重生曙光?烂尾20多年的澳洲山庄,迎来转机

广州知名烂尾盘澳洲山庄，又有新消息。

日前，南方日报发布了一则关于收集澳洲山庄购房人信息的公告，提及：

澳洲山庄项目因历史原因，购房人现状信息有待完整。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室。澳洲山庄项目历史遗留问题的真实购房者或相关权利人可按要求进行信息申报，申报日期截止至2024年9月2日。

（图源：南方日报）

信息登记只是第一步，接下来要做什么？还不得而知。

但可以肯定的是，此次官方出手，意味着澳洲山庄长达20多年的烂尾楼问题，应该有望得到解决了。

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将时间拉回到1992年，祖籍潮州的商人胡耀智从澳大利亚归国创业，以注资资金9600多万港元在广州市工商行政管理局登记成立了澳美公司，随后拿下了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，建成项目即为澳洲山庄。

1996年，澳洲山庄入市，以“20年免息分期付款，首付3.8万，月供只需488元”的广告口号，加之依山傍水的居住环境，吸引了广州近2000户买家入手。

（图源：网络）

按项目早期的规划，澳洲山庄应分成多期开发，用一期的销售回款资金再滚动投入到第二期，以此类推。而胡耀智首次入行房地产便操刀大盘，或许是对项目非常有信心，决定同时启动小区六期工程，建设款依靠每个月业主的月供房款维持。

也就是这个决定，为该项目日后的发展埋下了一个“炸弹”。

1998年底，原澳美公司财务总监在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。随后卷款逃跑，致使项目资金链断裂。

由于项目六期同时开发，项目资金链一旦断裂，工程建设只能被迫停滞。

据此，胡耀智曾与业主协商，恳请业主向银行按揭贷款，并承诺由澳美承担贷款利息部分，提前支付楼款以缓解资金压力。没有新的投资资金注入，还要支付建设工程款及每个月业主按揭的巨额利息，澳美陷入了巨大的财务困境。

2000年左右，澳美公司无力再为业主支付贷款利息，导致大批业主在不知情的情况下，被列入银行失信人名单，不得不自行填补利息欠款。

为此，大批业主纷纷起诉澳美公司，胡耀智也多次被列为失信被执行人，澳美公司资金链彻底断裂，澳洲山庄随即“沉睡”至今。

导致大批业主被银行起诉。许多业主因为无法如期收楼又背上银行贷款，不断起诉澳美公司维权，胡也多次被列为失信被执行人。

无新资金进入，且项目存在土地红线重叠、消防条件不具备等“硬伤”，澳洲山庄烂尾已成定局。

（相关资料图 图源：网络）

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面对澳洲山庄的烂尾，官方也曾试图“抢救”。

2010年，广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位专门成立了“烂尾楼”专责小组。

同年，澳美公司正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。

2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。

（图源：网络）

当所有人都以为重建工作将顺利进行时，甚至还举行了专门的仪式，宣布澳洲山庄重建方案正式启动。

（图源：网络）

但万万没想到，澳美公司还有个隐藏的秘密。

早前，为了继续解决资金问题，澳美公司于2007年与方兴联手伪造了一笔债权债务，把伪称的澳美欠债款项拆分成3笔，分别用3则仲裁以3个地块的转让来抵债偿还，且方兴同意地块暂不过户。

但据业主的调查发现，这几次仲裁中存在多宗疑点，并找到了违规操作的相关证据。

然而，经过澳美公司、业主代表等多方努力，2019年7月“017地块”最终还是通过仲裁过户给了方兴，澳洲山庄重建计划落空。

2021年，广州开发区规划和自然局、广州规划和自然资源局黄埔分局和黄埔金坑林场联合向广州澳美房地产开发有限公司下发了《解除合同通知书》，称关于此前澳美公司与金坑林场所签订承包转让合同因澳美违约，按照相关规定，合同将解除，恢复金坑林场的自主经营管理，并要求该公司撤出金坑林场。

（图源：南方+）

2022年11月，黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。

（图源：南方+）

2023年9月，澳洲山庄32套房源上架拍卖，无一成交。

（图源：阿里拍卖）

2024年7月，黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室，收集澳洲山庄购房人信息。

不难看出，自2021年至今，澳洲山庄可以说是一年一个新进展。无疑，对于澳洲山庄的烂尾、重整工作，官方不会放任不管。

但目前存在的难点不少，如澳美公司与方兴公司之间复杂的土地权属和债务纠纷；业主们的信息收集以及就项目重建需达成一致意见；项目重建方案的编制、审批等。

过去20多年，几经波折，澳洲山庄时有要重建的消息或动作，但每次故事好像都还没开始，却又悄无声息的结束了。

眼下，仍有部分业主坚持住在澳洲山庄，他们不想放弃这个家。没有水，他们去徒步到山里，去打山泉水。电压不稳，他们每家自备一台稳压器，保证正常供电。为了防止蛇进家里，他们每天在房子周围撒上硫磺……

“我们希望是人住进去，而不是遗像住进去。”一业主曾说道。

对于澳洲山庄，大家都有什么想说的呢？