广州较新房价出炉!价位段4-6w/平成交占比提升!热盘可关注

广州房价又双叒涨了？！

据克而瑞监测，2022年 8月一手住宅网签均价37958元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨15.81%。

供应方面，8月广州一手住宅合计供应8174套，环比上涨5.35%，同比下降40.38%；网签成交6156套，环比下降3.16%，同比下降8.31%。

从单月成交同比角度看，除6月份一手成交出现同比“超车”外，今年有7个月份均处在同比下跌的状态。今年前8月，广州一手住宅仅成交49608套，同比大降31.6%。

成交体量大大缩减，然而房价却在悄悄上涨！数据显示，今年前8月，广州一手住宅成交均价为37476元/㎡，同比上涨14%！

4万/㎡以上单价段成交占比走高

据克而瑞数据显示，2-3万/㎡是今年前8月广州商品住宅市场上较受欢迎的单价段，成交占比全市27%，结合2万/㎡以下的房源，两者合计成交量占据全市50%。

不过，占比数据却在显示，这两个单价段的成交占比已经明显下滑。

去年全年，3万/㎡以下单价段一手住宅的成交占比高达61%，相比之下今年足足下降了11个pts。

数据显示，4-6万/㎡、6-8万/㎡、8-10万/㎡，甚至10万+/㎡的一手住宅成交占比都是有所上升的。

其中，4-6万元/㎡单价段今年前8月约成交1.3万套，占全市总成交26%，比去年同期上升约8个pts，是目前广州第二热门的成交单价段，同时也是占比提升较大的价位段。

接下来就盘点几个位于此价位段的热门项目吧。

保利悦公馆

保利•悦公馆，坐落于广州主城番禺区千亿万博旁，紧邻新光快速，半个小时直达广州各区，22号线祈福站（建设中），一站直达广州南站，多维立体交通畅达港珠澳大湾区，项目总建面约24万㎡，是保利在番禺醇熟片区匠造标杆项目，Well2.0集和社区，低密多元配套产品引领市场。

项目已加推6栋，主推建面140平米4房，目前均价44000 元/平米。

金湖花园

金湖花园处城市中轴之上，可直望天河北地标中信广场。4条主干线环绕，经华南快速干线20分钟通达珠江新城，尽享CBD半径20分钟城央生活圈。此外项目居于白云山东畔，毗邻亚洲排名前列森林公园——凤凰山森林公园，800公顷凤凰山脉，绕金湖而建，私享30000㎡天然水域，在城市内核尊享不可复制的原生山湖自然景观。

全新一期洋房天岚，97-143㎡三至五房，户户观山望湖，均价约56000 元/平米。

五矿招商江天际

五矿招商江天际占地面积约7万方，总建筑面积约34万方，由12栋高层建筑、幼儿园及商业体组成。 项目规划户数约1407户，社区有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施，并且五矿地产、招商地产、广州地铁地产三大国匠联合打造的广州西岸江景大盘，位于广州12、13号线及佛山8号线三地铁上盖（最近距离5米达地铁口），6站越秀，0换乘直达天河。一线珠江景，最近处60米直达。 TOD大城规划，自带10万方商业。距离广州华为研发中心仅约3KM！

五矿招商江天际在售建面78-110㎡户型三至四房高层洋房，带装修均价43000-49000元/㎡。