万博“王炸”新盘,快要来了!

万博甩出“王炸”新盘。

日前，越秀·万博里仁洞项目发出提案师、解说家、首席规划师等全球招募信息。

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而在更早前，该项目还曾发布过一则招募营销团队的信息。看来，项目离亮相市场不远了。

据悉，该项目是越秀地产落地广州乃至全国的第一个「未来城市」项目。它代表着越秀地产登顶广州第一之后，再次为房地产行业贡献的巨大前景。

是的，克而瑞公开数据显示，2021-2023年越秀地产连续三年夺得广州房企销售金额的TOP1。

关于项目本身，我们先从里仁洞村的旧改说起。

2019年，越秀斥资210亿拿下当时广州最贵旧改项目。这也是越秀在广州的首个旧村改造项目，轰动广州市场。

项目体量也很大，改造面积近162公顷，建设总量接近400万㎡，规模相当于5个猎德村或2个万科城市之光。

|里仁洞村区位示意图

近2年，项目推进速度很快。我们可大致了解一下：

· 2022年8月，旧改补偿安置方案公示；

· 2022年11月，实施方案批复；

· 2023年2月，村集体物业全面开拆；

· 2023年3月，冼马彭片区启动私宅签约工作；

· 2023年4月，首期复建房白地坑R3地块动工；

· 2023年9月，全村签约率突破80%；

· 2023年12月，首栋复建房封顶，全村拆除正式启动；

· 2024年1月，首期复建房白地坑R2地块地下室顺利封顶，

· 2024年2月，大村及三庄片区开始拆除；

· 2024年4月，R3地块1-4栋主体结构完成，R2地块7-16栋主体结构施工中。

按照计划，项目将于今年8月启动首批分房，规模达1120户。

|图源：广州市规划和自然资源局

不愧为“堪称广州的旧改样板工程”，从村集体物业全面开拆到首期复建安置房回迁，该项目预计仅需要一年半的时间，速度是相当之快。

至于融资区部分，也就是即将亮相市场的新项目所属部分。

根据此前曝光的里仁洞改造土地利用规划图，主要分布在三个片区冼马彭片区、植地庄南片区、鹤地朝阳片区。

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其中，冼马彭片区位于项目南边，签约动工速度最快，但与万博中心有点距离。

植地庄南片区位于项目东边，体量相对较小，但靠近商业区，生活较为便利。

鹤地-朝阳片区应该会作为首开区，土地已经平整，现在正在做桩基施工。该片区靠近万博中心，地段优越、交通便利、配套齐全。市场信息称产品面积段或可参考“和樾府”，有面积100㎡以上的四房单位，也有200㎡的大平层。

住宅的补给供应只是其一。越秀地产要做的，是建造一座集居住、教育、商业、总部办公等于一体的“未来城市”。

大城修建，相应的配套都会落地。里仁洞村将带来14所学校、1所综合医院、1个14.4万㎡的上盖公园以及限高240米的商业地标。

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这都是对万博片区内各项资源的有力补充。而且，资源的能级、密集度之高，相当于直接站在了城市价值链的顶端。像山体公园、文化艺术中心等城市级文化艺术配套，全是首次进入万博。

这将会是越秀地产在广州的首个未来城市级项目，不仅为广州旧改树立全新的高阶模板，也将带动整个番禺城市面貌和能级的跃升，而且对整个广州楼市发展，也有着重要的参考意义。

在这个项目上，越秀地产计划对人居再次迭新，带来突破边界的生活方式。打破边界，更自由的生活圈。具体的内容，我们还需等待项目绽放时。

|里仁洞村改造效果图

里仁洞旧改项目，带来的影响会有多大？

单看体量，大家就可感知一二。

2023年4月，番禺区政府宣布长隆万博商务区正式扩容，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，并首次以“广州南CBD”的名义向全球推介。

这三大板块中，最大的想象空间，就是里仁洞。

汉溪长隆、万博已然成熟，确定性更好，所见即所得，无需等待。

里仁洞改造面积约1.62平方公里，逼近于长隆万博商务区约1/4的空间，这里正在发生一场蝶变。

旧改推进中，未来整个长隆万博商务区的城市界面、公共配套及板块价值都会再提升一个等级。

另按照早期的规划，里仁洞旧改将与长隆文化旅游区、万博商务区组成“商-旅-创”黄金三角，通过区域一体化发展，全面提升番禺区商业商务区能级及发展影响力。

关于里仁洞旧改，大家有什么想说的呢？