踢楼特工丨成熟配套or地铁上盖,这两个增城楼盘怎么选?

搜狐焦点广州楼盘 2019-02-15 11:53:15
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一个热门楼盘总会让购房者疯狂,但一个区域内同时有两个热门楼盘在售卖,你又见过吗?

当今社会,只有当建筑将时间与稀贵恒久守护,才能赢得一座城市的守望。

“隋侯之珠,和氏之璧,得之者富,失之者贫。” 《淮南子·览冥训》告诉我们,真正的珍贵,在于难求,值得收藏,贵乎传承。

所谓住宅,或新奇,或时尚,数之不胜。但若能称之广州封面的楼盘,就不得不谈到品秀星图香江天赋两个楼盘,有意思的是,两者相距有点距离,却在增城呈现出龙虎争斗之势。

1.地处增城核心板块

品秀星图和香江天赋均处于增城核心板块,临近广州TOD新塘站地铁13号线(已开通)、16号线、28号线,穗莞深城际轨道、新白广城际轨道、广深铁路(已开通)、广汕铁路汇集于此,覆盖了粤港澳大湾区1小时生活圈。据悉,未来增城将投资总额634.5亿元,推动板块升级成为大湾区背景下的高端制造中心。

除了一体化的交通网络系统,TOD项目内有酒店、购物、办公等多种高端业态,加之和新塘万达强强联手,让居民的生活、休闲等需求都能够得到满足。

2.轨道交通上品秀更优

血拼哥从珠江新城开车出发,经天河东路和广园快速,全程将近30公里,耗时约45分钟到达香江天赋销售中心,值得一提的是,从地铁站前往香江天赋需要接驳公交,最少也要15分钟公交才可到达。而血拼哥在了解完香江天赋项目后,开车前往品秀星图仍需要将近25分钟。

相比于香江天赋,品秀星图在轨道交通方面,显得更具优势,项目地处地铁13号线官湖站旁,从官湖站B出口出发,仅100多米即可到达品秀星图的销售中心,非常方便。而且目前13号线人流不多,第一趟就能顺利上车。

交通评分:

品秀星图四星 VS 香江天赋三星

总体来看,两盘都处于TOD国际新城内,在公交方面,香江天赋背靠翡翠绿洲长达16年的成熟配套,目前有4条公交车线路,分别是437线路(开往开发东区,接驳南岗地铁站)、572线路(开往开发西区)、358线路(开往萝岗中心)、新塘6路(接驳沙村地铁站),而品秀星图为全新项目,公交线路暂没有接驳,但位于官湖地铁站旁,轨道交通上的优势无法忽视,所以血拼哥更倾向于品秀星图这个项目。

3.配套成熟才能生活无忧

香江天赋旁就是增城大盘翡翠绿洲,周边配套必然已经很成熟。在血拼哥踩盘过程中,就看到了香江小学以及其初高中,加上三家幼儿园,可以认为,入住香江天赋就已经确保了孩子的教育问题。据资料显示,配套的香江中学致力打造精英教育配套,其国际部更设有AP顶石课程,让孩子无缝对接美国常春藤高校。

沿途走进去,血拼哥会发现这里的生活气息非常浓厚,完全不像是一个全新的楼盘项目,倒像是一个老城区,据销售介绍,香江天赋还享有10万㎡的商业配套,目前已有星巴克、麦当劳和人人乐超市先后进驻开业。

“生活便利,环境清幽”,相信这是很多人进入该项目的第一个想法,也可能正是如此成熟的生活配套让香江天赋在去年12月30日开盘当天就热销近7亿,登上了各大媒体的封面。

相比之下,品秀星图在配套方面就显得单调多了,这主要原因是因为该区域周边还是村落状态,官湖村虽然目前正在推进改进,但整体面貌焕然一新还需要些时日,距离项目最近的楼盘是富雅都市华庭和中森名苑,而这两个楼盘均都推出很久。但正所谓“人气来了,配套就不会是问题”,而且该项目由广州地铁集团和越秀地产两大国企共同开发,相信未来的配套不会是一个问题。

销售向我们介绍,项目建成后,会落成18班小学,42班小学,21班初中,孩子的教育问题在小区内就能够解决,除此之外,项目周边还有增城区实验中学、章陂小学、官湖学校等教育资源,如果你想购物,周边还有凯达尔广场、奥园康威广场、万达广场、永旺梦乐城,但这些都不能掩盖品秀星图的缺点——周边比较荒凉。

品秀星图周边环境

品秀星图承诺的教育资源

配套评分:

品秀星图三星 VS 香江天赋五星

相信大家对香江天赋配套项满分没有疑问,凭借翡翠绿洲的十几年的成熟配套,使得购买了香江天赋的业主只需要等收楼,就可以即刻入住小区了,届时,血拼哥相信其入住率肯定很高,而品秀星图在这一方面就显得弱了不少,故血拼哥给这个项目的配套打三星。

4.房价方面品秀不便宜

在谈到户型方面前,血拼哥要先介绍下楼盘概况。香江天赋目前在售6、7栋房源,建面涵盖88平平层三房、98平复式四房、119平复式五房和127平复式五房,实用率高达110%-120%,均价2.8万/平。其中新春期间购房享98折,全款额外99折,团购交3万98折。

现场销售为血拼哥算了一套总价231万88平米三房单位,叠加三重优惠可便宜12万,首付3成,即67万,纯商业贷款月供8582元/月。

香江天赋沙盘图

香江天赋88平三房首付月供情况

而品秀星图目前在售首期1、2栋房源,建面涵盖87平-106平三房,均价2.5-2.8万/平。后期将推140平四房大户型,预计价格为2.7-3万/平,具体推新时间未定。据悉,项目目前享购房97折优惠,准签89折,现场更有来访领取新春小礼品活动。现场销售为血拼哥算了一套总价343万106平米三房单位,折后约296万,首付3成,即89万,纯商业贷款月供11610元/月。

品秀星图沙盘图

香江天赋106平三房首付月供情况

价格评分:

品秀星图三星半VS 香江天赋四星

相比而言,因为品秀星图临近地铁,且背后开发商为两大国企,房价会更高,而且目前一期房源余量不多,二期又是主推140平的大户型,其首付和月供跟市区内的一些楼盘项目也是丝毫不逊色,对于刚需购房者而言着实不太友好。所以血拼哥认为就价格而言,品秀星图还是略低于香江天赋。

5.户型设计香江显稀缺

在户型方面,香江天赋为咬合复式户型,实用面积更大,更显稀缺。目前项目有四种户型在售,分别为88平平层三房两厅两卫、98平复式四房两厅两卫、119平复式五房两厅三卫

和127平复式五房两厅三卫,四个户型均为专梯独立入户,配有四家入户花园。

从左往右、从上往下分别为88平、98平、119平和127平户型

户型一:88平平层三房两厅两卫

户型方正实用,空间得到极致的利用,其中实用率超8成,拥有大面宽卧室飘窗,从飘窗望向外面,视野一流,主卧采取套房设计,配有独立卫生间。

户型二:98平复式四房两厅两卫

两侧咬合复式,层高6米,超过110%的实用率,上面为卧室书房,上下做到动静分离,互不干扰。

户型三:119平复式五房两厅三卫

户型方正明亮,119平的户型达到了五房三卫,而且丝毫不觉得狭窄,其中双主卧套房,既有私密性又稍显尊贵。

户型四:127平复式五房两厅三卫

这个户型同样做到了五房三卫,但两个主卧套房明显会更大,很适合三代同堂家庭。

样板间实景图

品秀星图在户型的选择上更具多样性,但都是三房设计,除了85平的户型已经全部售罄之外,目前还有86平三房两厅一卫、87平三房两厅一卫、98平三房两厅两卫、102平三房两厅两卫、105平三房两厅两卫和106平三房两厅两卫总共6个户型在售。

每个户型都配置了入户花园,而且加上玄关,增强了室内的私密性。其中入户花园的一半为赠送面积,实用性强。每个户型空间都能得到合理利用,据销售介绍,户型实用率达到8.3成,动静分区明显。

由于户型之间大同小异,项目仅仅开放了102平和106平的样板间,血拼哥参观后特别对106平的阳台印象深刻,据悉,项目阳台长达7.5米,非常宽敞。下面附上样板间图片供大家欣赏。

户型评分:

品秀星图四星VS 香江天赋四星半

相对而言,香江天赋户型采用咬合复式设计,实用率会更加高,而且通风采光等会明显优于平层,稍微让血拼哥觉得有点遗憾的是,香江天赋复式户型的楼梯宽度仅能通过两人,较为狭窄,但依然瑕不掩瑜。而品秀星图户型设计也十分合理,故血拼哥可以给到四星。

总而言之,这两个楼盘都是热门楼盘,选择购买这两个项目的人非常多,如果你想要在增城置业的话,不妨考虑一下,当然还是身临其境体验一下更好。下期想看哪些楼盘,留言告诉血拼哥吧!

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