踢楼特工丨成熟配套or地铁上盖,这两个增城楼盘怎么选?

当今社会，只有当建筑将时间与稀贵恒久守护，才能赢得一座城市的守望。

“隋侯之珠，和氏之璧，得之者富，失之者贫。” 《淮南子·览冥训》告诉我们，真正的珍贵，在于难求，值得收藏，贵乎传承。

所谓住宅，或新奇，或时尚，数之不胜。但若能称之广州封面的楼盘，就不得不谈到品秀星图和香江天赋两个楼盘，有意思的是，两者相距有点距离，却在增城呈现出龙虎争斗之势。

1.地处增城核心板块

品秀星图和香江天赋均处于增城核心板块，临近广州TOD新塘站。地铁13号线（已开通）、16号线、28号线，穗莞深城际轨道、新白广城际轨道、广深铁路（已开通）、广汕铁路汇集于此，覆盖了粤港澳大湾区1小时生活圈。据悉，未来增城将投资总额634.5亿元，推动板块升级成为大湾区背景下的高端制造中心。

除了一体化的交通网络系统，TOD项目内有酒店、购物、办公等多种高端业态，加之和新塘万达强强联手，让居民的生活、休闲等需求都能够得到满足。

2.轨道交通上品秀更优

血拼哥从珠江新城开车出发，经天河东路和广园快速，全程将近30公里，耗时约45分钟到达香江天赋销售中心，值得一提的是，从地铁站前往香江天赋需要接驳公交，最少也要15分钟公交才可到达。而血拼哥在了解完香江天赋项目后，开车前往品秀星图仍需要将近25分钟。

相比于香江天赋，品秀星图在轨道交通方面，显得更具优势，项目地处地铁13号线官湖站旁，从官湖站B出口出发，仅100多米即可到达品秀星图的销售中心，非常方便。而且目前13号线人流不多，排名前列趟就能顺利上车。

交通评分：

品秀星图四星 VS 香江天赋三星

总体来看，两盘都处于TOD国际新城内，在公交方面，香江天赋背靠翡翠绿洲长达16年的成熟配套，目前有4条公交车线路，分别是437线路（开往开发东区，接驳南岗地铁站）、572线路（开往开发西区）、358线路（开往萝岗中心）、新塘6路（接驳沙村地铁站），而品秀星图为全新项目，公交线路暂没有接驳，但位于官湖地铁站旁，轨道交通上的优势无法忽视，所以血拼哥更倾向于品秀星图这个项目。

3.配套成熟才能生活无忧

香江天赋旁就是增城大盘翡翠绿洲，周边配套必然已经很成熟。在血拼哥踩盘过程中，就看到了香江小学以及其初高中，加上三家幼儿园，可以认为，入住香江天赋就已经确保了孩子的教育问题。据资料显示，配套的香江中学致力打造精英教育配套，其国际部更设有AP顶石课程，让孩子无缝对接美国常春藤高校。

沿途走进去，血拼哥会发现这里的生活气息非常浓厚，完全不像是一个全新的楼盘项目，倒像是一个老城区，据销售介绍，香江天赋还享有10万㎡的商业配套，目前已有星巴克、麦当劳和人人乐超市先后进驻开业。

“生活便利，环境清幽”，相信这是很多人进入该项目的排名前列个想法，也可能正是如此成熟的生活配套，让香江天赋在去年12月30日开盘当天就热销近7亿，登上了各大媒体的封面。

相比之下，品秀星图在配套方面就显得单调多了，这主要原因是因为该区域周边还是村落状态，官湖村虽然目前正在推进改进，但整体面貌焕然一新还需要些时日，距离项目最近的楼盘是富雅都市华庭和中森名苑，而这两个楼盘均都推出很久。但正所谓“人气来了，配套就不会是问题”，而且该项目由广州地铁集团和越秀地产两大国企共同开发，相信未来的配套不会是一个问题。

销售向我们介绍，项目建成后，会落成18班小学，42班小学，21班初中，孩子的教育问题在小区内就能够解决，除此之外，项目周边还有增城区实验中学、章陂小学、官湖学校等教育资源，如果你想购物，周边还有凯达尔广场、奥园康威广场、万达广场、永旺梦乐城，但这些都不能掩盖品秀星图的缺点——周边比较荒凉。

品秀星图周边环境

品秀星图承诺的教育资源

配套评分：

品秀星图三星 VS 香江天赋五星

相信大家对香江天赋配套项满分没有疑问，凭借翡翠绿洲的十几年的成熟配套，使得购买了香江天赋的业主只需要等收楼，就可以即刻入住小区了，届时，血拼哥相信其入住率肯定很高，而品秀星图在这一方面就显得弱了不少，故血拼哥给这个项目的配套打三星。

4.房价方面品秀不便宜

在谈到户型方面前，血拼哥要先介绍下楼盘概况。香江天赋目前在售6、7栋房源，建面涵盖88平平层三房、98平复式四房、119平复式五房和127平复式五房，实用率高达110%-120%，均价2.8万/平。其中新春期间购房享98折，全款额外99折，团购交3万98折。

现场销售为血拼哥算了一套总价231万88平米三房单位，叠加三重优惠可便宜12万，首付3成，即67万，纯商业贷款月供8582元/月。

香江天赋沙盘图

香江天赋88平三房首付月供情况

而品秀星图目前在售首期1、2栋房源，建面涵盖87平-106平三房，均价2.5-2.8万/平。后期将推140平四房大户型，预计价格为2.7-3万/平，具体推新时间未定。据悉，项目目前享购房97折优惠，准签89折，现场更有来访领取新春小礼品活动。现场销售为血拼哥算了一套总价343万106平米三房单位，折后约296万，首付3成，即89万，纯商业贷款月供11610元/月。

品秀星图沙盘图

香江天赋106平三房首付月供情况

价格评分：

品秀星图三星半VS 香江天赋四星

相比而言，因为品秀星图临近地铁，且背后开发商为两大国企，房价会更高，而且目前一期房源余量不多，二期又是主推140平的大户型，其首付和月供跟市区内的一些楼盘项目也是丝毫不逊色，对于刚需购房者而言着实不太友好。所以血拼哥认为就价格而言，品秀星图还是略低于香江天赋。

5.户型设计香江显稀缺

在户型方面，香江天赋为咬合复式户型，实用面积更大，更显稀缺。目前项目有四种户型在售，分别为88平平层三房两厅两卫、98平复式四房两厅两卫、119平复式五房两厅三卫

和127平复式五房两厅三卫，四个户型均为专梯独立入户，配有四家入户花园。

从左往右、从上往下分别为88平、98平、119平和127平户型

户型一：88平平层三房两厅两卫

户型方正实用，空间得到优质的利用，其中实用率超8成，拥有大面宽卧室飘窗，从飘窗望向外面，视野一流，主卧采取套房设计，配有独立卫生间。

户型二：98平复式四房两厅两卫

两侧咬合复式，层高6米，超过110%的实用率，上面为卧室书房，上下做到动静分离，互不干扰。

户型三：119平复式五房两厅三卫

户型方正明亮，119平的户型达到了五房三卫，而且丝毫不觉得狭窄，其中双主卧套房，既有私密性又稍显尊贵。

户型四：127平复式五房两厅三卫

这个户型同样做到了五房三卫，但两个主卧套房明显会更大，很适合三代同堂家庭。

样板间实景图

品秀星图在户型的选择上更具多样性，但都是三房设计，除了85平的户型已经全部售罄之外，目前还有86平三房两厅一卫、87平三房两厅一卫、98平三房两厅两卫、102平三房两厅两卫、105平三房两厅两卫和106平三房两厅两卫总共6个户型在售。

每个户型都配置了入户花园，而且加上玄关，增强了室内的私密性。其中入户花园的一半为赠送面积，实用性强。每个户型空间都能得到合理利用，据销售介绍，户型实用率达到8.3成，动静分区明显。

由于户型之间大同小异，项目仅仅开放了102平和106平的样板间，血拼哥参观后特别对106平的阳台印象深刻，据悉，项目阳台长达7.5米，非常宽敞。下面附上样板间图片供大家欣赏。

户型评分：

品秀星图四星VS 香江天赋四星半

相对而言，香江天赋户型采用咬合复式设计，实用率会更加高，而且通风采光等会明显优于平层，稍微让血拼哥觉得有点遗憾的是，香江天赋复式户型的楼梯宽度仅能通过两人，较为狭窄，但依然瑕不掩瑜。而品秀星图户型设计也十分合理，故血拼哥可以给到四星。

总而言之，这两个楼盘都是热门楼盘，选择购买这两个项目的人非常多，如果你想要在增城置业的话，不妨考虑一下，当然还是身临其境体验一下更好。下期想看哪些楼盘，留言告诉血拼哥吧！