涉82亿!广州将出让天河广氮宅地、从化地铁上盖商住地!

明日（12月16日），广州将出让天河、从化两宗地块起拍总价81.88亿！

其中，天河区广氮AT0607084地块起拍价52.66亿元，起拍楼面价3.4万元/㎡。该宗地将采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，较高限制地价为580260万元，封顶楼面价37463元/㎡。

值得一提的是，该宗地相比此前终止出让的广氮AT0607113地块面积要大，但起拍楼面价也贵了2000元/㎡。

从化区太平镇广从南路东侧地块起拍总价29.22亿元，起拍楼面价7268元/㎡。

该地块位于地铁14号线太平站东北侧，距离太平站约500米，地理位置优越。据了解，该宗地是从化今年最后一宗挂牌出让的地块。截至发稿时，该宗地已获得一个报价！

此外，原定于12月16日出让的白云江高镇中心城区政府储备项目AB046032-2地块，已延迟至2019年12月26日15时起进行限时竞价。

天河区广氮AT0607084地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：51629㎡

计容面积：154887㎡

挂牌起始价：526616万元

起拍楼面价：34000元/㎡

该地块位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，周边有在建21号线世界大观站、规划19号线穿越。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。

值得一提的是，该宗地相比此前终止出让的广氮AT0607113地块面积要大，但起拍楼面价也贵了2000元/平。（天河广氮at0607113地块挂牌起始价186138万元，起拍楼面价32000元/㎡，占地面积17648㎡，计容建面58168㎡。)该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，较高限制地价为580260万元，封顶楼面价37463元/平。根据出让要求显示，竞得人须配建一所占地1800平的6班幼儿园和占地1200平的公交首末站。

目前天河在售两大一手主力楼盘为兰亭盛荟、珠江花城，均价在5万元/平左右。此外，地块周边二手市场成熟度高，预算3-3.5万/㎡可选择棠德花苑、广氮新村。预算4-4.5万/㎡可选择中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区。

从化区太平镇广从南路东侧地块

据广州公共资源交易中心显示，截至发稿时，该宗地已获得一个报价！

用地性质：商住用地

宗地面积：102948㎡（可建设用地面积92769㎡）

计容面积：417461㎡

挂牌起始价：292223万元

起拍楼面价：7268元/㎡（扣除15400㎡配建）

该地块位于地铁14号线太平站东北侧，毗邻广州大学华软软件学院，距离太平站约500米。据了解，该宗地是从化今年最后一宗挂牌出让的地块。地块将采用“限地价+竞自持商业建筑面积+竞自持商品住宅面积+摇号”的拍卖方式，设定较高限制地价为345936万元，封顶楼面价为8604元/㎡。

根据出让要求，竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积1.54万㎡，由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/㎡的价格回购。同时，竞得人需承担3年的政府回购安置住房物业管理费。地块范围内东北侧有一间10kv变电房，由竞得人在申请地块供电方案时按广州市从化区供电部门意见处理，且竞得人不得将该变电房的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。此外，竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路、绿地、社会停车场，且社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

目前，地块周边在售一手楼盘分别为珠江壹城和云星钱隆天誉，售价在1.6-1.75万元/㎡。

白云江高镇中心城区政府储备项目AB046032-2地块

据广州公共资源交易中心显示，该地块延迟至2019年12月26日15时起进行限时竞价。

用地性质：商务设施用地、商业设施用地

宗地面积：11688㎡

计容面积：23376㎡

挂牌起始价：14493万元折合

楼面价：6200元/㎡

该地块位于白云区江高镇，紧靠江高镇政府25分钟直达白云机场，距离白云新城15公里，离珠江新城26公里，离白云机场16公里，离白云湖10公里，离白云山20公里。

根据出让条件，该地块须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部，并建设省级以上院士工作站。竞买人或其控股股东须为省级或以上重点农业龙头企业，且获得省级或以上高新技术企业证书。项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

来源：房地产导刊

素材来源：广州公共资源交易中心、广州中原研究发展部等。