推货3966套!多盘劲销7成!3月广州楼市正式回暖了?

搜狐焦点广州资讯 2020-04-03 09:24:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市热度,正慢慢回升。

楼市热度,正慢慢回升。

3月以来,广州供应爆发、成交八连涨、地价刷新高、楼盘活动逐渐增加,楼市正在摆脱疫情的影响快速恢复正常。

最能验证这点的,是来自市场的一线数据:

据克而瑞数据统计,今年3月广州共有27个一手项目加推29次,合计推出3966套货量,开盘去化率达43%,虽仍处于近一年低位,但市场人气较2月出现了明显的回升,寒冰正在逐步消融。

从区域来看,超8成的楼盘都集中在外围区域,中心区仅白云、海珠、荔湾、天河各有一盘推新。

其中,增城新盘推货套数达1382套,去化超3成;黄埔区新盘推货套数达1068套,去化超5成;南沙多数项目采取少量加推策略,整体去化亦超5成。

那么,在这些率先开盘抢收的一手项目中,哪些能“逆市”热销呢?哪些又去化寥寥?

经克而瑞分析师实地调研,在3月推新的一手楼盘中,凯德山海连城、金科博翠明珠、万科幸福誉、融创文旅城、实地蔷薇国际、南沙星河丹堤等12个项目开盘去化超5成,人气较高。

那么,疫情阴影犹存,这10个一手新盘又凭何畅销呢?

小编仔细研究了一下,这些楼盘的开盘策略、项目定位等虽各有不同,但仍存在着不少共同点:

其一,前期蓄客充足。随着疫情逐渐好转,被压抑的购房需求逐渐得到释放,而在此期间,广州万科城、实地蔷薇国际等不少项目均通过线上、线下联动蓄客,以提升市场关注度。

以全新盘广州万科城为例,其蓄客期3个月,12月21日首次冻结1万抵3万(年化3%回报收益),2月推出9.9元购房享2万优惠(优惠券3年期有效),3月中旬则推出升筹2万抵6万,首推去化超五成。

广州万科城开盘现场

其二,少量加推探市。在疫情阴影之下,开发商推盘步伐放缓,除融创文旅城、广州万科城、时代印记这3个项目推货套数过百套之外,“小步调”推房探市成为多数高去化项目的应市策略。

其三,主打刚需户型。除越秀明珠天悦江湾推出叠墅小高层外,其他高去化项目多主打刚需产品,多针对刚需置业,去化表现均高于五成,由此可见刚需仍是广州楼市成交市场的主力军。

其四,多为大盘续销。凯德山海连城、金科博翠明珠、万科幸福誉、融创文旅城、实地蔷薇国际、南沙星河丹堤等,无一不是如此。

其五,坐落于外围区域。其中,政策放松区域的南沙、黄埔两区更是占比达7成,尤其是黄埔,在不缺乏新盘的情况下,借助政策东风,更是一跃成为广州楼市的爆款区域。

相反,在3月推新的项目中,也有8个一手项目部分受定价过高、蓄客不足、配套薄弱等因素影响,导致客户入市意愿较弱,去化不足3成。

总体来看,随着防控形势好转,开发商拿证积极,楼盘活动逐渐增加,房企间的促销优惠之战还在持续,对于购房者来说,也可以趁着房企促销抢收期间,多到现场去走一走,看一看。

文章来源:克而瑞广州区域

(PS:了解更多楼市较新资讯,涵盖土拍、旧改、规划、专家观点、楼盘剖析、较新房价、楼市小道消息等,可关注微信公众号“血拼广州楼市”)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。