老黄埔新“三剑客”登场!准备开撕了!
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最近的老黄埔，新盘轮番登场，相当热闹。
先是由中建八局和知识城集团联袂打造的双沙旧改项目——案名“中建·一城江山海”，对外开放营销中心海丝会客厅；紧接着，由中建二局和知识城集团联袂打造的文冲东旧改项目——案名“中建玖合·未来方洲”，在三溪美林天地开放了展点，预计7月对外开放售楼部。
接下来，由中交四航局主导的珠江村旧改项目，也会亮相市场。
届时，加上保利招商华发·中央公馆、万科城市之光（清盘中）、中鼎君和名城珺合府、富力南驰·富颐华庭等楼盘，老黄埔核心区将进入6盘混战的时代。
若再算上外围的越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府、万科黄埔新城等，各楼盘间竞争将更为激烈。
而且，这些旧改项目体量都不小，一旦改造完成，不仅整个老黄埔片区城市界面脱胎换骨，也会带动区域的产业升级，进而反哺楼市，带动价值跃升。
接下来，这些盘要怎么买？且来逐一看看。
中建·一城江山海
项目位于广州海丝城板块，属于人工智能与数字经济试验区范围内，对于市区通勤客与老黄埔本地置换客来说，还是很有吸引力的。
项目体量巨大，计容建面约237万㎡，比大家熟知的万科城市之光（约200万㎡）的还要大一些。
内部配套不少，仅学校就有12所之多，包括8所幼儿园、48班小学、42班九年一贯制学校、24班小学、54班完全中学。光数量多还不够，项目要想抓住购房者的心，也得考虑引进品牌教育。
项目首推的是6号地块【阅山】组团，位置非常好，距离地铁5号线双沙站仅约50米，且临近学校，背后是龙头山森林公园和双岗车辆段，未来也会打造成一个地铁上盖大型社区，周边的居住氛围浓厚。
该组团计容总建面约12.6万㎡，容积率约4.5，规划建设7栋超高层住宅，以中小户型为主，主要涵盖建面约76/87㎡三房两卫、105㎡四房两卫、116㎡4+1房2卫等。
结合大盘开发的节奏，低开高走是必然选项。刚需通勤客们可重点关注这个项目，76㎡南向三房肯定是低总价杀手，配合15%首付，估计很多家庭有资格上车了。
中建玖合·未来方洲
与中建·一城江山海一样，该项目的体量也不小，计容建面约220万㎡。
项目规划也相当庞大，拟打造集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城。
就学校方面，项目规划有4所中小学、4所幼儿园。其中2所为九年制学校，就看开发商能引进哪些学校资源了。
商品房地块共有5个，首开区与万科城市之光A区隔路相望。
（图源：网络）
首开区的地铁优势很明显，距离地铁5号线文冲地铁站约1公里，距离地铁13号线双岗地铁站约400米，到金融城、琶洲、珠江新城等片区都非常方便。
另外，首开区与江面只有直线约1公里的距离，应该部分中高层产品可以眺望江景。
项目或首推建面约79㎡三房两卫、93㎡三房两卫、108㎡四房两卫、142㎡四房三卫等。所有户型均为南向，且使用率超100%。
对于有预算有限或想在老黄埔完成原地置换的购房者，还是可以多关注下整个盘。
珠江村旧改项目
同样拥有稀缺江景的珠江村旧改项目，近期则被曝出或于10月亮相市场。
珠江村之前是由景业、天伦、中洲及村联社联合体操刀改造。中交四航局在2023年8月入局后，项目推进速度很快，预计于2027年就能实现回迁。
项目地处黄埔临港经济区，北至中山大道，南接港前路，西至蟹山西路，东至荔香路。
作为中交四航局的首个广州核心区域城市更新项目，按照规划，其将以海丝创意文化社区-创新型配套服务区的产业定位，着力打造兼具滨水特色与人文底蕴的综合性社区。项目建成后，将为促进黄埔高质量发展增添强大助力。
（项目效果图 图源：网络）
项目融资住宅组团主要集中在东边，距离地铁大沙地站约1公里内，出行还算便利。部分产品可以望到江景。
首批计划入市的商品房户型也已流出，既有建面约89㎡的刚需产品，也有建面约181㎡的改善产品，具体则待官方公布。
再看保利招商华发·中央公馆，项目已于今年5月开卖，首推的是2栋、3栋，总货量约440套，涵盖建面约81㎡、89㎡、92㎡、116㎡和159㎡五个户型。
据项目给到的数据，项目在开盘前，认筹量已有约400个，当天卖了180套。
项目地段很好，距离地铁大沙东站直线距离仅约500米，一线直达鱼珠、金融城、珠江新城。周边公园、学校、市场等生活配套，以及图书馆、体育馆、少年宫等市政配套一应俱全，令人心动不已。
（图源：网络）
而万科城市之光、中鼎君和名城珺合府、富力南驰·富颐华庭三盘中，万科城市之光这个规模约5000户的大盘，从2020年10月开盘至今，不过近4年的时间，现已到了清盘阶段，可见其有多受购房者欢迎。
公开资料显示，该项目价格在2023年5月时曾直冲6.6万元/㎡，随着市场调整，又有所回落。今年7月，万科城市之光一套二手房以单价不到4.7万元/㎡价格成交。可见，在市场调整下，红盘也难免受其影响。
中鼎君和名城珺合府已是实景现楼状态，还在售中，大家即买即入住，免去了很多后顾之忧。该项目曾因学校一事闹得沸沸扬扬，幸好今年“五一”前夕，项目正式官宣小区配建学校引进广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）和广州市黄埔实验小学。
不过，也有人反映项目营销宣传时曾承诺“九年一贯制优质学校”，后又变成了“九年优质教育”。目前，名校虽然落实了，但不是九年一贯制学校，难免不让人担心以后的升学问题。
（图源：网络）
而富力南驰·富颐华庭自2020年开卖后，销量也是很可观，还曾一度要求买家一次性付款或者高首付才能抢到房子。
项目现在售建面约112-139㎡3+1房至4+1房，接下来或加推建面约74㎡、89㎡等小户型产品，刚需买家可着重关注一下。
过去几年，这三个盘一直被称为老黄埔“三剑客”。如今，随着中建·一城江山海、中建玖合·未来方洲、珠江村旧改项目等的到来，属于老黄埔的新时代也即将开启，精彩还在上演。
项目信息仅供参考，具体以现场实况为准
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