荔湾住房“十四五”出炉,白鹅潭买房指南曝光

近日，荔湾发布了《荔湾区住房发展“十四五”规划》，回顾了过去，又布局了未来。

接下来一起看看规划的内容

年均涨幅高达12.8%

规划建3.5万套，6万套保障性租赁住房

规划回顾了“十三五”期间荔湾区住房发展的情况，发现了 3个重点：

排名前列，“十三五”期间全区新建商品住房销售均价由2016年30632元/㎡上涨至2020年49543元/㎡，年均涨幅高达12.8%。

第二，过去荔湾推进20条旧村改造，其中8条村已获批实施拆迁建设，截至2021年10月已建成回迁安置房5205套，融资区商品住房1644套。

第三，2020年全区商品住宅租金价格51.25元/月/平方米，低于全市54.54元/月/平方米；房租收入比约21.6%，低于全市平均租金压力水平24%。

当然，回顾往昔不是关键，发展还看未来。

根据规划，未来荔湾计划筹建新建商品住房3.5万套，公共租赁住房0.15万套，保障性租赁住房（含人才公寓）6万套，共有产权住房0.15万套。

未来荔湾区重点打造的白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大发展平台，也将是建房的重点区域。

其中白鹅潭是“主战场”，占规划新建商品房总套数7成

甚至每个区域如何定位，建房类型如何分配，以及发展策略都安排得明明白白。

白鹅潭商务区重点：新隆沙、陆居路、大坦沙、聚龙湾、花地湾、广船

首先是荔湾的“头牌”白鹅潭商务区，涉及桥中、石围塘、花地、茶滘、冲口、白鹤洞、东漖、东沙共8个街道。

该片区定位为世界一流滨水活力区和高质量发展典范，大力培育和发展现代商贸业、高端服务业、新一代信息技术产业等产业。

在“十四五”期间，片区力争筹建和供应新建商品住房2.5万套，公共租赁住房0.05万套，保障性租赁住房（含人才公寓）2.5万套，共有产权住房0.15万套。

值得一提的是，该片区规划新建商品房套数占全区总量7成。

白鹅潭商务区36平方公里不小（含水域范围6平方公里），又重点在哪建？

新隆沙、陆居路、大坦沙、聚龙湾、花地湾、广船将是重点，将在此加大商品住房项目中小户型占比，在轨道交通沿线和TOD综合开发区域提升保障性住房配建比例。

随着“十四五”建设的推进，白鹅潭将建设成更加宜居高品质的生活区。那么接下来就盘点几个白鹅潭片区的在售新房吧。

广州幸福湾

广州幸福湾，是广州医药港的住宅部分，项目总建面约12万平，容积率3.6，绿化率35%，共由7栋住宅组成。其中，2栋是60米高的塔式住宅，另外5栋是120-150米不等的超高层塔式住宅。项目整体布局为“C”字型，拥有75米宽的临江绿化景观带，视野开阔无遮挡，江景优质。

广州幸福湾在售建面约233-335㎡江景大平层房，均价90000-110000元/㎡。

星河江缦

星河江缦，坐落于广州荔湾贵胄之地，项目地处白鹅潭CBD内，北面距珠江约20米，坐拥一线江景资源，建筑限高60米。 项目目前主推江景大平层住宅单位，涵盖建面176-235㎡户型，带装修售价60000-90000元/㎡。

万科金域曦府

万科金域曦府整个项目占地大约6.9万平方米，规划了7栋住宅区，楼层为45层或47层，同时还有1栋幼儿园，项目旁边则是一栋综合医院。位于荔湾区，地铁1号线旁，整体面积约100万平，紧邻白鹅潭核心区，定位为花地湾商务组团。万科金域曦府主推二至四房户型，建面约72-135㎡高层住宅，均价约55000元/㎡。