卖一套少一套!天河“平层墅”近乎售罄,改善客急了

2026年过半，广州楼市回暖势头愈发强劲，市场热度肉眼可见。

据国家统计局数据显示，截至5月，广州新房、二手房价格连续三个月环比上涨；克而瑞数据监测显示，5月广州新房成交量创年内新高，二手房月网签更是连续三月稳稳破万套。

整体行情向上，但市场分化也愈发明显：刚需盘冷热不均，主城优质改善房源直接成了抢手硬通货。

其中，珠江・天河都荟表现尤为亮眼。继斩获 2025 年天河区 160㎡以下住宅销量桂冠后（数据来源：克而瑞），热度一路居高不下。如今二期爆款“平层墅”产品临近售罄，成为本轮楼市回暖里当之无愧的改善标杆。

不少意向买家纷纷追问，下一批新品何时加推，关注度拉满。

一.

天河惟此纯板楼｜用“平层墅”尺度，重新定义高阶改善

真正的高端改善，从来不是单纯把房子做大，而是全方位升级居住质感。

目前市面上住宅大致分为板楼、塔楼、板塔结合三类。看似只有一字之差，居住体验却天差地别。板楼楼栋一字排布、户户通透，相较塔楼而言，采光、通风、私密性、居住密度更具优势。

但受制于土地成本与开发规划限制，如今新建住宅多以塔楼为主，纯正板楼并不多见。

据中指院数据显示，广州中心区在售新盘逾120个，板楼不足10个，纯南板楼更是凤毛麟角，且门槛基本在千万级。足以见得，主城低密纯板楼，早已是顶阶改善人群的身份标签。

（珠江·天河都荟板楼效果图）

而珠江・天河都荟，更是天河核心区目前唯一在售纯板楼之姿，用创新“平层墅” 产品，重新定义了主城大平层居住标准。

那么，这款兼具板楼优势与墅级体验的产品，究竟能带来怎样的居住感受？

（1）约 120% 超高空间使用率，近乎零公摊

有些空间，并非只为居住，而是为改变生活的形态而来。

作为天河片区率先落地建筑新规的标杆楼盘，珠江天河都荟的户型设计亮点十足，做到了约120%超高空间使用率。依托阳台、拓展飘窗等灵活空间，实现近乎“零公摊”的效果。

（珠江·天河都荟样板房实景图）

换言之，同等建筑面积，这里能给到更大的实际使用面积，远超同类产品。购房者以相同成本，享受翻倍的居住尺度。

而这一优势，随着建筑新规持续收紧，这样高得房率的产品基本无法复刻，稀缺价值无疑再上一层。

（2）独创第三厅+3.3米层高，气度不凡

先天板楼优势，搭配极致空间打磨，造就了项目领跑市场的硬核底气。

不同于普通平层，项目依托大平层的空间骨架，以通透尺度、极致私密、全景视野等，营造出堪比别墅级居住体验。

约20米南向巨幕面宽，搭配约6.3米阔尺横厅，将客厅、卧室、景观阳台全线贯通，从早到晚阳光满室，实现了全时段采光。

（珠江·天河都荟样板房实景图）

不止面宽出众，3.3米的奢阔层高更是碾压级优势。目前广州新房主流层高仅2.9-3米，国家标准舒适层高也只有3米。而珠江·天河都荟以超越“好房子”标准，用更高的垂直空间，不仅视觉上开阔舒展，通风采光效果也再度升级，让住体验感大幅跃升。

更匠心设计，项目独创一个可拓展的“第三厅”——它不局限于传统会客功能，而是可随心意调整。

比如，它可以是一间静心书房；也可以是融入茶香与对话的私人茶室；还可以成为孩子的创意乐园；也可以仅是主人独处的精神角落，陈列一路收藏的旅行记忆与艺术珍品。

于此，家不再是固定模板，而是能适配不同年龄、不同生活场景的灵动容器。

（3）四房双主套格局 善待每一位家人

好的改善户型，讲究面面俱到。

市面上多数改善户型仅配备一间主卧套房，老人房、儿童房空间局促、采光不足，一家人总要有人“将就”。

（珠江·天河都荟样板房实景图）

而珠江·天河都荟采用“双主套”设计，两间卧室均配备独立卫生间与步入式衣帽间。无论是主人居住，还是安置长辈，都能保障各自的生活隐私与起居习惯，完美适配二胎、三代同堂大家庭。

而且，在格局上还实现了空间平权、阳光平权，所有卧室均可放置1.8米大床，让每一位家人都能拥有独立、舒适、采光充足的私密空间。

这也是高端改善住宅应有的态度：不偏不倚，尊重每一份生活与亲情。

总而言之，珠江·天河都荟，不只是简单扩大居住面积，更是对“改善”本质的一次深度重构——让大平层，住出别墅般的高端享受。

二.

全维实景配套｜繁华触手可及，日常无需将就

高品质的生活，一半源于居住产品本身，一半取决于外部资源。

在房产价值认知变迁的今天，“唯地段论”正在被重塑。大家更看重现成的生活氛围、完善的城市资源与长久的资产价值。

而珠江・天河都荟的一大优势，就是所有配套，皆已实景铺陈。不用等待规划落地，入住即可享受成熟生活。在当下充满变数的市场，这份眼见为实的笃定，是最为稀缺的价值所在。

项目雄踞天河智慧城——素有“广州硅谷”之称，是广州重点打造的中央科创核，也是人工智能、数字经济产业高地。片区内汇聚了网易、小鹏汽车等3000余家高新企业，千亿产业集群成熟落地。海量企业精英、高知人才在此汇聚，皆是追求理想人居的品质生活家。

（天河智慧城 实景图 来源：广州天河发布）

未来，随着产业持续升级、人口不断集聚，片区价值还将持续跃升，置业于此，仅是选择一处品质居所，更是主动嵌入城市经济增长强劲的引擎之中。

依托片区成熟的城市资源，以珠江・天河都荟为原点，教育、交通、商业、生态一站式全能生活圈已然成型：

（示意图）

· 高效交通| 掌控都市生活通勤节奏

项目步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，一线直达金融城、珠江新城，有效减少路上的通勤耗时，把更多时间留给自己和家人。

· 优质教育| 护航孩子全龄成长之路

项目自带6班幼儿园，同时配建由广州中学教育集团办学的公办九年一贯制学校。孩子在家门口即可畅享高质且连贯的成长路径，实现“幼小初无缝衔接，出家门即入校门”的从容生活。（具体入学政策，以当年教育局文件为准）

· 丰盈商业｜一站式解锁繁华日常

业主下楼约300米可达广百广场，步行可达万科云城、时代E-PARK等商圈，15分钟车程还能覆盖奥体商圈、黄埔大悦汇。日常买菜采购、周末亲子游玩、朋友聚餐、休闲购物，各类生活消费场景一站式满足。

· 稀缺生态｜主城芯的天然静谧氧吧

在繁华主城之中，项目还拥有难得的生态资源。项目紧邻大观湿地公园与杨梅河，北望火炉山森林公园。业主平日里饭后散步、周末亲子踏青、日常运动放松，都有天然的绿色场地。

当前，在全球经济充满不确定性的大环境下，抢占核心城市、核心板块的确定性优质资产，已成为城市精英的置业共识。坐落天河中轴芯的珠江·天河都荟，凭借硬核产品力、成熟配套力、强劲价值力，无疑是本轮楼市改善置业的优选标杆。

目前，项目绝版超新规120%空间使用率“平层墅”产品，席位正持续递减。

好房不等人，稀缺无复刻！诚邀您亲临现场，实地感受纯板楼的通透采光与墅级阔绰尺度，抢占天河芯最后改善良机。