,据说有高铁入城,感觉有很大潜力,附近有个新盘万科金域悦府,请问是否值得入手?

回答:你好,如果是自住属性的话,是可以考虑的,再加上万科打造,自然产品、物业、园林和品质感也不会太差,如果考虑投资属性的话,那么一手房,加上这个区位都是不大不小的坑,不是很建议!

提问:云叔,你好,请问你怎么看番禺丽江花园这个盘?有新房也有九几年的老房子,盘也大,一万多户,配套也挺齐全的,感谢!

回答:你好,番禺丽江花园这个盘的潜在二手套数太多,对手盘太多;区域板块洛溪岛在番禺的位置有点小尴尬,不在万博的辐射区,周边的增量也差不多兑现了,升值潜力来看还是动力不足。

提问:请问云叔,天河公园的翠湖山庄这个好像很小点评,价格好像很低,又属于天河公园板块,学位也是中上,相对东方新世界性价比极好,想听听你的意见,感谢!

回答:港式设计,产品就真的妈妈得,3梯八户;园林虽然茂密尚可,物业一般般,;最大的问题在于华快的高速路影响,噪音污染很严重;有人说这个盘风水不好,被“华南快速+黄埔大道”的剪刀插所致。

提问:云叔,新人首问,外省人,我儿子留学本科,2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用,鉴于增城当前楼市的前景不明,您看是继续持有还是换房到其它地方,没有广州户口,能买南沙和黄埔吗?麻烦云叔指导一下,谢谢

回答:科慧花园在朱村凤岗站,周围的配套就是一般,不过朱村目前有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,万达广场,到员村也只需要半个钟左右,但从配套上来说,还是不如新塘,可以再拿一下吧,有本科学历可以直接入户买。

提问:云叔,你好,广州户口,二套指标,请问翔龙广府壹号值得入手吗?或者附近还有没有更好的推荐吗?

回答:你好,广府壹号当前的位置,就是比较适合养老,山脚下,空气清新,随着科学城未来的不断发展,配套的不断提升,还是有潜力的,但短期看,各方面都比较一般,还不如科学城核心区位地铁口的房子,由于周围空地也多,那么未来供应可能较大,对手也多

提问:云叔,坐标深圳,自住政府公租房,手头资金70万,年收入15W ,老家房子有贷款,来深工作14年,无房无贷,亲戚是三成名额,想投资一套珠三角的房产上车,请问筹措更高首付深圳打新?2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产?麻烦云叔给点意见,谢谢!

回答:深圳调控重压,而且你的资金也不是很多,还是建议考虑其他城市;

可以考虑佛山上车,佛山市场已启动;具体投资回报率高的楼盘详见圈子内部分享!

提问:云叔,想咨询一下,如果我要卖掉现在东莞西平两房到手340W,在深圳首套五成只能入手500W左右的两房,需要有小学和初中学位,适合自住不考虑投资,龙华的美丽365花园单价5W+,学位有清湖小学和新华中学,值得入手吗?罗湖笋岗,湖贝片区,宝安新安片区还有机会吗?或者还有什么其他选择?因现在东莞居住,不方便详细看房对比,希望能提供具体的楼盘尽快入手?因子弹不多,在深圳选择太少,是否还是先在东莞南城置换次新三房,改善自住和投资,等待3-5后再置换到深圳?但孩子明年读初中,比较纠结回深圳还继续在东莞上学,麻烦云叔指导一下!

回答:美丽365,刚需上车盘可考虑的;罗湖这边上车是没什么问题,但容易跑输。具体楼盘详见内部分享!

明年读初中那就在东莞读了,深圳的话要计算好时间和入学的积分,是否达到要求,时间有点紧,不一定能赶上,建议可以考虑南城3房,其实南城也不差的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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