一季度广州全市住宅供应136万㎡!后市住房价格以稳步增长为主

近日，排名前列太平戴维斯发布《2019年排名前列季度广州房地产市场回顾与未来展望》报告，对广州住宅、甲级写字楼、零售、土地等市场进行多角度的总结和分析。

大湾区规划提振市场信心！一季度广州全市住宅供应136万㎡

受季节性影响，广州住宅市场于一、二月进入淡季，供求量同步下降。受二月中旬发布的《粤港澳大湾区规划纲要》鼓舞，开发商对市场信心有所提振，月底多个楼盘乘势入市。住宅市场于三月回暖，供应量与成交量均明显增长。

一季度全市住宅供应面积同比增长17.6%至约136万平方米；成交面积同比增长40%至约167万平方米。

广州住宅物业市场呈稳定增长态势。截止2019年3月，全市成交均价同比增长31.4%至人民币每平方米27,127元。

展望后市，由于市中心区域土地供应有限，未来新增供应将主要集中于南沙、番禺和不限购的增城、从化等区域。此外，城市更新进程提速，未来亦将出现优质旧改项目入市，提升全市住宅物业品质。

规划红利释放，加之大湾区内交通通达性的提高，广州相对较低的住宅价格基数有望吸引香港、澳门居民的兴趣。其中，南沙片区存在较大增值空间，或将成为投资热点所在。

另预计后市住宅价格将以稳定增长为主。市中心和市郊片区间价格水平分化现象持续，但差距有望缩小。

未来五年广州写字楼新增供应362.6万平！琶洲占比超4成

排名前列太平戴维斯报告显示，2019年排名前列季度，位于琶洲的广州报业文化中心入市，为市场带来约6.8万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至505.7万平方米。

由于企业对于写字楼租赁的决策进度受到整体经济增长放缓之影响，市场吸纳表现较为疲软，全市净吸纳量为53,321平方米，环比下降33.2%；空置率环比上升0.2个百分点至4.9%，平均租金环比下跌0.9%至182.5元/平方米/月。

分区域看，珠江新城平均租金仍为较高，环比下跌2.2%至206.6元/平方米/月，琶洲和天河北租金表现为不同程度的上涨，分别上涨1.3%、0.4%至148.0元/平方米/月、174.7元/平方米/月，而越秀区租金较低，达141.4元/平方米/月。

展望后市，广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升，预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

值得一提的是，位于黄埔区鱼珠子市场的保利鱼珠港A2栋将于第二季度交付，有望为广州甲级写字楼市场带来5.9万平方米的新增供应。

同时，鉴于广州整体经济增速放缓，企业对于写字楼租赁成本控制的审慎态度将在2019年延续，预计今年全市写字楼租金增长速度将有所放缓。

全市优质零售物业存量扩大至约514万平方米

再来看看零售物业方面，据排名前列太平戴维斯报告显示，2019年排名前列季度，荔胜广百广场开业令全市优质零售物业存量扩大至约514万平方米。

截至季末，全市优质零售物业市场空置率环比下降0.5个百分点至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.1和环比下降0.9个百分点至6.2%和11.8%。

全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至人民币每平方米每月744.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%，至人民币每平方米每月1620元和人民币每平方米每月407.7元。

排名前列太平戴维斯预计，第二季度将有两处优质零售物业入市，分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的萝岗奥园广场，总共为市场带来17.3万平方米的新增供应。

2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金有所回落。

为适应未来消费新需求，预计核心商圈将有更多传统购物中心进行升级改造以提升竞争力。

为持续扩大市场版图，预计更多线上品牌将在线下开设体验式门店。线上与线下市场的有机结合将改变传统消费模式，新零售模式将进一步发展。