有房降价80万,还卖不出!广州二手房市场这么凉?

搜狐焦点广州资讯 2019-10-31 09:37:13

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有房降价80万，还卖不出！广州二手房市场这么凉？

今天我们不谈新房，来看看二手房。

数日前，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，广州9月一手住宅价格环比持平，同比涨幅9.0%。也就是说，虽然相对比8月，广州一手住宅价格没有继续上涨了，但相对比去年9月，仍呈上涨趋势。但这个持平也是来之不易，要知道，广州一手住宅价格自2018年12月至2019年8月，均是连续上涨。

至于二手房方面，广州二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.4%。

都说，二手房价格是楼市行情的风向标。这一环比、同比“双降”的局面，让人更觉广州二手房市场的凉意。

再来看组数据，据广州链家研究院数据显示，9月份广州二手住宅交易套数为8463套，环比下降了14%，是自7月份以来的连续第二个月下降；不过在整体均价方面，从今年5月份开始持续下跌至8月份后，到9月份却有回升，为2.26万元/㎡。而这与中心区较高楼价的天河区、海珠及越秀区等成交占比较大有关，属于结构性上涨。

（图片来源：广州链家研究院）

从议价空间来看，今年广州市场买家的议价空间从6月起持续拉大，经历三连涨后，9月的议价空间为9.8%，处于年内第二高位。很明显，目前的市场已偏向“买家市场”，在此行情下，要想更快地出手物业，就得合理出价，甚至主动降价，否则议价空间可能会进一步拉大。而且，数据还显示今年8月份，业主主动降价次数为9816次，是今年以来的较高水平。

（图片来源：广州链家研究院）

这种情况反应在具体案例上，我们可看到：9月，广州中海康城的一套三房102㎡的北向二手房，以406.5万元成交；而稍早前，该小区同户型同朝向的二手房成交总价是420万左右。广州海珠区西板块的光大花园，在9月放盘的房源降价幅度基本在5%左右，大概在15-20万元区间。

另据《金羊网》28日消息报道，一手楼供应量充足的增城区新塘板块，二手房出现普降现象：有房源放盘一年仍没成交、有房源降价近3成依然在售。如凤凰城一套中等楼层、90多平方米三房单位，因紧邻广园快速路，车流噪音影响较大，放盘一年仍未成交，且业主目前已降价10万元。另有一套94㎡三房，业主放售意愿不强，4个月前的报价是280万元，比市价高出许多，近期大市一直在跌，业主唯有跟着市场行情走，现在的报价是200万元。相比之下，整整降了80万！

当然，部分不着急用钱的业主，也是相当淡定。即便房子已经挂牌好几个月，上门看房的客户也不多，但始终没有调低价格。

综合来看，目前广州二手房市场虽整体仍难言“回暖”，但客户入市相对理性，议价空间也比较大。而卖家的心态也还算平稳。

接下来，不妨来看看目前广州各区部分二手房报价情况。

据血拼小助理随机整理了广州275个二手房小区较新报价发现，约8成的小区报价相对比9月存在不同幅度的下跌。虽然随机整理的数据并不一定有代表性，但也可侧面反映出当下二手房市场究竟冷还是热。

天河区

10月二手房均价 48250 元/m²

9月二手房均价 47715 元/m²

环比上月上涨 1.12% ↑，同比去年同期上涨 0.02% ↑