广州再出牌!取消限地价,土拍重回“价高者得”

靴子落地。

广州开始优化土地限价政策。

日前，黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块挂牌出让，拉开了广州第四轮集中供地的序幕。

此次挂地，最大的看点便是地块按照价高者得原则确定竞得人。

同时，公告指出，竞买人必须使用自由资金，不得使用融资借款。另要求竞得人须在土地交付后一年内动工，三年内竣工。这对于拿地企业的要求，明显提高了。

据搜狐焦点不完全统计，截至11月21日，今年内黄埔区已挂出6宗涉宅地，此前的5宗地均按照“限地价+摇号”原则确认竞得人，而刚挂牌的护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，则按照价高者得原则确定竞得人。

此前，广州先后通过设置最高限制地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%。

而此次挂牌地块按照“价高者得”原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价。这也意味着广州开始取消宅地“限地价”出让政策。

早在今年9月底，自然资源部下发有关文件，建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

随后，多个城市纷纷响应该政策。依中指研究院监测数据显示，截至11月21日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市，已全部发布涉宅用地公告，其中广州、杭州等18城恢复“价高者得”，北京、上海、深圳、宁波4城仍在执行限地价政策。

取消土地限价，恢复价高者得，对市场影响如何？

部分城市已经给出了答案。

中指研究院测算数据，济南恢复“价高者得”后，首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著。合肥在近期的土拍中，也普遍出现了溢价率提升的情况。

|图源：网络

在土拍市场热度回升的同时，冷热分化现象依旧明显。核心区优质地块备受热捧，非核心区地块底价成交，甚至流拍。

像刚刚提到的济南，即便部分优质地块溢价率均超50%，但仍有6宗底价成交。

至于广州，中指研究院华南分院总经理杨红侠分析认为，今年广州宅地土拍市场分化现象相当明显，多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈，近远郊区域宅地多以底价成交或中止交易。广州取消“限地价”政策，有望进一步提升中心土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提到，广州恢复价高者得的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，显然这是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。另一方面，当前市场预期较弱，竞拍开发商不会很多，不会诞生高溢价地块，利润确定性较强。通过土地市场的情绪修复，带动下游的商品房市场。

据好地研究院统计数据显示，今年1-10月，广州土地出让金为951.5亿元，同比下降了7.6%；总成交建面555.2万平方米，同比降幅为22.8%。

|来源：好地研究院

新政策架构下，2023年广州土地出让数据会出现怎样的变化，仍值得关注。

接下来，除黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块外，按照早前公布的2023年第四批拟供商品住宅用地项目清单，广州仍有13宗涉宅地或挂牌出让。

或许是为冲刺年终“业绩”，本轮集中供地中心四区掏出不少压箱底的靓货，看点十足。

像中心区的优质地块，一旦也同样恢复“价高者得”出让原则的话，价格或会被一再推高，进而影响楼市。

具体情况如何，咱们拭目以待。