瞎忽悠?4万+/㎡,买什么郊区“新城”!?

"广州这座城市，一切皆有可能。曾经的桑田转眼变成高楼大厦，曾经的废工厂摇身化作理想人居，曾经的握手村屋“翻身”为人人打卡的网红地标……每一座“新城”的崛起，从来不缺乏各方争议。这一次，也不例外。"

广州番禺，传统城区市桥板块，一直是不少本土人心中的“宇宙中心”。随着时间的推移、城市的不断变化，其南边的桥南街逐渐成为了富人区，壕盘林立；东边的大龙街、北部的东环街，东方白云花园、桥虹花园、天颐华府等等社区密集分布；而唯独西边的沙头街，依旧是工业城、创意园、村屋零散分布……

但从近两年开始，一切都在慢慢发生着新变化。“我们的目标是把市桥西打造为一个新城。”大华紫悦府的现场销售侃侃谈道。

三盘强势入驻，三村将迎旧改

2018年9月，上海大华以楼面价2万元/㎡拿下禺山大道南地块。2019年4月，龙光、中国电建分别以楼面价2.6万元/㎡、2.5万元/㎡拿下沙头街横江地块。

其中，大华、中国电建两大房企均为首次进驻广州，而龙光该地块将打造为广州排名前列“天”字系项目，三大“首”齐聚，为何他们扎堆选址于此？而非专家一片看好的广州东部板块，或号称大湾区“C位”的南沙区域？一方面，市桥多年无新宅地推出，区域对新盘渴望已久，片区楼龄20年小区居多，改善置业需求相比其他区域更为明显。但市桥以及周边区域建筑密集，仅西边有更多的发展空间。

△市桥旧小区，康乐园

另一方面，上海大华以旧改出名，拿地卖房仅是一块“试金石”，其真实意愿为吞下周边的三大旧村（大富村、北海村、大平村）。实际上，目前在项目销售中心的内部，甚至已经放置大型的旧村改造沙盘，沙盘中展示了大华集团意欲改造范围内的规划情况，包括有写字楼、住宅、学校教育等等。

根据现场人员的表述，目前大华集团已经与周边村达成初步协议，改造自然是板上钉钉的事情。“这也是我们的一大优势，未来整个板块都将焕然一新。”

一座新城即将诞生，加上其大夫山旁、市桥西的双重地理优势下，自然也就吸引了龙光、中国电建的进驻目光。

吹风4字头，高配置装标“吸睛”

三大项目陆续亮相出镜，楼面价破2万的他们，又将以怎么样的新姿态迎客呢？

其中，楼面价较高的龙光天璞，前两周已开放售楼部和样板房。据悉，未来项目售价或在3.8-4.5万元/㎡之间，整体房价在4字头，部分朝向、楼层较差单位或去到3.8-3.9万元/㎡。这仅仅是首次开售的价格！也就是说，后续推出的户型产品，价格有较大可能在此基础上继续上调。

△龙光天璞实拍图

至于楼面价较低的大华紫悦府，工作人员预估平层单位房价约在3.5万元/平，而咬合式单位房价约4万元/㎡，整体房价约在350-500万元范畴内。同时，项目将采用汉斯格雅、科勒、方太等高端品牌装标，室内也通过赠送空间来提高整体使用率。

△大华紫悦府99㎡户型

尽管如此，两大项目在前期预热登记中，数据却并不理想，现场看房客也是寥寥无几。明明板块内多年不见新盘，为何仍不受待见？原因很简单，两个字：太贵！

定位高端，周边村屋工厂环绕

“来这边看房的人，主要是市桥城区的换房改善者。”据了解，市桥旧城的二手楼大部分建于90后，楼龄大部分超20年，以低层楼梯楼居多，房价约为2万元/平。而在市桥地铁站附近1公里范围内，也有较新的二手项目，包括有雅居乐鸿禧华庭、绿茵庭园等，房价也稳定在3字头。

△链家在售房源

也就是说，市桥西两个已经亮相的新盘定位，可以称之为市桥较高！但实际上，板块对标的配套却又让人十分堪忧，村屋包围、大马路旁、工厂林立、与地铁直线距离4公里……

△周边配套对此，小编采访了身边几个不同需求的置业人群，大部分对该板块的价格定位持以否定态度。

购房者A

人物背景：广州上班，现居海珠“单价4万？又被销售忽悠了吧？番禺属于近郊，而市桥西大夫山脚都算得上是郊区的郊区了吧！加点钱买广钢不香吗，而且，这个价格在市区也可以找个二手房，何必跑这么远呢？”

购房者B

人物背景：广州上班，现居市桥“考虑到上下班，我肯定不会选择市桥西板块。从珠江新城坐地铁回来已经大半个小时了，出来再坐半个小时公交，遇到高峰期甚至要更长时间通勤，一天24小时在路上就花了3小时，不值得。”

购房者C

人物背景：市桥土著，投资为主“且不说我有无看过那边几个新房，那个位置我就不会考虑，一来没有配套少，村屋多，生活氛围不浓厚；二来，人气不集中，就业的高端人才少，以后租出去价格也拼不过周边村屋。”

可以发现，市桥西板块目前面临着的两大问题——投资、自住两不宜。但也并非所有人都持否定态度，毕竟，“新城”崛起，更看中其未来的发展潜力。当地村民就表示，“其实也有不少附近的工厂老板在考虑购入，以后连带旧改后，周边环境也将大大改善。但我们肯定是不考虑的了，毕竟以后可以分到房子，买来干什么嘛？”

△周边工厂/工业园众多

由于有旧改的规划，不少人依然是看好该区域未来的发展潜力。但至于旧改什么时候能确定并落成建设，则仍然要耐心等待。看到最后，对这个板块是如何看待的呢？

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