广州楼市:投资房产这几点要牢记,让你少走弯路

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，华标广场这个盘你怎么看？兼顾自住，南向北向那个方向投资价值高？单价控制在多少合适，谢谢！

回答：你好，华标广场有：荟华阁、荟萃阁、荟茗阁，其中北侧两栋为省委宿舍，南侧挨着天河北的两栋为商品房，华标广场其实是典型的港式楼，3梯8户，户型其实一般般，价格跨度很大，真正有成交的不超豪宅的大概在6.5万左右，超豪宅的在单价5.5-6.0万之间，具体合适要看房源。

提问：云叔好，金碧世纪房出阳台那些奇葩一点的户型，比厅出阳台便宜很多，从投资角度看的话，房出阳台会不会难有接盘侠？

回答：你好，这个不会的，其实只要价格足够便宜，怎么卖都能卖出去。按照金碧来说，厅出阳台会贵一些，后面接盘的人也多一些，但是看菜吃饭吧，便宜有便宜的买法，如果投资的话，选择房出阳台的，单价够便宜，杠杠比较足。

提问：云叔你好，请问盈彩三期北向中高楼层的三房，单价多少入合适？

回答：你好，这个稍微有点贵啊，成交的和有成交记录的，83-87平的小三房在4.7-4.8万了，是挺高的了，其实是市场上来了，价格就上来了。

提问：云叔好，东莞万江本地人，没有购买房产，最近想出资60w首期投资。看过的有中堂富盈公馆，非排名前列栋，毛坯单价15000，123平方，以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，单价26000，请问这个时候合适投资房产吗？或者请给我点建议买哪里合适？

回答：你好，中堂富盈公馆这个盘比较适合自住，周围的环境一般；如果考虑投资的话，寮步大道松山湖稍微更好一些，近松山湖和南城CBD，这种低总价建议尽快上车，降低概率不大，还有升的空间。

提问：云叔好，由于资金的问题，只能承担东莞总价200万左右的房，寮步：时代华庭，万科松湖传奇，大岭山：新世纪领居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世纪美好家园，我在贝壳上搜了一下价格，其中时代华庭价格已经到了三万多，投资为主，这几个盘个有些什么原因？比如有些什么地理优势，或者是交通便利上的优势，或学位上的优势？这些小区大部分在两万多一个方，在接下来会不会比较难涨，因为投资要考虑到交易等各方面的费用，如果3年，主要涨幅少，就有可能会亏，甚至是持平这样的投资，算是失败的，想听听你的意见，感谢！

回答：你好，总价200万左右的房，地理位置很明显。200万这个价位买不了松山湖，也买不了南城，只能考虑外溢片区，次选板块。抗跌保值已经很不错了，东部产业区比较便宜，但不抗跌，涨得慢。

提问：云叔好，孩子今年5岁，就要上小学了，想买个学位房 ，考虑自住用，首付大概有350万，想选南山、福田 ，不知道哪边可以够到合适，现有一套布吉的两房，总价300万，贷款还有80， 如果二套价格不太高，考虑把现有的保留，现在不知道怎么去筛选，请教一下云叔，感谢！

回答：你好，想买学位房，那肯定南山区优先了，350万首付，在南山肯定有合适的标的物，至于布吉的房子，建议把80万贷款还清再抵押出来，甚至你买学位房的时候，也走全款再抵押，利息低，金融上划算。

提问：云叔好，本人2013年在东莞道滘沿海丽水佳园买了一个93平小三房，目前欠款35万，月供3000元，2019年底在惠州潼湖玖龙台买了一个小三房欠款55万，月供3000，目前手上现金30万，能承担总月供一万，想把道滘丽水佳园房子卖了换一个投资兼改善自住型的，二手房怕手续费太高，目前只知道沙田碧桂园柏丽湾，距离上班比较远，目前工作在东城雍华庭，不知道有没有哪里比较合适的一手楼盘？或者很合适的二手房，谢谢！

回答：你好，丽水佳园这个盘靠近立交桥，配套方面就是很一般，可出手置换。惠州这套也差不多，需要持有较长时间，惠州供应量大，其实两套都可以出手，来换一套优质一点的。碧桂园柏丽湾可以考虑的，沙田比较看好，有发展潜力。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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