国企收购成交逾百套!广州二手房挂牌量又降了!

日前，广州市住房城乡建设局和广州安居集团等企业披露，自今年5月启动收购二手住房支持居民“卖旧买新”试点后，市区两级国有企业积极探索，加快推进收购工作。截至7月29日，市区有关国企受理出售二手住房的报名人数累计超过2100组，已成交房屋111套。

值得注意的是，穗八条政策发布以来，广州二手房业主的抛压明显减弱，挂牌量持续回落。普睿监测显示，直接扭转二手业主抛售心态，挂牌量自4月后持续回落，截至2026年7月，广州二手住宅挂牌总量为13.6万套，对比3月峰值减少了4562套。

不过，整体来看，目前广州二手房挂牌量仍居高位，且房源结构老化、区域分化加剧，政策支持“卖一买一”对活化二手房市场、提升二手房交易效率的作用还有待持续发酵。

政策托底见效！

挂牌量回落，但13.6万套仍处历史高位

普睿数智广佛区域统计显示，截至2026年7月，全市二手房挂牌套数为136447套，对比3月峰值减少了4562套，市场抛压有所减小。不过，按照今年上半年二手房市场大约5.3万套的交易量来算，去化周期约16个月，房源消化压力仍然偏大。

价格方面，目前全市二手房的挂牌均价为30433元/㎡，同比下降8%，新房持续打折促销挤压二手空间，业主价格阈值下探，仍然处于买方市场的供求格局。

从续存挂牌的角度看，近一年广州存续挂牌房源的套均挂牌周期达到203天，3月以来每个月的存续挂牌量都在6000套以上，而最近几个月广州二手房成交套数月均基本在八九千套以上，消化量大于新增库存量，这也是市场上挂牌房源减少的直接原因。

备注：存续挂牌套数，即当月上架但截至月末未售出的房源

房源结构扎心！

近4成是楼龄25年以上的老旧房源

普睿数智广佛区域不完全统计显示，按照有公示楼龄信息的大约9万套挂牌房源分析：25年以上老旧小区占比39.7%，是二手挂牌绝对主力；15-25年房源合计占32.5%，楼龄普遍偏老，户型、物业、外立面老化严重；5年以内次新房不足1%。

简单说，现在市面上能随便挑的二手房，大多是无电梯、外立面陈旧的老旧房源，品质次新房占比非常有限。

五成房源200万内

千万豪宅集中天河、番禺

从挂牌总价段来看，200万元以下的挂牌房源超过7万套，占比超5成，以从化、增城、花都、南沙远郊刚需盘+市中心老破小为主，是上车门槛最低的选择，但普遍楼龄高、流通性弱。总价段200-400万的挂牌量为39548套，中心区主流预算，海珠、白云、黄埔、番禺成熟板块选择充足，兼顾地铁、学校配套。此外，全市总价在1000万元以上的房源共4912套，其中最多的天河有1620套，主要来自豪宅林立的泛珠江新城板块（1088套）；番禺则以856套位列全市第二，主要来自洛溪大石板块和华南板块；海珠区以691套位列第三，主要为临江改善项目。

区域分化加剧！

8区挂牌破万套，天河均价5.6万领跑全市

普睿数智广佛区域统计显示，从二手房挂牌量的区域分布来看，全市共有8个区域挂牌量超过1万套，其中番禺区更是高达2.2万套，主要集中在靠近主城的洛溪大石（5428套）和区府市桥（3794套），天河区以1.7万套挂牌紧跟其后，集中于豪宅林立的泛珠江新城（6906套）和天河价格洼地的东圃（3772套），海珠区挂牌1.5万套，主要分布在海珠西，工业大道、江南西、新港西合计挂牌1.2万套，占比78%。

此外，中心区寸金寸土，挂牌套均面积普遍不足100㎡，越秀区仅74㎡全市最低；远郊居住习惯偏向大面积户型，其中从化挂牌套均面积最高达133㎡，番禺、南沙、增城、花都等外围区域的挂牌套均面积在110-120㎡。

表：广州各区二手挂牌量价

价格方面，2026年7月各区挂牌均价同比去年下降4-10%，受新房促销和产品迭代打压，二手房东不得不下调价格预期以求快速出售。商务核心和豪宅集聚的天河以及旧中心和教育圣地的越秀整体挂牌均价超5万元/㎡，天河套均挂牌总价超500万领跑全市。此外，海珠区，挂牌均价约4.4万/㎡，荔湾、白云整体均价在3.3-3.7万/㎡，黄埔、番禺均价约2.7万/㎡，部分靠近主城区的板块均价超过3万/㎡，南沙、增城、花都、从化整体均价在2万/㎡以下。不过，南沙规划前景较好的明珠湾和主打改善的南沙湾板块均价在2-3万/㎡，板块价格拉差较大。

图：广州各板块二手挂牌均价

普睿数智广佛首席分析师肖文晓表示， 1-7月份广州市房地产中介协会公布的二手住宅网签共62016套和620.72万㎡，而同期普睿统计数据显示广州一手住宅网签共35859套和404.42万㎡。换言之，今年以来广州二手房成交所占的市场份额分别为63%（套数）97875和61%（面积）。经过过去几年的调整，目前包括广州在内国内的一二线主要城市都经历了住房市场结构的重要调整，主要表现为新建商品住宅供应缩量提质、二手住宅成交占比增加，以及保障性住房供给增多等，一个“低端有保障、中端有支持、高端有选择”、覆盖“商品住房、二手房、配售型保障房和市场化租赁住房、保障性租赁住房”等多种物业形态的多元住房供应体系正在形成，“居者有其屋”的中国样本正在形成。在此过程中，维护二手房交易的流通效率十分重要，不仅可以作为年轻人首次刚需置业的重要选择，对于畅通“卖一买一”置换链条、改善居住也至为关键。

来源：普睿数智广佛区域