买房不是拆盲盒!当“交付力”成大考,记得把房票用在刀刃上!
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经历过去的政策打压后，广大购房者买房逻辑又要进行升级了。
除了地段、配套、产品等常规因素外，越来越多的购房者开始关注起项目的“抗风险指数”。
道理很简单，在过去一年的政策叠压下，风雨飘摇的房企不在少数。
暴雷、烂尾、延迟交楼……让购房者心力憔悴。
重磅的是，中共中央政治局在7月28的会议上指出：“要支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”
内容非常明确——保交楼，是下半年一项重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作！
这也是“保交楼”首次被写入政治局会议文件。
当然，这一轮较大的赢家，或许就是所见即所得的现楼或准现楼。
“保交楼”首进高层会议
准现楼成大赢家
的确，作为支柱产业的房地产，关系到每一个家庭。预售制度下，购房者面临交房时间不确定、房屋质量难保证等风险。
但是，对于广大购房者而言，为了减少不必要的风险指数，也可以选择一些准现楼或现楼购买。
幸运的是，刚好就有这样一个时机。
坐落在黄埔科学城芯的佳大瑞园，准现楼发售，可以说为当下的购房者提供了一个很好的思路。
相较于纯粹通过户型图来购买房屋，等真正收楼后或许会因为景观视野、房屋空间等不对等而产生心理落差，准现楼或现楼则足以让购房者安心。
大到工程进度、建筑质量、社区园林配套，小到楼幢间距、户型朝向、阳台景观等全实景呈现。
关乎未来生活的舒适度，购房者均能在排名前列时间就能看到并感受到，所见即所得，这也意味着购房者不用担心烂尾等问题。
目前，佳大瑞园已封顶，较快年底交楼入住（备注：具体交付时间以最终购房合同约定为准）。
不得不说，在市场的蛰伏期，准现楼就是开发商对购房者较好的安全承诺。
低密生态社区
开启雅致舒适生活
当然，佳大瑞园的吸睛之处，不仅仅在于其交付力，还在于其产品本身。
让人尤为心动的是，项目容积率低至2.2，绿化率高达36%，足可以媲美科学城乃至黄埔众多改善大盘。
对于居住而言，容积率低究竟意味着什么？答案可以用三个字来精准形容：舒适度。
为何这么说，这组数据或许会更直观。
相关研究表明，每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树……
可以明显地感知到，容积率的降低，能够大幅提高项目楼间距、日照时间、绿化率等，这对于一个小区的生态环境起着关键性作用。
而反观黄埔科学城目前在售项目容积率，基本都在2.7-3左右，且部分改善大盘的容积率更是高达4字头。
由此可见，佳大瑞园，作为科学城罕见的低密住宅，符合当代人追求静谧生活方式的至优选择，相信谁都不会忽视。
居住其中，不仅能享有宽阔的生活空间，还能重塑与自然的和谐共生。
我们常说，选房，就是选择一种生活方式。
目前，佳大瑞园近万方园林已建好。走进园林，映入眼帘的即是一片绿意盎然。
这里种满了逾百种花木，四季常春、景色迷人。无论春夏秋冬，都能感受园林带来的惬意。
目之所及，皆为美好。
整个小区园林规划有水岸跑道、全龄活动区、林荫绿道、童趣天地等社区互动场所。可以说，未来每一个家庭成员，都能在这里找到属于自己的专属生活空间。
试想一下，小孩子们在园林里快乐的追逐、玩耍，大人们在一起话家常、聊工作，老人们在一起练练太极、下下棋。
一家老小，其乐融融，幸福如此简单。
除了项目本身舒适属性高外，项目还处于一个鲜氧环绕的生态群落。周边汇聚有市民公园、义务植物公园等多个城市自然公园，周末放松、休闲的好去处。
“真香”系列配置
与品质生活不期而遇
一个房子能不能买，还要看细节。
譬如说我们经常忽视的梯户比、装修交付标准以及物业服务等。
那么，佳大瑞园规划了怎样的产品？
谜底正式揭晓：全两梯四户布局，这是什么概念？
要知道，目前市面上，也只有一些高端改善盘才能做到如此低梯度比，对于业主的私密性和安静度而言，都是优质的。
在购房者对越来越注重生活品质的背景下，佳大瑞园的各项配置，都只能用“真香”二字来概括。
样板房实拍视频
比如，佳大瑞园的高配装标，也是现在购房者十分眼红的配置。
如全屋双层隔音玻璃，更是隔离了外界的喧嚣，整个世界仿佛进入静音模式，一部多彩的都市大片，只在你的窗台流淌；如厨房凉霸，就连夏天进厨房也不用热得满头大汗，贴心至极。
“真香”系列不仅仅是这些，每套住宅还配备了厨房垃圾处理系统、小夜灯、主卧床头紧急呼叫系统、USB插口等，都是交房的标准配置。（免责声明：对于后续出现的具体交付品牌，如有变化，会调整为同等价格/或同等品牌产品，具体以最终交付为准）
这样的交楼配置，即使放在细节控面前，也是挑不出任何毛病。
当然，高标准的配置，还包括引入了高质量的广州万科物业，可以为业主提供360°定制式服务。小到开锁、维修等。
值得划重点的是，小区的智能化安防，也足以让人怦然心动。
整个园区通过各种智慧设备，联防联控，全方位守护业主的幸福生活。
譬如，整个社区实现了全天24小时高清录像监控，小区出入口、单元出入口、园区内外、电梯间等重要地方等，几乎做到了全副“武装。
此外，还配备了室外广播系统、消防联动报警、入侵报警系统等等，随时随地减少安全隐患。
如消防预警系统，当烟雾或可燃气体到一定的浓度，就会实时传送到云端，同时在住户手机端发出报警，避免了火灾发生。
又如入侵系统，在感应到有人进入或门窗打开时进而进行报警，并及时将感应的异常情况传送至用户手机，达到保护家人和财物的目的……
可以说，当下风靡世界的智能化安防设备，在佳大瑞园的居家体验中，被运用到优质。
因为安全的份量比什么都重要，这是一个家庭的渴求。
建面约94-129m²三至四房
3字头起售
作为一个以高质量标准推动的项目，佳大瑞园在户型面积段上也非常有态度。
目前项目主推3栋建面约94㎡、109㎡/110㎡的户型；以及1栋少量的建面约129㎡户型。
无论是年轻的刚需一族，或者是三代同堂，或者是家有三孩的家庭，均可一一满足。
整体户型的特色概括起来，那就是双阳台设计，卧室均带大飘窗，且大多数户型做到了南北通透，采光与通风性得到了大大的保障。
当然，最后的会心一击，即是项目单价仅32xxx元/㎡起，价格上可谓诚心满满。
要知道，项目所处的科学城，还是一个高能板块。
作为粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎，科学城经历了20多年的发展后，目前已成为有产业、有人才、有生态、有城建的现代化科技城市。
经济学者马尔基尔在《漫步华尔街》说过：“能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。”这一句话很好诠释了科技产业在城市发展中的地位。
截至目前，科学城已汇聚2大千亿级产业集群，落地总部项目10余个，还聚集了300多家企业研发机构，1000多家高科技企业……
作为科创走廊的引擎，目前科学城在售项目均价达4.2万/平米，甚至乎多个项目在售价格赶超5万/㎡，更别提3字头的珍稀项目了。
在“房住不炒”的年代里，任何一款优秀的“自住品”，都将获得众多购房者的偏爱。
眼下，低门槛上车科学城的最后机会就在这里，不必怀疑自己……
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