广州周报 | 一手住宅供求双降,央行降准释放5000亿利好年末楼市

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年11月21日至11月27日

出品时间：2022年11月28日

研究员：黄颖

市场聚焦

当周，广州一手住宅供求双双回落。不过，由于临近年底，房企入市节奏明显加快，三个全新项目有所动作。

具体来看：

政策方面，央行和银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施，有利于推动市场和行业信心恢复。央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。此次降准落地后，12月5年期LPR可能迎来下调。

城建方面，万科广州花地湾项目新组团获批，整体规划7栋住宅。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应564套，环比下降57.82%；面积5.29万平方米，环比下降62.11%。商业性质商品房新增221套，环比上涨689.29%；面积4.18万平方米，环比上涨2263.74%。

成交方面，当周广州一手住宅成交248套，环比下降72.72%；面积2.83万平方米，环比下降71.36%。其中，增城、花都、番禺分别以67套、38套和35套的成交规模位居前三。

焦点研究院监测市场数据显示，碍于疫情管控持续影响，人口流动性下降，开发商领取预售证热情仍不高，一手住宅供应持续回落。近期，国有六大行陆续向资质优良的房企提供授信额度，总金额超1.2万亿元，在广州等城市接下来的集中供地中，授信资金的到位，有助于激活房企的购买力，促进土地市场加速回暖。