广州楼市:投资买房,但无从下手?看完这篇你就知道了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，请问同德围，8号线北延段开通了，广州火车站也在改造升级，据说有高铁入城，感觉有很大潜力，附近有个新盘万科金域悦府，请问是否值得入手？

回答：你好，如果是自住属性的话，是可以考虑的，再加上万科打造，自然产品、物业、园林和品质感也不会太差，如果考虑投资属性的话，那么一手房，加上这个区位都是不大不小的坑，不是很建议！

提问：云叔，你好，请问你怎么看番禺丽江花园这个盘？有新房也有九几年的老房子，盘也大，一万多户，配套也挺齐全的，感谢！

回答：你好，番禺丽江花园这个盘的潜在二手套数太多，对手盘太多；区域板块洛溪岛在番禺的位置有点小尴尬，不在万博的辐射区，周边的增量也差不多兑现了，升值潜力来看还是动力不足。

提问：请问云叔，天河公园的翠湖山庄这个好像很小点评，价格好像很低，又属于天河公园板块，学位也是中上，相对东方新世界性价比极好，想听听你的意见，感谢！

回答：港式设计，产品就真的妈妈得，3梯八户；园林虽然茂密尚可，物业一般般，；较大的问题在于华快的高速路影响，噪音污染很严重；有人说这个盘风水不好，被“华南快速+黄埔大道”的剪刀插所致。

提问：云叔，新人首问，外省人，我儿子留学本科，2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？麻烦云叔指导一下，谢谢

回答：科慧花园在朱村凤岗站，周围的配套就是一般，不过朱村目前有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要半个钟左右，但从配套上来说，还是不如新塘，可以再拿一下吧，有本科学历可以直接入户买。

提问：云叔，你好，广州户口，二套指标，请问翔龙广府壹号值得入手吗？或者附近还有没有更好的推荐吗？

回答：你好，广府壹号当前的位置，就是比较适合养老，山脚下，空气清新，随着科学城未来的不断发展，配套的不断提升，还是有潜力的，但短期看，各方面都比较一般，还不如科学城核心区位地铁口的房子，由于周围空地也多，那么未来供应可能较大，对手也多。

提问：云叔，坐标深圳，自住政府公租房，手头资金70万，年收入15W ，老家房子有贷款，来深工作14年，无房无贷，亲戚是三成名额，想投资一套珠三角的房产上车，请问筹措更高首付深圳打新？2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产？麻烦云叔给点意见，谢谢！

回答：深圳调控重压，而且你的资金也不是很多，还是建议考虑其他城市；

可以考虑佛山上车，佛山市场已启动；具体投资回报率高的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，想咨询一下，如果我要卖掉现在东莞西平两房到手340W，在深圳首套五成只能入手500W左右的两房，需要有小学和初中学位，适合自住不考虑投资，龙华的美丽365花园单价5W+，学位有清湖小学和新华中学，值得入手吗？罗湖笋岗，湖贝片区，宝安新安片区还有机会吗？或者还有什么其他选择？因现在东莞居住，不方便详细看房对比，希望能提供具体的楼盘尽快入手？因子弹不多，在深圳选择太少，是否还是先在东莞南城置换次新三房，改善自住和投资，等待3-5后再置换到深圳？但孩子明年读初中，比较纠结回深圳还继续在东莞上学，麻烦云叔指导一下！

回答：美丽365，刚需上车盘可考虑的；罗湖这边上车是没什么问题，但容易跑输。具体楼盘详见内部分享！

明年读初中那就在东莞读了，深圳的话要计算好时间和入学的积分，是否达到要求，时间有点紧，不一定能赶上，建议可以考虑南城3房，其实南城也不差的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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