又见广州业主抱团涨价,一夜涨270万!?如此控盘骚操作,注定

继深圳之后，广州居然也出现了业主抱团涨价！如此骚操作，居然想控盘。广州天河、黄埔多个小区业主在微信群中“密谋”，要通过抱团抬高房价。中海花城湾、天朗明居、金碧世纪花园等楼盘业主带头人呼吁，要上调小区房源挂牌价格，以推高小区的成交均价，维护自身利益。“大家统一把花城湾提到18万去吧”“为了大家的利益，消灭挂牌5.5万以下的低价房”“单间每间500万起，一步步提价”……但这样炒作房价的做法，真的能成功吗？看看隔壁的深圳，结局其实已提前剧透。深圳供应远远少于广州，即便这样，业主控盘拉升房价的做法也没有成功。广州面积是深圳四倍，新房供应量远高于深圳，选择多多，东家不买买西家，还怕你涨价？企图控盘的业主，小心聪明反被聪明误，最终别成全了其他盘，而损害了自己的利益。况且，“房住不炒”基调之下，官方正在盯着呢，岂容你高调作妖？果然，广州官方立刻出手了。

说起这起“控盘”事件，珠江新城可以说是主要的发酵地了。众所周知，近几个月来，珠江新城房价连连跳涨，让人瞩目。不久前，侨鑫汇悦台成交了一套二手顶复，均价29万/平，突破广州的“天花板”，引来无数媒体的聚焦于此。中海花城湾11月卖出一套南向三房，15万/平，短短几个月，成交价涨50%！楼盘热度持续至今。被吐槽为珠城“刚需盘”的保利心语，9月初成交均价仅约9万/平，如今较新成交的一套两房户型，单价已达到了14万/平。火热的楼市，让珠江新城的房价持续上涨，不少珠城业主从中尝到了甜头，胆子也越来越大。他们甚至在微信群上呼吁要通过抬拉挂牌价的方式，继续推高一波楼市。汇悦台的业主甚至表示，像保利心语这种破房子都已经15万了，汇悦台挂牌30万起，一点都不高。

花城湾相关群组有人表示，要业主们团结一致，共同努力，把小区均价提高18万。

一套90㎡的房子，从15万到18万，一夜就要跳涨270万，难为他们敢想啊！这种联合抬拉报价的风潮，甚至蔓延至天河、黄埔区多个热门楼盘。天朗明居和金碧世纪花园的业主甚至建了专门的群组，并设置了推高房价的详细目标：联系链家挂牌的业主，将房子挂牌价提高到5.5万/平以上。

从上图中的信息也可以了解到，这种做法不只是这两个盘独有，周边的美林湖畔花园、盈彩美居两个楼盘也早已进行中。要知道，美林湖畔当前挂牌价如今已经突破8万/平，盈彩美居较高挂牌价6.8万/平，比起其过去的成交均价要高1-2万/平。

虽说业主有自主定价的自由，但这样的做法，真的能达到推高小区房价的目的吗？一个最简单的经济学原理，价格与需求之间是相互影响的。你捂盘不售，人为提高了房价，需求自然会下降，流向你的竞品。毕竟买房的人也不是傻瓜，一定会货比三家，仔细比较和取舍。如你把美林湖畔花园价格升到8万/平，想要买房的人一定会对比周边的二手房，或者继续向东，到黄埔鱼珠板块寻找性价比更高的楼盘。另外，也还有品质更高的新房选择。如可考虑珠江花城，均价5.2万/平，保利天汇价格均价仅6万/平。新房价格优势明显，即便二手房地段、配套更优，竞争力也大大下降。可以说，盲目的抬高价格对于想要出售房子的业主来说并不是一件好事，价格虚高，把潜在的买家往其他地方赶，反而造成周边楼盘需求加大，价格上涨。另外，还会间接推动了新房的成交， 简直是在成全他盘，而损害着自己。珠江新城也同理。中心地带的土地资源不可再生性，决定了珠江新城的高企的房价，也注定的板块的需求有限，仅能为少数人拥有。如果人为短时间拔高房子的挂盘价格，需求将会进一步下降，房子交易受限，最终只会有价无市，甚至真实的成交金额要远远低于挂盘价。最近，珠城的挂牌价和成交价差得越来越大，就是一个很好的证明。嘉裕公馆挂盘价格已经突破了16万，但最近有房成交价格仅9万/平。这个价差，已经达到了上千万之多，可见价格有多虚。

总的来说，广州的情况和此前深圳的情况也有很大不同。深圳此前出现控盘情况是由于区域房子供不应求，处于无房可卖的状态。卖家强势，还是有点定价的底气。而广州目前供应可谓充足，2020年新房供应猛增，面积达到1175.1万平，为近6年之最。

2013-2020年广州新房供应走势（单位：万㎡）在此背景之下，在广州想要通过控盘的形式，推高小区房价，显然不现实，相反，只会把有购房需求的人推离，得不偿失。因此，在我看来，脱离小区实际价值的房价，短期内肯定是有价无市，大家会转向其他性价比更高的可替代房源。

可能你会担心，如果这种拉抬房价的行为从点到面发展到整个板块或区，那么可替代房源也有可能被拉升，那怎么办?这种情况发生的概率其实很小。刚刚说了，广州和深圳的情况不一样。广州的面积是深圳的四倍，土地资源丰富，新房供应不断，能够满足广州人口的流入。供需大致相一致，房子未到稀缺的程度，卖房市场就不会处在相对强势的状态。房价拉起来后，需求下降，真心想卖的业主肯定会逐渐降价，吸引买家，到一个买家心仪的价格的界限时，买家会买入，房价回到正常水平。要相信市场的力量。况且，面对抱团哄抬房价的行为，政府自然不会坐视不管。去年深圳在控盘事件发生时，政府及时暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，遏制住了串通涨价的行为。果然，广州政府也强势出手了，稳定房价，恢复楼市的市场秩序。

毕竟这种联合涨价的行为，违反了市场的公平竞争，也与“房住不炒”的基调相违背。因此，近期打算买房的朋友们，一定要睁大眼睛辨别好楼市的实际情况，切忌被当前业主烘托的房价大涨的虚假现象所骗，更不要被市场焦躁的情绪所影响。买房既要抓紧窗口，但也不要恐慌出手。要多多对比，深思熟虑理性分析，否则，当了韭菜，真的要站岗几年了。另外，还需提醒有卖房意愿的业主，物极必反，想通过哄抬房价的方式让自己的房子升值，可能会适得其反，卖不出去房子，置换新房的目标只能推迟，机会成本大增。偷鸡不成蚀把米，也是得不偿失啊。