广州最新房价:全市均价首次结构性破“3字头”大关!

2025年即将结束，大家的购房计划提上日程了吗？

01

克而瑞数据监测显示， 随着10月开盘加推项目相继进入网签阶段，11月前半月（截至15日）广州商品住宅成交2796套，环比10前半月（截至15日）增长24%。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，11月前半月（截至15日）越秀区、黄埔区、南沙区、从化、黄埔五区环比10月前半月（截至15日）成交规模有明显好转；越秀、从化两区因基数低的影响，11月前半月（截至15日）成交规模环比翻倍增长，其中从化的成交主力来自保利时代的集中网签，同样，南沙区在阳光城香缇溪岸项目的集中网签下，成交规模环比10前半月（截至15日）增长50%。

开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，11月前半月（截至15日）全市有6盘加推，改善/高端集中入市，其中保利玥玺湾为首开，是6个项目中去化率最高的，其余项目去化率表现平淡。

02

房价方面，在外围区大幅集中网签的带动下，克而瑞数据监测显示，11月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价29488元/㎡，下半年来首次跌破“3字头”大关的半月度。

究其原因在于，11月前半月（截至15日）从化区新房累计网签807套，环比10月前半月（截至15日）增长976%，进而影响全市成交均价结构性回落。

另一方面，克而瑞数据监测显示，中心四区成交均价相对企稳。

可以看到，天河区在保利玥玺湾集中网签的带动下，11月前半月（截至15日）商品住宅成交均价100083元/㎡，环比10前半月（截至15日）上涨63%，这也是2021年至今天河区商品住宅成交均价首破10万+/㎡的月度。

荔湾区环比增幅13%，11月前半月（截至15日）成交均价61964元㎡，主要得益于广州·保利翡丽甲第的集中网签。

海珠区11月前半月（截至15日）成交均价环比上月持平，越秀区回落6%。

另一方面，克而瑞数据监测显示，荔湾区11月前半月（截至15日）6万元/㎡以上单价段成交占比较10前半月（截至15日）增长20%，达到了37%。

进入新的月份，各区网签均价“天花板”项目也迎来了洗牌。

保利玥玺湾以超15万元/㎡成交均价拔得头筹，城投东园公馆、方圆·滨江壹号相继紧随其后。

具体到板块上看，金融城板块、越秀区政府板块、老东山板块依次位列全市83板块成交均价前三甲。

按照单价段划分，克而瑞数据监测显示，11月前半月（截至15日）剔除掉无成交的12个板块后，单价2-4万元/㎡为成交主力，共有24个板块，环比上月增加2个，占比34%，这其中番禺区板块数量最多，成交主力为白云湖板块，单价6-8万元/㎡、8-10万元/㎡板块数量同样环比上月增长，其成交主力均为白鹅潭中部板块。

套均价方面，克而瑞数据监测显示，11月前半月（截至15日）广州商品住宅成交主力套均价为200-400万元，共有23个板块，占比33%，成交主力来自白云湖板块；800-1000万元以上高价板块数量有11个，较上月增长2个。

来源：克而瑞广佛区域